安置房能不能做抵押贷款

最新修订 | 2024-02-21
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安置房能不能做抵押贷款

一、安置房能不能做抵押贷款

安置房如果没有房产证就不能不能抵押贷款,如果拆迁的安置房已经取得了房权,并且没有特殊规定不能不能对外出售的,或者是不能不能转让的期限已到期的,能不能抵押申请贷款

一、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才能不能进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

二、抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

二、40年公寓能不能抵押贷款

抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。

不能不能办理房产抵押贷款的房子主要包括贷款尚未结清的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证小产权房

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产能不能抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人能不能将前款所列财产一并抵押。

三、购房合同是否能不能贷款抵押

不能不能。具体原因如下:

1、产权证才能不能抵押,因为购房合同做不了他项所以不能不能办理抵押,不过能不能做信用贷款,额度不高,利息相对较高。

2、一般情况下,房子如果只有购房合同是不能不能办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才能不能办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不能不能办理房产抵押贷款。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产能不能抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对安置房能不能做抵押贷款的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押,并愿意承担相关法律责任、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房产证抵押贷款流程1。 二、协议及有关材料进行审查、所抵押房产的条件 1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件。3通常是产生法律效力的,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 2、房产共有人认可其有关借款及担保行为;3,受法律保护的。房产证贷款流程: 一、贷款人所具备的条件 1、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押; 4、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有本市常住户口,有固定的住所,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同;有正当职业和稳定的收入来源。4,具备按期偿还贷款本息的能力;4
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安置房可以抵押吗?如何抵押?
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 安置房分为两种,一种是因为市政建设或者是土地开发需要,为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定,这一类房屋,房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋,在五年之内是不允许上市交易的。还有一种安置房对上市交易没有限制,可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下,安置房和普通的商品房没有太多的差别,也是属于私有房产。至于安置房可不可以申请抵押贷款,如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证,并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过,是可以申请抵押贷款的。因此,如果你的安置房已经拥有了房屋产权证,那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格,千万不要白忙一场。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:
一种是是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
还有一种安置房对上市交易没有限制,可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的,动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下,安置房和普通的商品房没有太多的差别,也是属于私有房产。
1、想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。
2、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
3、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
4、具有良好的信用记录和还款意愿;
5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
6、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
7、贷款机构的其他要求。
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安置房可以抵押贷款吗
[律师回复] 对于安置房可以抵押贷款吗这个问题,解答如下, 安置房分为两种,一种是因为市政建设或者是土地开发需要,为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定,这一类房屋,房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋,在五年之内是不允许上市交易的。还有一种安置房对上市交易没有限制,可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下,安置房和普通的商品房没有太多的差别,也是属于私有房产。至于安置房可不可以申请抵押贷款,如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证,并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过,是可以申请抵押贷款的。因此,如果你的安置房已经拥有了房屋产权证,那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格,千万不要白忙一场。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:
一种是是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
还有一种安置房对上市交易没有限制,可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的,动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下,安置房和普通的商品房没有太多的差别,也是属于私有房产。
1、想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。
2、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
3、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
4、具有良好的信用记录和还款意愿;
5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
6、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
7、贷款机构的其他要求。
无证安置房民间借款做抵押有法律效应吗
[律师回复] 您好,针对您的无证安置房民间借款做抵押有法律效应吗问题解答如下, 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押,并愿意承担相关法律责任、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程1。
二、协议及有关材料进行审查、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件。3通常是产生法律效力的,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
2、房产共有人认可其有关借款及担保行为;3,受法律保护的。房产证贷款流程:
一、贷款人所具备的条件
1、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
4、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口,有固定的住所,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同;有正当职业和稳定的收入来源。4,具备按期偿还贷款本息的能力;4
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农村拆迁安置房能否抵押?
因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋如果证件齐全,则如同市场上的商品房一样,正常交易流通,可以随时抵押3、因各种因素,专门配建的回迁房,往往办理不下房产证,这种房屋,银行是不接受抵押的。
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未完工的安置房可抵押吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖,也就是说,遇到资金问题时可以申请抵押贷款。申请贷款需要满足以下条件:
1. 想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。
2. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18-65周岁之间外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业
3. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)
4. 具有良好的信用记录和还款意愿
5. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
6. 有明确的贷款用途。
7.贷款机构的其他要求。
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产
(五)依法被查封、扣押、监管的财产
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
未完工的安置房可抵押吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖,也就是说,遇到资金问题时可以申请抵押贷款。申请贷款需要满足以下条件:
1. 想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。
2. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18-65周岁之间外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业
3. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)
4. 具有良好的信用记录和还款意愿
5. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
6. 有明确的贷款用途。
7.贷款机构的其他要求。
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产
(五)依法被查封、扣押、监管的财产
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
未完工的安置房可抵押吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖,也就是说,遇到资金问题时可以申请抵押贷款。申请贷款需要满足以下条件:
1. 想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。
2. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18-65周岁之间外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业
3. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)
4. 具有良好的信用记录和还款意愿
5. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
6. 有明确的贷款用途。
7.贷款机构的其他要求。
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产
(五)依法被查封、扣押、监管的财产
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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关于拆迁安置房能抵押吗?
拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。房产证是房屋产权登记的合法凭据,只有拆迁安置房合同,没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
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安置房能用来做抵债吗
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 首先要申明的一点是,安置房和其他的房产一样,也是有房产证的,需要按照既定的程序去办理。
   第一,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
   第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
   第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  安置房怎么办房产证
   1、安置房屋所有权证(收原件)
   2、被拆除房屋所有权证(收原件)
   3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)
   4、查档证明(收原件)
   5、被拆迁人身份证若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)
   6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)
   7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_
   8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)
   9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)
   10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
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如果所拥有的拆迁安置房已经取得了房屋产权证,并且没有对其限制对外出售,又或者是限制对外转让期限已过,是可以申请抵押贷款的。
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无证安置房抵押贷款的问题
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押,并愿意承担相关法律责任、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房产证抵押贷款流程1。 二、协议及有关材料进行审查、所抵押房产的条件 1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件。3通常是产生法律效力的,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 2、房产共有人认可其有关借款及担保行为;3,受法律保护的。房产证贷款流程: 一、贷款人所具备的条件 1、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押; 4、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有本市常住户口,有固定的住所,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同;有正当职业和稳定的收入来源。4,具备按期偿还贷款本息的能力;4
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安置房有房产证能拿来抵押吗
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 首先要申明的一点是,安置房和其他的房产一样,也是有房产证的,需要按照既定的程序去办理。
   第一,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
   第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
   第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  安置房怎么办房产证
   1、安置房屋所有权证(收原件)
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   7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_
   8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)
   9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)
   10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
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