浏阳房屋拆迁补偿的标准

[律师回复] 你好，按照政府通知的拆迁补偿政策来即可。

[律师回复] 您好，针对您的溧阳农村房屋拆迁补偿标准问题解答如下, 2019农村房屋拆迁补偿标准是什么　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　
(一)房屋拆迁补偿计算标准　　
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　
(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：　　
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；　　
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；　　
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。　　
(三)农村房屋拆迁补偿标准　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、补偿标准：
1、农村草房补偿1900元平米；
2、砖瓦房补偿2400元平米；
3、砖砼结构房屋补偿2800元平米；
4、二层及及以上楼房补偿3300元平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
二、2020年起4种无证房屋可获得全额赔偿：
1、农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。
2、新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。
3、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。
4、因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、补偿标准：
1、农村草房补偿1900元平米；
2、砖瓦房补偿2400元平米；
3、砖砼结构房屋补偿2800元平米；
4、二层及及以上楼房补偿3300元平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
二、2020年起4种无证房屋可获得全额赔偿：
1、农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。
2、新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。
3、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。
4、因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 阜阳房屋拆迁补偿标准如下：《阜阳市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十七条，征收住宅房屋，每月按照评估确定的被征收房屋价值的5%，计算临时安置补偿费，每户每月不得低于300元。
选择货币补偿的，支付期限为10个月；选择房屋产权调换的，支付期限为自搬迁之月至产权调换房屋交付后的4个月。
产权调换房为多层或者11层以下（含11层）的小高层住宅，过渡期限一般不超过24个月；产权调换房为12层以上（含12层）的高层住宅，过渡期限一般不超过30个月。
具体过渡期限由区房屋征收部门和被征收人通过订立征收补偿协议进行约定。区房屋征收部门应当在协议约定的过渡期限内对被征收人安置完毕。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、补偿标准：
1、农村草房补偿1900元平米；
2、砖瓦房补偿2400元平米；
3、砖砼结构房屋补偿2800元平米；
4、二层及及以上楼房补偿3300元平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
二、2020年起4种无证房屋可获得全额赔偿：
1、农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。
2、新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。
3、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。
4、因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、补偿标准：
1、农村草房补偿1900元平米；
2、砖瓦房补偿2400元平米；
3、砖砼结构房屋补偿2800元平米；
4、二层及及以上楼房补偿3300元平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
二、2020年起4种无证房屋可获得全额赔偿：
1、农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。
2、新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。
3、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。
4、因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

[律师回复] 2017阳泉拆迁补偿标准计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

[律师回复] 房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

[律师回复] 由于我国地域辽阔，经济发展水平和各地房价差异较大，房屋拆迁补偿没有全国统一标准；根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通常来讲，拆迁应当保障被征收人原有生活水平不降低，这是基本原则。好了，关于这个问题就为大家解答到这里。了解更多信息，请搜索律图网咨询张瑞建律师。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、补偿标准：
1、农村草房补偿1900元平米；
2、砖瓦房补偿2400元平米；
3、砖砼结构房屋补偿2800元平米；
4、二层及及以上楼房补偿3300元平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
二、2020年起4种无证房屋可获得全额赔偿：
1、农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。
2、新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。
3、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。
4、因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

[律师回复] 你好，2017年阜阳农村土地房屋拆迁补偿标准主要有：
A：产权交换式补偿方式
　　
一、房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
　　
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
　　
三、停产停业损失的补偿
　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
　　
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统
一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

[律师回复] 土地法修正草案现行第四十七条规定
1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障方面
1、将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿
2、城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿

[律师回复] 有关2017益阳拆迁补偿标准如下：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 房屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

[律师回复] 你好，按照河南省的规定，南阳拆迁补偿标准主要包括以下几个部分：
(一)土地补偿费和安置补助费。
土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算
安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费
(二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。
农村房屋补偿房屋结构不同价格不同
青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准
农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准需要等待政府的最新公告。

[律师回复]
一、正文
各县、市、区人民政府，岳阳经济技术开发区、南湖风景区、屈原管理区，市直及中央、省属驻各单位：
为确保我市征地拆迁安置补偿工作顺利进行，保护被拆迁单位和个人的合法权益，促进城乡经济健康、持续发展，根据国家严格土地管理、建设节约型社会的要求，现就我市征地拆迁有关补偿标准作如下说明：
二、对征地林(苗)木花卉补偿方式进行调整
在项目建设红线范围内征收或临时使用的土地上栽植特种用途林、经济林等林(苗)木和各种花卉的，一律改为按其水平投影面积结合平均树高或平均冠径等情况计算林(苗)木与花卉补偿(见附件
一)。
在林地中套(间)种农作物或在旱地、菜地植树的，从其价值高类或主作物类进行补偿，低类或次作物不另补偿;在稻田中栽植林(苗)木花卉的一律不予补偿。
经济林木、特种林木、花卉苗木等能够移栽的，尽量移栽;用材林木等能够砍伐变现的，尽量砍伐变现。采用移栽或砍伐的，由征地方酌情补偿误工费。
盆栽的苗木花卉不予补偿。
征地调查公告发布后抢栽的林(苗)木花卉一律不予补偿。
三、对拆迁房屋及其装修补偿标准进行调整
因建设拆迁或收购村(居)民有合法批准手续房屋的，平房、杂屋、偏屋、棚屋仍按市政府岳政发(2001)24号文件规定标准补偿，但砖混(木)楼房的拆迁单价和收购单价分别上调5%、10%补偿。
根据国家“村民一户只能拥有一处宅基地”的法律规定，宅基地户主必须系本村(居委会)常住人口，一户只能有一处宅基地。超过法律规定的宅基地不予补偿，其地上建筑物一律按同类房屋拆迁或收购单价的70%补偿。凡杂屋、偏屋对外租借住人的，一律仍按杂、偏屋补偿。
对拆迁或收购村(居)民有合法批准手续房屋的装饰装修补偿改为按市场重置价补偿(见附件
二)。今后，各种装饰装修材料的市场价格由市物价事务所和市征地拆迁中心定期调查掌握，并据此编制装饰装修成本价补偿标准方案，报市物价局和市国土资源局批准公布执行。
征地拆迁涉及有关附属设施补偿标准，由市物价事务所和市征地拆迁中心根据市场行情适时提出修订方案，报市物价局和市国土资源局批准公布执行。本次对部分附属设施补偿标准作一定调整(见附件
三)。
违法违章建筑、临时建筑的装饰装修不予补偿;征地主管机关发布预征地公告或征地调查公告后，突击进行的房屋装饰装修和修建的附属设施一律不予补偿。
四、对村(居)民住房拆迁还建方式进行调整
项目建设拆迁村(居)民举办的砖厂、预制场、修理厂、经营门店等生产、经营建筑设施，不予还建。其生产、经营损失按税务机关核定的税后利润(参考拆迁前3个月的数据)补偿1年，不再另补搬迁费、过渡费。
拆迁村(居)民的住房是否还建，由市、县(市、区)政府根据当地城镇规划和经济发展要求决定。允许在城镇规划区内还建的，应按照规划要求分别采取统建公寓式楼房、多户联体共建、分户集中连片等方式建设。
分户集中连片还建村(居)民住宅小区的，根据还建总人数(指本村有合法户口的拆迁人数)，按人平802安排还建基地(包括小区通道、房屋间距、小区绿化、小区附属设施用地等)，但每户的住房建筑占地面积不得超过1002或1202(岳阳市规划区内每户不超过1002，其他县、市城镇规划区内每户不超过1202)，房屋建筑必须在两层以上。
多户联体共建的还建小区，用地总面积按人平702控制，每户住房建筑占地面积不得超过1002或1202。
统建公寓式楼房的还建小区，用地总面积按还建总人数人平252控制，4人户建筑使用面积为1002，每增加1人则允许增加建筑面积202。
以上三种还建小区的“三通一平”和深基础处理工程，由被征地的村(居)委会或项目建设单位组织实施。还建小区的土地，由被征地方提供。
村(居)委会组织实施还建工程的，其小区的规划设计、用地报建、“三通一平”与深基础处理等费用，由项目建设单位按工程标准和预算方案予以支付结算。
还建户用地、规划批准手续由组织还建的村(居)委会或项目建设单位统一申报办理，并由项目建设单位结算有关费用。
鼓励折价收购安置。货币安置不予还建的宅基地，由项目建设单位按合法使用土地面积50—200元/2的标准(其中岳阳楼区、岳阳经济技术开区、南湖风景区150—200元/2，云溪区、君山区和六县市城关地区100元/2，其他建制镇50元/2)对户主进行宅基地补偿(村已得宅基地补偿费的，相应部分应予扣减);由项目建设单位按合法使用土地面积30—50元/2的标准(岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖风景区50元/2，云溪区、君山区和六县市城关地区40元/2，其他建制镇30元/2)对户主进行宅基地“三通一平”工程补偿;按收购楼房建筑面积40—60元/2的标准(岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖风景区60元/2，云溪区、君山区和六县市城关地区50元/2，其他建制镇40元/2)对户主进行超深基础补偿(平房不补)。另根据有关合法凭证补原办理县、市、区规划、国土、房产部门有关批准(权证)手续费用(其中岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖风景区6000—8000元/户，云溪区、君山区和六县市城关地区3000—5000元/户，其他建制镇2000—3000元/户)。
经批准按集镇、村庄规划自行还建的，其“三通一平”工程补偿、超深基础、有关手续补偿分别按上列“其他建制镇”标准下浮10%—15%执行。
还建安置的村(居)民在规定期限内拆迁腾地的，对户主按拆除房屋补偿总额的6%给予奖励。货币安置不予还建并在规定期限内交房腾地的，对户主按房屋收购总额的8%给予奖励。
区、乡两级政府和村(居)委会积极工作，在市、县政府规定期限内协助建设单位和征地拆迁主管部门完成所属征地拆迁任务的，经验收认定后，可由建设单位给予奖励。奖励标准原则上为：市以上项目为征地拆迁总额的1—1.5%;县、市、区项目为征地拆迁总额的0.5—1%。奖励落实由征地拆迁主管部门直接监督当事双方签订合同确定和兑现。设立奖金制度后，原“征地拆迁协调费”一律取消。

[律师回复] 货币补偿方式。 　　
一、房屋价值补偿 　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 　　
二、临时安置费和搬迁费 　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 　　
三、其他补偿项目 　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

[律师回复] 关于这个2017濮阳围墙拆迁怎么补偿的问题：
1、具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况，或者偿还面积与原面积相等，但二者在结构上不同，由此产生产权调换的价格结算问题。
2、根据《拆迁条例》的规定，非住宅房屋的产权调换，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价(以每年公布的当年造价为准)。结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额，以重置价格结算结构差价，即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准，由一方向另一方支付结构差价。非住宅房屋的产权调换，偿还面积超过原面积的部分，按照商品房价格结算;偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算，一方以货币形式向另一方支付。

[律师回复] 被拆迁住宅房屋合法建筑面积大于安置面积的部分，按照本办法第二十条第二款的规定给予补偿。
结算时根据楼层位置结算层次差价，层次差价之和为零，层次差率随拆迁公告同时公布。
第二十条 住宅房的被拆迁人提出自行解决住房并作出书面承诺的，由被拆迁人提出申请，经所在镇人民政府（经济开发区管委会）审查后，发放补偿安置款，所在镇、村不再给予安排宅基地。
补偿安置款计算公式为：被拆迁房屋重置成新价×房屋合法建筑面积×120%。
第二十一条 对于被拆迁人在同一拆迁范围内只有一处住房，且合法建筑面积低于国家设计规范最小户型面积的，其被拆迁房屋合法建筑面积经公示后，由所在地村委会出具证明，经所在镇人民政府（经济开发区管委会）审查后，按国家设计规范最小户型面积给予安置。

[律师回复] 用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。