商品房买后不满易能退房吗

[律师回复] 您好，可以您详细咨询房管局的相关部门

[律师回复] 一、货物期货是指标的物为货物的期货合约。是关于买卖双方在未来某个约定的日期以签约时约定的价格买卖某一数量的实物商品或贵金属的标准化协议。货物期货交易，是在期货交易所内买卖特定商品或贵金属的标准化合同的交易方式。例如：某类商品当前市价为5，A期货以该商品为标的，规定3月后有权以6的价格买入1吨。3月后，该类商品价格涨至7，手上持有A期货的投资者，可以以6的价格买入，净赚价差1。而商品的实物交割就是纳税环节，等同于货物买卖，应交纳增值税。 二、增值税征税范围的特殊规定。货物期货(包括商品期货和货金属期货)，应当征收增值税，在期货的实物交割环节纳税，其中： 1、交割时采取由期货交易所开具发票的，以期货交易所为纳税人。期货交易所增值税按次计算，其进项税额为该货物交割时供货会员单位开具的增值税专用发票上注明的销项税额，期货交易所本身发生的各种进项税额不得抵扣。 2、交割时采取由供货的会员单位直接将发票开给购货会员单位的，以供货会员单位为纳税人。

[律师回复] 买房认购 签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序,只是大多数楼盘买房前须先认购,轻易不签认购书。根据我国《合同法》规定,认购书属“预约合同”,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果置业者未见房产购房合同,那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,那么该协议应当认定为商品房买卖合同。

[律师回复] 购房者需要交付的税费<br/>　<br/>1.契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。<br/>2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：<br/>　购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。<br/>　<br/>3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。<br/>　<br/>4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。<br/>　<br/>5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。<br/>　<br/>6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。<br/>7.权证工本费：4元/件。<br/>　我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需：3000002%+500+3000000.05%+800.3+5+3000002%+4=12692元<br/>■房改房买卖：购房者所需交纳的税费<br/>　<br/>1.契税：根据规定，职工按照房改政策购买的房屋免交契税。<br/>　<br/>2.房屋买卖交易手续费：职工个人按照房改政策购买时免交手续费。<br/>　<br/>3.买卖合同印花税：与商品房相同，按照房屋成交价0.05%缴纳。<br/>　<br/>4.房屋所有权登记费：与商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面积征收。<br/>5.房屋所有权印花贴税：按件征收，每件5元。<br/>　<br/>6.公共维修基金：职工购房时按照当年出售新建公有住房成交价的2%交纳。<br/>7.权证工本费：4元/件。<br/>■经济适用住房买卖：购房者所需交纳的税费<br/>　<br/>1.契税：与商品住宅相同，购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的经济适用房时，只需缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的经济适用房，则需要缴纳成交价4%的契税。<br/>　<br/>2.房屋买卖交易手续费：按照规定，减半征收。即：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳250元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳750元的交易手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳2500元的交易手续费。<br/>　<br/>3.买卖合同印花税：与商品房同，按照房屋成交价的0.05%缴纳。<br/>　<br/>4.房屋所有权登记费：与商品房同，按照0.3元/建筑平方米征收。<br/>5.所有权印花贴税：按件征收，每件5元。<br/>6.公共维修基金：购房者按照房屋成交价的2%交纳。<br/>7.权证工本费：4元/件。<br/>■已购公房和经济适用住房上市所需交纳的税费<br/>　由于已购公房和经济适用住房上市是发生在个人与个人之间的交易，所以，我们特将其双方需要交纳的税费列举如下：<br/>首先，买方需要交纳的税费：<br/>　<br/>1.土地出让金或相当于土地出让金的价款。买方应当按照当地标定地价的10%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款；房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价格的3%缴纳。<br/>　<br/>2.契税：买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120（含）平方米以下的，买方应缴纳房屋成交价2%的契税；建筑面积超出120平方米的买方需交纳房屋成交价4%的契税。<br/>　<br/>3.房屋买卖交易手续费：购买建筑面积在120平方米以下的，买方只需缴纳500元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。<br/>　<br/>4.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。<br/>　<br/>5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。<br/>　<br/>6.房屋所有权证印花：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。<br/>7.权证工本费：4元/件。<br/>其次，卖方需要交纳的税费：<br/>1.房屋买卖交易手续费：<br/>　出售建筑面积在120平方米以下的，卖方需要缴纳500元的交易手续费；出售建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的交易手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。<br/>　<br/>2.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。<br/>　<br/>3.出售收益分成，由卖方上交。出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每建筑平方米4000元（含）以下部分，全部归出售人所有；售价在每建筑平方米4000至5000（含）元的部分，80%归出售人所有；售价在每建筑平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余额上交财政或返还原产权单位。

[律师回复] 二手房交易税费如何计算经适房交易卖方需缴纳的税费：交易卖方需缴纳的税费：<br/>1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。<br/>2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收<br/>5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收<br/>5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。<br/>3.交易费：按3元/平方米缴交。买方需缴纳的税费：<br/>1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的<br/>1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。<br/>2.登记费：80元。<br/>3.交易费：按3元/平方米缴交。房改房交易卖方需缴纳的税费：个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。买方需缴纳的税费：<br/>1.契税：与商品房交易相同。<br/>2.登记费：40元<br/>3.交易费：与商品房交易相同。写字楼办公房门面交易卖方需缴纳的税费：<br/>1.个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。<br/>2.营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收<br/>5.65%营业税。<br/>3.土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。<br/>4.交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。买方需缴纳的税费：<br/>1.契税：按成交价的3%征收契税。<br/>2.登记费：按550元/套缴交。<br/>3.交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。我市二手房的交易，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式，对交易双方来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。为此，记者采访了智宇中介资深房地产经纪人杨泉。杨泉对如何顺利进行二手房交易的问题，进行了系统的介绍和分析。