宅基地使用证能两个名字吗

一、宅基地使用证能两个名字吗

宅基地使用证能两个名字，能分别写在户主一栏与共有人一栏。农村土地属于农民集体所有，经土地行政管理部门批准能单独写户主名字或者一并写明共有人名字，但由于土地的使用对象是家庭，单独一个人的名字即可表明权属，一般情况下不需要添加两个人名字。

《土地管理法》第十条

国有土地和农民集体所有的土地，能依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，能采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、宅基地使用权是否能租赁

在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，能认定农民出租宅基地使用权的行为有效，但是需要注意的是，如果因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应当准许。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 

 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、有宅基地证能盖房吗

如果只有宅基地证的，不能盖房，还需要经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；如果，涉及占用农用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。所以如果仅有宅基地证，但是没有办理审批手续的，是不能盖房的。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，能采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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