合同的效力如何确定

一、合同的效力如何确定

合同的效力的确定：

1.当事人具有相应的民事行为能力。

2.意思表示真实。

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4.合同必须具备法律所要求的形式。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、一房数租合同的效力应当如何确定

即使是一房数租，只要是满足以下条件所签的合同就是有效合同，但是并非所有人都能够获得租赁权，无法租赁房屋的当事人可以主张出租方承担违约责任：

1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、效力待定合同何时生效

对于限制行为能力人超越行为能力订立的合同，其法定代理人有权予以追认，经追认后，该合同有效；如果法定代理人拒绝追认或者在法定期限内不予追认的，该合同无效。

法定代理人的追认行为应以明示的方式作出，如果法定代理人不作表示，视为拒绝追认。

同样，对于无权代理人订立的合同，被代理人有权予以追认，经追认后，该合同有效；如果被代理人拒绝追认或在法定期限内不予追认的，该合同无效，因此而产生的法律责任由行为人承担。

被代理人的追认行为应以明示的方式作出，如果被代理人不作表示，视为拒绝追认。同时，相对人有催告权，可以在一个月内催告法定代理人或者被代理人追认合同。

善意相对人还有撤销权，在权利人追认前，可以通知法定代理人或者被代理人撤销合同。无处分权人订立的合同，经权利人追认后有效；无处分权人订立合同后取得的处分权的，该合同也是有效的。

《民法典》第二十二条

不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；

但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

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