开发商逾期交房如何索赔

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

[律师回复] 人民法院自收到申请执行书之日起超出六个月未执行的，申请执路人能够向上一级人民法院申请执行。民事诉讼法第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超出六个月未执行的，申请执路人能够向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，能够责令原人民法院在肯定时限内执行，也能够决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

[律师回复] 可以的，解除合同。 和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复] 索赔方如不严格遵守索赔时效的规定，逾期提出索赔要求，则其胜诉权将得不到法律支持。
向工程师提出工程索赔的时间，最好控制在28天之内。如果超过了这个时间规定限制，就会被视为索赔无效。因此如果需要进行工程索赔，就必须知道工程索赔时间规定为多少天。如果对工程索赔时间规定还有疑惑的地方，一定要找专业律师详细咨询。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 应当赔偿。根据《 中华人民共和国消费者权益保护法(2013年修正)》第条，第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 您好！根据你反映的情况，商家应承担一定比例的责任，可直接向法院起诉商家要求依法赔偿。

[律师回复] 你好，贷款合同是怎么约定的？把材料发律师审查。这种情况风险较高，有可能涉嫌诈骗或套路，暂时先不要盲目操作，和专业律师详细沟通后再做决定，让律师帮你审查合同的效力，确认公司是否真实存在，或者解除合同消除后患，或者帮您跳过陷阱，尽量降低或消除风险。

[律师回复] 按照标的额比例收费

[律师回复] 首先，索赔的依据是合同，只有存在合同关系，索赔才能够成立。由于业主指定的分包商违约，必然会出现工期违约并造成损失，但能否索赔，要看具体签订和执行情况。首先，业主指定的分包商，签订合同的双方是谁工程款怎么支付如果分包商虽然由业主指定，但由总包签订合同并且工程款是先拨付总包在支付给分包，那么总包是不能索赔工期和损失的，只能依据分包协议进行处罚。如果合同是业主直接签的，工程款也是由业主支付，那总包直接向业主索赔，总包可以索赔需要的工期损失，索赔的费用损失包括因为等待停工导致的工人窝工损失、机械租赁费、管理费损失和其他实际发生的损失（不过这些都是理论上的，短时间的停工实际一般不可能索赔到窝工、机械和管理费损失，但实际发生有明确依据的损失是能够索赔的，比如引起某设备延期进场导致供货商索赔的费用就可以）。索赔时需要提供明确的索赔报告，证明由此引起的工期延误的时间、导致损失的金额和计算方法、相应的证据和往来函件等。需要说明的是，分包商进场是有总包统一管理的，由此，分包商延期索赔中必须排除总包的管理责任，比如总包已经明确分包商的工作时间、并做好了配合准备等等，这些都需要提供相应的证据说明，否则就会变成一堆烂帐，分包说总包不配合，总包说分包延误工作等等。

[律师回复] 您好，关于商标检索该怎么解决这个问题，我的解答如下, 商标检索如何解决
预防和避免权利发生冲突的措施
1、建立统一的商号检索系统。同行业全国范围内检索商号，由各级工商行政管理局具体执行。
由于目前企业名称是由全国各地各级工商行政管理局来核准，同行业内，
虽然企业名称不允许相同或近似，但是，名称中的商号相同或近似的却很多。
同时，由于资源的不共享，其他单位或个人也很难得到全国范围内相同商号企业的信息。
若两家或两家以上具有相同商号的企业同时申请将商号注册为商标，是否授予其商标权及授予哪家商标权，都将是必须面临的法律问题，毕竟申请前这些企业都拥有合法的名称权。因此，为从源头上防止权利冲突案件的发生，建立全国统一的商号检索系统是必须的。当然，为节约资源，简便办理程序，具体的检索及核准工作仍可由全国各地各级工商行政管理局来完成，只是需要使用一个统一的商号检索系统。
2、建立商标与商号交叉检索系统。在建立全国统一的商号检索系统的基础之上，将其与现行商标检索系统联合起来，从而使商号与商标不再分别核准，避免相同的商号与商标的出现。
建立统一的商号检索系统，只是解决了日后商号相同或近似的问题，而要根本解决商标与商号权利冲突
的问题，则必须建立商标与商号交叉检索系统，使商标与商号不再分别核准，从而避免商标与商号相同或近似情况的发生。该交叉检索系统是将现行商标检索系统与全国统一的商号检索的系统联合起来，资源共享，任何单位或个人申请注册商标或登记名称时，都需经过该系统的检索，以确保在同行业避免权利冲突的发生。
此外，建立交叉检索系统的同时，仍有一个很重要的问题需要解决——即行业划分的问题。由于目前商标的分类与商号行业的分类不同，因此，必须将两种分类方法衔接起来以利于交叉检索的顺利进行。
目前，申请注册商标需要按照公布的商品和服务分类表使用商标的商品和服务的类别及名称。现行商品和服务分类表，是指《商标注册用商品和服务国际分类》(尼斯分类)以及商标局根据上述国际分类表修改的《类似商品和服务区分表》。此分类表将商标和服务分为四十五大类，并在每大类中列明了小类及详细的商品或服务名称。
而名称登记申请时，其行业则是根据国民经济行业分类标准来划分。现行国民经济行业分类标准是由国家统计局制定的，行业被分为二十大门类，并在每一门类中列明了更为行业小类及详细的行业内容。

[律师回复] 您好，针对您的开发商违约如何索赔问题解答如下, 如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。
开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。
如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。
上述文章告诉了大家“开发商根本违约的情形有哪些”以及“开发商违约怎么索赔”，其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房，但是购房者很多情况下因为不知道自己是否符合退房的条件或者是不知道如何办理退房手续，而选择忍气吞声。其实如果您不知道的话不妨问问专业的房产律师，即使办不了退房也可以请律师帮忙争取最大数额的赔偿金。

[律师回复] 您好，针对您的开发商违约怎么索赔问题解答如下, 如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。
开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。
如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。
上述文章告诉了大家“开发商根本违约的情形有哪些”以及“开发商违约怎么索赔”，其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房，但是购房者很多情况下因为不知道自己是否符合退房的条件或者是不知道如何办理退房手续，而选择忍气吞声。其实如果您不知道的话不妨问问专业的房产律师，即使办不了退房也可以请律师帮忙争取最大数额的赔偿金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商标检索如何解决
预防和避免权利发生冲突的措施
1、建立统一的商号检索系统。同行业全国范围内检索商号，由各级工商行政管理局具体执行。
由于目前企业名称是由全国各地各级工商行政管理局来核准，同行业内，
虽然企业名称不允许相同或近似，但是，名称中的商号相同或近似的却很多。
同时，由于资源的不共享，其他单位或个人也很难得到全国范围内相同商号企业的信息。
若两家或两家以上具有相同商号的企业同时申请将商号注册为商标，是否授予其商标权及授予哪家商标权，都将是必须面临的法律问题，毕竟申请前这些企业都拥有合法的名称权。因此，为从源头上防止权利冲突案件的发生，建立全国统一的商号检索系统是必须的。当然，为节约资源，简便办理程序，具体的检索及核准工作仍可由全国各地各级工商行政管理局来完成，只是需要使用一个统一的商号检索系统。
2、建立商标与商号交叉检索系统。在建立全国统一的商号检索系统的基础之上，将其与现行商标检索系统联合起来，从而使商号与商标不再分别核准，避免相同的商号与商标的出现。
建立统一的商号检索系统，只是解决了日后商号相同或近似的问题，而要根本解决商标与商号权利冲突
的问题，则必须建立商标与商号交叉检索系统，使商标与商号不再分别核准，从而避免商标与商号相同或近似情况的发生。该交叉检索系统是将现行商标检索系统与全国统一的商号检索的系统联合起来，资源共享，任何单位或个人申请注册商标或登记名称时，都需经过该系统的检索，以确保在同行业避免权利冲突的发生。
此外，建立交叉检索系统的同时，仍有一个很重要的问题需要解决——即行业划分的问题。由于目前商标的分类与商号行业的分类不同，因此，必须将两种分类方法衔接起来以利于交叉检索的顺利进行。
目前，申请注册商标需要按照公布的商品和服务分类表使用商标的商品和服务的类别及名称。现行商品和服务分类表，是指《商标注册用商品和服务国际分类》(尼斯分类)以及商标局根据上述国际分类表修改的《类似商品和服务区分表》。此分类表将商标和服务分为四十五大类，并在每大类中列明了小类及详细的商品或服务名称。
而名称登记申请时，其行业则是根据国民经济行业分类标准来划分。现行国民经济行业分类标准是由国家统计局制定的，行业被分为二十大门类，并在每一门类中列明了更为行业小类及详细的行业内容。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如何在网上检索商标 ⒈想好你要注册的商标名称(中文，英文，拼音，均可) ⒉根据你要申请的商标类别进行检索，如你只做销售服务，就属35类，如是生产厂家就是9类，两者皆是就一起申请 ⒊检索无近似后，就可直接去商标局或者委托商标事物所来申请，自己去申请需交营业执照复印件一份，个人身份证复印件和要申请的商标LOGO；如找代理事物所，所交文件资料一样，缴纳费用。 ⒋申请递交后，约1个月时间，收到商标申请受理通知书，3个月后会在中国商标网公布你所申请的商标，约2年半的时间，期间无异议的话，你会收到授权通知书，品牌就真正属于你所有了 备注：商标检索商标局会收取检索费用，事物所是免费的，建议委托事物所办理，商标授权以前到你的资料递交以后这段时间，你可以使用申请的商标，但必须注明“TM”字样，以示在申请中。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如何在网上检索商标 ⒈想好你要注册的商标名称(中文，英文，拼音，均可) ⒉根据你要申请的商标类别进行检索，如你只做销售服务，就属35类，如是生产厂家就是9类，两者皆是就一起申请 ⒊检索无近似后，就可直接去商标局或者委托商标事物所来申请，自己去申请需交营业执照复印件一份，个人身份证复印件和要申请的商标LOGO；如找代理事物所，所交文件资料一样，缴纳费用。 ⒋申请递交后，约1个月时间，收到商标申请受理通知书，3个月后会在中国商标网公布你所申请的商标，约2年半的时间，期间无异议的话，你会收到授权通知书，品牌就真正属于你所有了 备注：商标检索商标局会收取检索费用，事物所是免费的，建议委托事物所办理，商标授权以前到你的资料递交以后这段时间，你可以使用申请的商标，但必须注明“TM”字样，以示在申请中。

[律师回复] 预防和避免权利发生冲突的措施
1、建立统一的商号检索系统。同行业全国范围内检索商号，由各级工商行政管理局具体执行。
由于目前企业名称是由全国各地各级工商行政管理局来核准，同行业内，虽然企业名称不允许相同或近似，但是，名称中的商号相同或近似的却很多。同时，由于资源的不共享，其他单位或个人也很难得到全国范围内相同商号企业的信息。
若两家或两家以上具有相同商号的企业同时申请将商号注册为商标，是否授予其商标权及授予哪家商标权，都将是必须面临的法律问题，毕竟申请前这些企业都拥有合法的名称权。因此，为从源头上防止权利冲突案件的发生，建立统一的商号检索系统是必须的。当然，为节约资源，简便办理程序，具体的检索及核准工作仍可由全国各地各级工商行政管理局来完成，只是需要使用一个统一的商号检索系统。
2、建立商标与商号交叉检索系统。在建立统一的商号检索系统的基础之上，将其与现行商标检索系统联合起来，从而使商号与商标不再分别核准，避免相同的商号与商标的出现。建立统一的商号检索系统，只是解决了日后商号相同或近似的问题，而要根本解决商标与商号权利冲突的问题，则必须建立商标与商号交叉检索系统，使商标与商号不再分别核准，从而避免商标与商号相同或近似情况的发生。该交叉检索系统是将现行商标检索系统与统一的商号检索的系统联合起来，资源共享，任何单位或个人申请注册商标或登记名称时，都需经过该系统的检索，以确保在同行业避免权利冲突的发生。
3、此外，建立交叉检索系统的同时，仍有一个很重要的问题需要解决——即行业划分的问题。由于目前商标的分类与商号行业的分类不同，因此，必须将两种分类方法衔接起来以利于交叉检索的顺利进行。
4、目前，申请注册商标需要按照公布的商品和服务分类表使用商标的商品和服务的类别及名称。现行商品和服务分类表，是指《商标注册用商品和服务国际分类》(尼斯分类)以及商标局根据上述国际分类表修改的《类似商品和服务区分表》。此分类表将商标和服务分为四十五大类，并在每大类中列明了小类及详细的商品或服务名称。
5、而名称登记申请时，其行业则是根据国民经济行业分类标准来划分。现行国民经济行业分类标准是由统计局制定的，行业被分为二十大门类，并在每一门类中列明了更为行业小类及详细的行业内容。

[律师回复] 你好，由于开发商的原因使得购房人逾期不能取得房产证的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任，违约金数额根据合同约定计算。本团队专业办理房地产案件，可不成功不收费，欢迎来电或微信咨询。

[律师回复] 您好，关于逾期还款能否索要违约金这个问题，我的解答如下,
一、逾期还款能否索要违约金
本案审理的二个焦点问题是：
1、借款合同有无违约金；
2、借款合同的违约金数额有无限制。
关于借款合同有无违约金有二种意见：
一种意见认为，借款合同是一种特殊的合同，它的标的物是货币，对于出借人来说，如果借款人不按期返还借款，他所遭受的损失只能是借款利息。并且《中华人民共和国合同法》
第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”由此可见，对于借款人不按期返还借款的，只规定了逾期利息这一种形式。因此，本案中5000元的违约条款无效，对于原告的该诉讼请求不予支持。
另一种意见认为，《中华人民共和国合同法》
第一百零七条规定“ 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中李某已经构成违约，自然应当承担违约责任。第二百零七条所规定的，“应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”本身就是一种违约条款，逾期利息即是违约金。至于违约金是以以事先确定具体数额的形式出现还是只能以逾期利息形式出现，因为国家法律法规对于以确定数额的方式支付违约金并无禁止性规定，按照民法意思自治的原则，该种方式自然是可行的。
关于借款合同的违约金数额有无限制也有二种意见：
第一种意见认为，既然国家法律法规对违约金的数额没有禁止性规定，那么根据民法意思自治的原则，双方可以约定的任意金额的违约金且是合法有效的。
第二种意见认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。”因此，违约金最多不能超过银行同期贷款利率的四倍。
二、如何确定逾期还款的违约金
即借款合同中约定的违约金不得超过国家的禁止性规定。与买卖合同、建筑工程合同等有特定履行特征的合同相比，借款合同确实是一种特殊的合同。因为合同的标的就是货币，而货币是不特定物，它本身就是一种价值的尺度，具有支付的职能。买卖合同，建筑工程合同，实行的是等价交换。一方提供劳动力或产品，另一方支付货币。而借款合同是“吃资本饭的”，贷款人本身并不提供劳动，在计划经济年代下，民间借贷被认为是不劳而获的，是剥削的，因此是不被提倡的。十多年来，随着意识形态的深入认识和市场经济的发展，民间借贷正在起着逾来逾重要、积极的作用。它快捷、方便、高效，有效的弥补了银行贷款手续繁琐、贷款困难的缺点，实现了社会资金的合理配置，有力的推动了社会经济发展。也正是由于民间借贷容易的特点，决定了它的风险大于银行贷款，相应的，它的贷款利率也大于银行利率。如果不对民间借贷加以规范，放纵高利贷、“驴打滚”的发展，会导致借款人由于高额利息无力偿还，严重扰乱金融市场秩序，滋生各种犯罪活动。因此，对于民间借贷，应当以支持、规范的态度对待。合同法第二百一十一条也规定“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”

[律师回复] 一、购房人可以行使合同解除权
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。
二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 您好，关于在商场购物后索要小票，商家不给开这个问题，我的解答如下, 超市提供储物柜应当保障安全使用，这是消费者和超市之间购物合同的随附义务。《消费者权益保护法》第七条规定，“消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有人身、财产安全不受损害的权利。”超市的经营者应当采取合理合法的有效措施，来保护消费者寄存于储物柜中财物的安全，使消费者接受服务的同时，没有后顾之忧，不必担心自己的财物被盗。这是《消法》赋予消费者的权利，超市经营者不得以告之、免责等方式损害消费者的这一权利。同时《消法》第十八条也规定了经营者保证商品和服务安全的义务，其第一款规定：“经营者应当保证期提供的商品和服务符合保障人身、财产安全的要求。”这意味着经营者对其向消费者提供的储物柜等场所，应当采取必要合理的措施，保障人身财产安全。《侵权责任法》第三十七条第一款规定：“宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人员或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”超市负有该项义务，违反安全保障义务，应当承担相应的责任。