什么时候买房人能退房退房的情形有什么

最新修订 | 2024-02-25
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包敬立律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与什么时候买房人能退房退房的情形有什么相关的法律知识,希望能对您有帮助。
什么时候买房人能退房退房的情形有什么

一、什么时候买房人能退房退房的情形有什么

1、开发商不能按期交房。

2、开发商将已售房屋私自抵押

3、一房二卖的。

4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。

5、房屋不符合要求的。

6、开发商迟延履行主要义务。

7、合同中对购房人退房有明确约定的。

8、双方协商一致

民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

二、恋人共同买房分手了房产的处理方式有什么

恋人共同买房分手了,如果房子登记在一方名下,且对方无法证明共同出资的,则认定房子属于产权登记一方的个人财产,归这一方所有。

如果房子登记在双方名下的,则房子视为夫妻共有财产,如果能够证明出资比例的,则按照出资比例分割房产;或者如果双方对于房产的处理方式有约定的,则按照约定分割房产;

如果没有约定也不能确定出资比例的,则双方自行协商在,

分割房子,如果不能协商的,则由法院判决,法院会按一般共有财产处理。

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;

难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

三、买房又退房不用支付违约金的情形有什么

买房后退房不用支付违约金的情形如下:

1、开发商延期交房,超过了合同规定的期限而退房的。

2、开发商的房屋主体结构质量不合格不能交付使用的。

3、开发的房子没有得到商品房预售许可证等必须要具备的证书的。

4、开发商未经的购房者同意,擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积的。

5、开发商已将在售房屋进行抵押,或在卖给购房者后,又把房子抵押给他人的。

商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临什么时候买房人能退房退房的情形有什么的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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[律师回复] 《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十一条规定:
“人民法院、人民检察院和公安机关对于有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审或者监视居住:
“(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
“(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审、监视居住不致发生社会危险性的。
“取保候审、监视居住由公安机关执行。”
通过该条规定可以看出,只要采取取保候审不至于发生社会危险性,相关机关均可根据具体情况采取取保候审这项强制措施具体而言,可以适用于以下情形:
①、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
②、可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
③、应当逮捕但患有严重疾病,或者是正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女;
④、对被拘留的犯罪嫌疑人、被告人,需要逮捕而证据尚不符合逮捕条件的;
⑤、提请批准逮捕后,检察机关不批准逮捕,需要复议、复核的;
⑥、犯罪嫌疑人、被告人被羁押的案件,不能在刑事诉讼法规定的侦查、审查起诉、一审和二审期限内办结,需要继续侦查、审查起诉或审判的;
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但是,为了严厉打击犯罪,我国法律也规定,下列情形一般是不适用取保候审的:
①、累犯;
②、犯罪集团的主犯;
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取保候审撤销的情形?
[律师回复] 取保候审撤销的情形:
1.不应当被追究刑事责任的。
2.取保候审期限届满的。
3.发现采取取保候审决定不当的。
4.已被逮捕的被告人患有严重疾病、生活不能自理,采取取保候审不致发生社会危险性的。
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9.已被逮捕的被告人,因进行司法鉴定而尚未审结的案件,法律规定的期限届满的。
10.犯罪嫌疑人、被告人死亡的。犯罪嫌疑人、被告人是取保候审的被保证人或者说是保证对象,既然保证对象都不存在了,取保候审也就失去了存在的前提和意义,当然也应当予以撤销。
11.保证人死亡、重伤或者出现其他丧失保证能力情形的。保证人是取保候审的义务主体,保证人资格的存在以其具有保证能力为前提条件,如果没有或者丧失了保证能力,保证义务的履行就成为事实上的不可能,取保候审也就随之应当予以变更。
12.公安机关提请逮捕以后,检察机关不批准逮捕,案件需要复议、复核的,或者移送起诉后,检察机关决定不起诉,需要复议、复核的。
哪些情形不能取保候审
[律师回复] 您好,针对您的哪些情形不能取保候审问题解答如下,
一、对于不符合《刑事诉讼法》规定的关于取保候审条件规定的,不得取保候审。
二、属于司法机关办案规定或规则中,规定的不得取保候的对象不能办理取保候审。附:
1、《公安机关办理刑事案件程序规定》第七十八条对累犯,犯罪集团的主犯,以自伤、自残办法逃避侦查的犯罪嫌疑人,严重暴力犯罪以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人不得取保候审,但犯罪嫌疑人具有本规定第七十七条第一款第三项、第四项规定情形的除外。
2、《人民检察院刑事诉讼规则》第八十四条人民检察院对于严重危害社会治安的犯罪嫌疑人,以及其他犯罪性质恶劣、情节严重的犯罪嫌疑人不得取保候审。
3、《刑法诉讼法》规定的取保候审的条件:第六十五条人民、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。取保候审的适用条件:可能判处管制、拘役或者适用附加刑的。可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危害性的。应当逮捕但患有严重疾病的,或者是正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女。对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的,由公安机关、人民检察院和人民根据案件的具体情况依法作出决定。公安机关、人民检察院、人民决定取保候审的,由公安机关执行。国家安全机关决定取保候审的,以及人民检察院、人民在办理国家安全机关移送的犯罪案件时决定取保候审的,由国家安全机关执行。取保候审的方式:《刑事诉讼法)第53条规定,对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。据此,取保候审有保证人保证和保证金保证两种方式。对同一犯罪嫌疑人、被告人决定取保候审的,不能同时使用保证人保证和保证金保证。严重暴力犯罪能不能取保有严重暴力犯罪行为的犯罪嫌疑人在取保上虽然有一定的问题,但也可以找律师来帮助自己进一步的辩护。有严重暴力犯罪行为的嫌疑人怎么样辩护,您可以通过本网站提供的律师在线咨询服务来解决。
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