建筑工程合同能够口头协议吗

[律师回复] 嗯，肯定有责任的，牵扯到违法分包的问题

[律师回复] 1、建筑工程可以分包。分包是指建筑工程总承包单位将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的行为，分包主体应当具有相应的资质并征得发包人的同意，主体结构施工不得分包、非主体结构工程可以分包，工程不得全部分包、不得再次进行分包。
2、法律依据：《建筑法》
第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。

[律师回复] 你好，关于建筑工程居间协议范本开头可以这样写。
甲方(委托方):
地址:
法人代表:
乙方(中介方):
身份证号:
上述甲方(委托方)委托乙方(中介方)协助甲方为其进行承包建筑工程，达成居间合同如下:
希望能帮到你。

[律师回复] 甲方（发包方）：四川绵竹颐乐园养老服务有限公司（以下简称甲方） 乙方（承包方）：四川金玉龙水利水电建设有限公司（以下简称乙方） 丙方（担保方）：四川绵竹杜甫酒业股份有限公司（以下简称丙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，经甲乙双方协商一致，就四川绵竹颐乐园养老公寓项目现订于绵竹汉旺镇新开村待正合同签订时所交的保证金转为合同履约金，特达成以下条款：
第一条工程概况
工程名称：四川绵竹颐乐园养老公寓 工程地点：绵竹汉旺镇新开村 工程范围：图纸所包括的所有项目
第二条工程造价
合同工程造价约为人民币陆仟万元整（小写：60000000.00元）以工程规模设计图纸和分类工程质量报价为准。
第三条施工工期
1、本工程合同工期暂定壹年，进场日期2017年2月28日，工期一年至2018年2月28日，具体开工日期由甲方监理发入场通知书为准。（但不得迟于2017年3月15日）。
2、如遇下列情况工期工作相应顺延：
（1）施工现场不符合安全施工；
（2）设计范围内重大设计变更
（3）人力不可抗拒的自然灾害（如台风、地震及战争）而影响工程进度；
（4）甲方不能按实际工程量支付工程款；
（5）若甲方原因，造成乙方停工，甲方应支付相应误工损失（包括但不限于）误工费及机械台班费，如无法短期内继续开工，甲方应在一个月内付清乙方完成的所有工程款及并退还履约金。
3、承包方式：工程总承包（包工、包料）。
第四条验收与质量标准
甲乙双方按国家验收规范和标准验收，乙方完成每项工程达到验收要求时，即送验收报告给甲方，甲方在收到报告7天内组织验收，合格签字为准。若甲方原因逾期不验收，视为工程验收合格。由甲方承担经济责任。若乙方原因逾期无法验收或验收不合格由乙方承担经济责任。
第五条工程付款方式
1、乙方施工单位进场后，工程量按每月完成工程量月进度的80%支付工程款给乙方，到竣工验收合格后十日内。甲方支付已完成工程的97%。剩余3%作为质量保证金，本工程保修期为1年，保修期满30天内甲方将质量保证金支付给乙方。（注：决算必须在乙方完成一期工程两个内完成，否则将按乙方报送结算金额为准计算工程价款。
2、按最新国家定额取费，以实际发生的工程量分别计算。项目工程材料差价减补和人工调准按当地政府管理部门发布的信息及有关计算减补差。
3、乙方在进场后15个工作日甲方向乙方支付单项工程总量（指
水库、道路、保坎工程量）10%预付款。
第六条 工程履约金
1、乙方向甲方交纳合同履约金总计140万元（大写：壹佰肆拾万元整），签订本协议后七个工作日内交纳履约保证金50万元（大写：伍拾万元整），剩余部分在签订正式合同后，进场七个工作日内交纳履约金90万元（大写：玖拾万元整）。
2、乙方在施工过程中出现拖欠民工工资、安全事故、工程质量不合格、工程逾期等情况，甲方有权根据情况支配乙方所提供的140万元（大写：壹佰肆拾万元整）合同履约金，（注：但甲方不按合同支付款项除外）。
3、乙方在完成总工程量30%，甲方退还50万（大写：伍拾万元整）履约保证金，完成总工程量70%，甲方退还50万元（大写：伍拾万元整）履约保证金。在主体施工完成15日内，一次性退还40万元（大写：肆拾万元整）履约保证金。
第七条 违约责任：
1、如果甲方在退还履约金和履约合同付款时，超出时间按商业银行同期贷款利息肆倍计算付给施工方。
2、如果甲方未按实际工程量付款，或延期支付任何一笔款项的期限到达30日的，乙方有权终止本合同项目义务和履行，并甲方给予乙方实际施工量5%的作为赔偿。
3、甲乙双方在签订正式合同时必须按本合同约定为准，如甲方在2017年3月15日前不与乙方签订正式合同则本合同视为双方正式合同，在履行合同中以本合同为准。
第八条 履约担保：
1、四川绵竹杜甫酒业股份有限公司对甲方履约行为提供连带担保责任。
第九条 工程质量要求：按图施工，达到合格标准。
第十条 双方权利和义务
1、甲方有权利和义务指派工地代表，负责协调相关事宜。在工程履行过程中指派人员的所有签名视为甲方行为。
（1）负责本工程的监督，积极协调施工配合关系，各方面手续的齐备。
（2）负责对乙方进度，安装质量、安全保护、综合管理的监督。
（3）提供必需的施工现场条件（包括农田所种物品、树木、拆除移植、清理及周边协调等）。
（4）审核工程计划进度。
（5）负责图纸：方案的审核、确认。
（6）甲方负责为乙方提供三通一平和临时设施和材料堆放场地。
（7）按实际工程量向乙方支付合同规定的价款。
2、乙方权利和义务
（1）严格按设计图施工，质量技术指标符合工程的各类和各类标准规范的要求。
（2）施工中发现问题及时向甲方报告并提供解决方案，以书面形式，甲方签字认可。
（3）编制施工组织方案，施工总进度计划，材料进场计划。
（4）服从现场代表和监理的协调和技术监督。
（5）组织有关技术水平的施工队伍，明确现场技术及施工负责人、主要管理人员、技术人员不得随意变动。
（6）做到安全生产、文明施工。 第十一条 合同的变更及解除
1、合同签订生效后，除不可抗拒（指战争、严重水灾、台风和地震以及经双方同意属不可抗拒的事故）外，甲乙双方不得无故变更或解除。
2、在履行合同过程中，因遇不可抗拒事故，甲乙双方均应采取有效措施尽力减少损失并阻止损失扩大；若确需变更或解除合同时，要求变更的乙方应及时告知对方，对方在接到通知当天内给予答复，逾期未答复视为同意。
3、变更或解除合同，所造成的损失由违约方承担。
4、甲乙双方履行完义务，本合同自动失效。 第十二条 争议解决方式
凡因本合同的签订、履行、解决、终止引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时双方可向合同签订地人民诉讼解决
第十三条 其他条款
在合同履行过程中，双方可以根据实际况，对合同未尽事宜协商解决。
第十四条 未尽事宜，有未尽事宜按补充条款执行
1、本合同签订时，如乙方未按本协议约定向甲方交纳履约金，视为乙方自动放弃，本合同自行作废。
2、乙方在施工过程中如出现任何安全事故概由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。
如因甲方原因造成乙方不能在2017年3月15日前进场施工，甲方无条件一次性退还乙方所交履约金，并按月息3%
第十五条 合同文本和效力
本合同一式四份，甲乙各二份，经双方代表签字盖章后生效。附附件为文本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。
甲方：四川绵竹颐乐园养老服务有限公司 乙方：
丙方：
法定代表：
法定代表： 法定代表：
签订日期：

[律师回复] 甲方（发包方）：四川绵竹颐乐园养老服务有限公司（以下简称甲方） 乙方（承包方）：四川金玉龙水利水电建设有限公司（以下简称乙方） 丙方（担保方）：四川绵竹杜甫酒业股份有限公司（以下简称丙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，经甲乙双方协商一致，就四川绵竹颐乐园养老公寓项目现订于绵竹汉旺镇新开村待正合同签订时所交的保证金转为合同履约金，特达成以下条款：
第一条工程概况
工程名称：四川绵竹颐乐园养老公寓 工程地点：绵竹汉旺镇新开村 工程范围：图纸所包括的所有项目
第二条工程造价
合同工程造价约为人民币陆仟万元整（小写：60000000.00元）以工程规模设计图纸和分类工程质量报价为准。
第三条施工工期
1、本工程合同工期暂定壹年，进场日期2017年2月28日，工期一年至2018年2月28日，具体开工日期由甲方监理发入场通知书为准。（但不得迟于2017年3月15日）。
2、如遇下列情况工期工作相应顺延：
（1）施工现场不符合安全施工；
（2）设计范围内重大设计变更
（3）人力不可抗拒的自然灾害（如台风、地震及战争）而影响工程进度；
（4）甲方不能按实际工程量支付工程款；
（5）若甲方原因，造成乙方停工，甲方应支付相应误工损失（包括但不限于）误工费及机械台班费，如无法短期内继续开工，甲方应在一个月内付清乙方完成的所有工程款及并退还履约金。
3、承包方式：工程总承包（包工、包料）。
第四条验收与质量标准
甲乙双方按国家验收规范和标准验收，乙方完成每项工程达到验收要求时，即送验收报告给甲方，甲方在收到报告7天内组织验收，合格签字为准。若甲方原因逾期不验收，视为工程验收合格。由甲方承担经济责任。若乙方原因逾期无法验收或验收不合格由乙方承担经济责任。
第五条工程付款方式
1、乙方施工单位进场后，工程量按每月完成工程量月进度的80%支付工程款给乙方，到竣工验收合格后十日内。甲方支付已完成工程的97%。剩余3%作为质量保证金，本工程保修期为1年，保修期满30天内甲方将质量保证金支付给乙方。（注：决算必须在乙方完成一期工程两个内完成，否则将按乙方报送结算金额为准计算工程价款。
2、按最新国家定额取费，以实际发生的工程量分别计算。项目工程材料差价减补和人工调准按当地政府管理部门发布的信息及有关计算减补差。
3、乙方在进场后15个工作日甲方向乙方支付单项工程总量（指
水库、道路、保坎工程量）10%预付款。
第六条 工程履约金
1、乙方向甲方交纳合同履约金总计140万元（大写：壹佰肆拾万元整），签订本协议后七个工作日内交纳履约保证金50万元（大写：伍拾万元整），剩余部分在签订正式合同后，进场七个工作日内交纳履约金90万元（大写：玖拾万元整）。
2、乙方在施工过程中出现拖欠民工工资、安全事故、工程质量不合格、工程逾期等情况，甲方有权根据情况支配乙方所提供的140万元（大写：壹佰肆拾万元整）合同履约金，（注：但甲方不按合同支付款项除外）。
3、乙方在完成总工程量30%，甲方退还50万（大写：伍拾万元整）履约保证金，完成总工程量70%，甲方退还50万元（大写：伍拾万元整）履约保证金。在主体施工完成15日内，一次性退还40万元（大写：肆拾万元整）履约保证金。
第七条 违约责任：
1、如果甲方在退还履约金和履约合同付款时，超出时间按商业银行同期贷款利息肆倍计算付给施工方。
2、如果甲方未按实际工程量付款，或延期支付任何一笔款项的期限到达30日的，乙方有权终止本合同项目义务和履行，并甲方给予乙方实际施工量5%的作为赔偿。
3、甲乙双方在签订正式合同时必须按本合同约定为准，如甲方在2017年3月15日前不与乙方签订正式合同则本合同视为双方正式合同，在履行合同中以本合同为准。
第八条 履约担保：
1、四川绵竹杜甫酒业股份有限公司对甲方履约行为提供连带担保责任。
第九条 工程质量要求：按图施工，达到合格标准。
第十条 双方权利和义务
1、甲方有权利和义务指派工地代表，负责协调相关事宜。在工程履行过程中指派人员的所有签名视为甲方行为。
（1）负责本工程的监督，积极协调施工配合关系，各方面手续的齐备。
（2）负责对乙方进度，安装质量、安全保护、综合管理的监督。
（3）提供必需的施工现场条件（包括农田所种物品、树木、拆除移植、清理及周边协调等）。
（4）审核工程计划进度。
（5）负责图纸：方案的审核、确认。
（6）甲方负责为乙方提供三通一平和临时设施和材料堆放场地。
（7）按实际工程量向乙方支付合同规定的价款。
2、乙方权利和义务
（1）严格按设计图施工，质量技术指标符合工程的各类和各类标准规范的要求。
（2）施工中发现问题及时向甲方报告并提供解决方案，以书面形式，甲方签字认可。
（3）编制施工组织方案，施工总进度计划，材料进场计划。
（4）服从现场代表和监理的协调和技术监督。
（5）组织有关技术水平的施工队伍，明确现场技术及施工负责人、主要管理人员、技术人员不得随意变动。
（6）做到安全生产、文明施工。 第十一条 合同的变更及解除
1、合同签订生效后，除不可抗拒（指战争、严重水灾、台风和地震以及经双方同意属不可抗拒的事故）外，甲乙双方不得无故变更或解除。
2、在履行合同过程中，因遇不可抗拒事故，甲乙双方均应采取有效措施尽力减少损失并阻止损失扩大；若确需变更或解除合同时，要求变更的乙方应及时告知对方，对方在接到通知当天内给予答复，逾期未答复视为同意。
3、变更或解除合同，所造成的损失由违约方承担。
4、甲乙双方履行完义务，本合同自动失效。 第十二条 争议解决方式
凡因本合同的签订、履行、解决、终止引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时双方可向合同签订地人民诉讼解决
第十三条 其他条款
在合同履行过程中，双方可以根据实际况，对合同未尽事宜协商解决。
第十四条 未尽事宜，有未尽事宜按补充条款执行
1、本合同签订时，如乙方未按本协议约定向甲方交纳履约金，视为乙方自动放弃，本合同自行作废。
2、乙方在施工过程中如出现任何安全事故概由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。
如因甲方原因造成乙方不能在2017年3月15日前进场施工，甲方无条件一次性退还乙方所交履约金，并按月息3%
第十五条 合同文本和效力
本合同一式四份，甲乙各二份，经双方代表签字盖章后生效。附附件为文本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。
甲方：四川绵竹颐乐园养老服务有限公司 乙方：
丙方：
法定代表：
法定代表： 法定代表：
签订日期：

[律师回复] 甲方（发包方）：四川绵竹颐乐园养老服务有限公司（以下简称甲方） 乙方（承包方）：四川金玉龙水利水电建设有限公司（以下简称乙方） 丙方（担保方）：四川绵竹杜甫酒业股份有限公司（以下简称丙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，经甲乙双方协商一致，就四川绵竹颐乐园养老公寓项目现订于绵竹汉旺镇新开村待正合同签订时所交的保证金转为合同履约金，特达成以下条款：
第一条工程概况
工程名称：四川绵竹颐乐园养老公寓 工程地点：绵竹汉旺镇新开村 工程范围：图纸所包括的所有项目
第二条工程造价
合同工程造价约为人民币陆仟万元整（小写：60000000.00元）以工程规模设计图纸和分类工程质量报价为准。
第三条施工工期
1、本工程合同工期暂定壹年，进场日期2017年2月28日，工期一年至2018年2月28日，具体开工日期由甲方监理发入场通知书为准。（但不得迟于2017年3月15日）。
2、如遇下列情况工期工作相应顺延：
（1）施工现场不符合安全施工；
（2）设计范围内重大设计变更
（3）人力不可抗拒的自然灾害（如台风、地震及战争）而影响工程进度；
（4）甲方不能按实际工程量支付工程款；
（5）若甲方原因，造成乙方停工，甲方应支付相应误工损失（包括但不限于）误工费及机械台班费，如无法短期内继续开工，甲方应在一个月内付清乙方完成的所有工程款及并退还履约金。
3、承包方式：工程总承包（包工、包料）。
第四条验收与质量标准
甲乙双方按国家验收规范和标准验收，乙方完成每项工程达到验收要求时，即送验收报告给甲方，甲方在收到报告7天内组织验收，合格签字为准。若甲方原因逾期不验收，视为工程验收合格。由甲方承担经济责任。若乙方原因逾期无法验收或验收不合格由乙方承担经济责任。
第五条工程付款方式
1、乙方施工单位进场后，工程量按每月完成工程量月进度的80%支付工程款给乙方，到竣工验收合格后十日内。甲方支付已完成工程的97%。剩余3%作为质量保证金，本工程保修期为1年，保修期满30天内甲方将质量保证金支付给乙方。（注：决算必须在乙方完成一期工程两个内完成，否则将按乙方报送结算金额为准计算工程价款。
2、按最新国家定额取费，以实际发生的工程量分别计算。项目工程材料差价减补和人工调准按当地政府管理部门发布的信息及有关计算减补差。
3、乙方在进场后15个工作日甲方向乙方支付单项工程总量（指
水库、道路、保坎工程量）10%预付款。
第六条 工程履约金
1、乙方向甲方交纳合同履约金总计140万元（大写：壹佰肆拾万元整），签订本协议后七个工作日内交纳履约保证金50万元（大写：伍拾万元整），剩余部分在签订正式合同后，进场七个工作日内交纳履约金90万元（大写：玖拾万元整）。
2、乙方在施工过程中出现拖欠民工工资、安全事故、工程质量不合格、工程逾期等情况，甲方有权根据情况支配乙方所提供的140万元（大写：壹佰肆拾万元整）合同履约金，（注：但甲方不按合同支付款项除外）。
3、乙方在完成总工程量30%，甲方退还50万（大写：伍拾万元整）履约保证金，完成总工程量70%，甲方退还50万元（大写：伍拾万元整）履约保证金。在主体施工完成15日内，一次性退还40万元（大写：肆拾万元整）履约保证金。
第七条 违约责任：
1、如果甲方在退还履约金和履约合同付款时，超出时间按商业银行同期贷款利息肆倍计算付给施工方。
2、如果甲方未按实际工程量付款，或延期支付任何一笔款项的期限到达30日的，乙方有权终止本合同项目义务和履行，并甲方给予乙方实际施工量5%的作为赔偿。
3、甲乙双方在签订正式合同时必须按本合同约定为准，如甲方在2017年3月15日前不与乙方签订正式合同则本合同视为双方正式合同，在履行合同中以本合同为准。
第八条 履约担保：
1、四川绵竹杜甫酒业股份有限公司对甲方履约行为提供连带担保责任。
第九条 工程质量要求：按图施工，达到合格标准。
第十条 双方权利和义务
1、甲方有权利和义务指派工地代表，负责协调相关事宜。在工程履行过程中指派人员的所有签名视为甲方行为。
（1）负责本工程的监督，积极协调施工配合关系，各方面手续的齐备。
（2）负责对乙方进度，安装质量、安全保护、综合管理的监督。
（3）提供必需的施工现场条件（包括农田所种物品、树木、拆除移植、清理及周边协调等）。
（4）审核工程计划进度。
（5）负责图纸：方案的审核、确认。
（6）甲方负责为乙方提供三通一平和临时设施和材料堆放场地。
（7）按实际工程量向乙方支付合同规定的价款。
2、乙方权利和义务
（1）严格按设计图施工，质量技术指标符合工程的各类和各类标准规范的要求。
（2）施工中发现问题及时向甲方报告并提供解决方案，以书面形式，甲方签字认可。
（3）编制施工组织方案，施工总进度计划，材料进场计划。
（4）服从现场代表和监理的协调和技术监督。
（5）组织有关技术水平的施工队伍，明确现场技术及施工负责人、主要管理人员、技术人员不得随意变动。
（6）做到安全生产、文明施工。 第十一条 合同的变更及解除
1、合同签订生效后，除不可抗拒（指战争、严重水灾、台风和地震以及经双方同意属不可抗拒的事故）外，甲乙双方不得无故变更或解除。
2、在履行合同过程中，因遇不可抗拒事故，甲乙双方均应采取有效措施尽力减少损失并阻止损失扩大；若确需变更或解除合同时，要求变更的乙方应及时告知对方，对方在接到通知当天内给予答复，逾期未答复视为同意。
3、变更或解除合同，所造成的损失由违约方承担。
4、甲乙双方履行完义务，本合同自动失效。 第十二条 争议解决方式
凡因本合同的签订、履行、解决、终止引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时双方可向合同签订地人民诉讼解决
第十三条 其他条款
在合同履行过程中，双方可以根据实际况，对合同未尽事宜协商解决。
第十四条 未尽事宜，有未尽事宜按补充条款执行
1、本合同签订时，如乙方未按本协议约定向甲方交纳履约金，视为乙方自动放弃，本合同自行作废。
2、乙方在施工过程中如出现任何安全事故概由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。
如因甲方原因造成乙方不能在2017年3月15日前进场施工，甲方无条件一次性退还乙方所交履约金，并按月息3%
第十五条 合同文本和效力
本合同一式四份，甲乙各二份，经双方代表签字盖章后生效。附附件为文本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。
甲方：四川绵竹颐乐园养老服务有限公司 乙方：
丙方：
法定代表：
法定代表： 法定代表：
签订日期：

[律师回复] 对于建筑工程口头约定合同有效吗这个问题，解答如下, 建筑工程口头约定合同是否有效
可以认定为有效。
《合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，文阳公司法定代表人、工程主管以及参与合同谈判的工作人员均承认，双方确实就该工程达成口头约定，工程款以最终结算为准。并且，才信公司按口头约定完成全部工程。而且，书面形式不是建筑工程施工合同的生效要件，双方当事人已就工程款进行口头约定，该约定是双方真实的意思表示。
法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定：“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”
《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。
法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。

[律师回复] 付钱！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋建筑工程承包合同书
乙方：
甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。
甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。
乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。
二、承建项目
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。
三、承包价格
每平方米人民币大写：元()，建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。
四、付款方式
合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30，完成
第一层砖砌并捣制好楼面付到50，完成
第二层以及屋顶付到75付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90，预留10为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。
五、双方责任
甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐
乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
六、质量要求
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。
七、注意安全
劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
八、工期要求
主体工程工期为75(日历天)，从签订合同之次日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。
九、后期维修
因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任
其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
甲方签字(章)：
乙方签字(章)：

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建筑工程口头约定合同是否有效
可以认定为有效。
《合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，文阳公司法定代表人、工程主管以及参与合同谈判的工作人员均承认，双方确实就该工程达成口头约定，工程款以最终结算为准。并且，才信公司按口头约定完成全部工程。而且，书面形式不是建筑工程施工合同的生效要件，双方当事人已就工程款进行口头约定，该约定是双方真实的意思表示。
法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定：“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”
《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。
法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。

[律师回复] 甲方：乙方：
　　由于工程施工需要，甲方把以下工程承包给乙方进行施工。依据《中华人民共和国经济合法》暨《中华人民共和国建筑法》以及建筑施工管理条例、施工规范，经过甲乙双方充分协商，达成以下条款，双方必须严格遵守。
　　
一、工程地点及名称
　　
1、工程地点：
　　
2、工程名称：
　　
二、承包内容价款以及工期
　　
1、承包内容污水站全部土建工程
　　
2、工程造价 一次性包死。
　　
3、工程工期：自开工 内完成承包全部承包内容。
　　
三、付款及质量
　　
1、污水地底板验收合格后付30%，主体验收合格后付至70%，发包方进行竣工验收合格后付至95%，其余工程款待工程保修期满一次性付清。
　　
2、工程质量：合格
　　
四、甲方责任：帮助乙方解决水源电源，协助乙方解决施工现场出现的问题，给乙方提供施工图纸并交底。
　　
五、乙方责任，严格按照施工图及相关规范进行施工，必须遵守安全文明施工相关规定，承担因为安全和质量造成的责任和费用。
　　
六、保修期及质保金。
　　
1、保修期：发包方竣工验收后日历天共计六个月。
　　
2、质保金：承包总价的10%为保修金，保修期满后付清全部承包价款。
　　
4、合同生效日期：合同生效日期双方签字后立即生效，保修期满质保金付清自行失效。
　　甲方： 　　乙方：
　　签字：　　身份证号：
　　日期： 　　日期
　　小工程承包合同协议书范本二
　　发包方 （以下简称甲方） 立合同单位：
　　承包方 （以下简称乙方）
　　为了明确责任，按质、按量、按时完成任务，依据《中华人民共和国经济合同法》及国家有关法律、法规和政策的规定，结合本工程具体情况，经双方协商，签订如下条款，共同遵守。
　　第一条 工程概况
　　
一、工程名称：
　　
二、工程地点：
　　
三、工程范围和内容：
　　
四、工程总造价：
　　
五、质量等级：
　　
六、工程工期：
　　第二条 承包方式
　　本工程采取下列第 项方式承包。
　　
1、按施工图预算加签证、加政策性调整结算；
　　
2、包工不包料；
　　
3、包工包料。
　　如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。
　　第三条 价款支付与结算
　　
一、工程款支付方式：
　　
二、由于工程设计变更而引起的工程量增减，价格按相关定额进行增减，按实结算。
　　
三、工程结算依据
　　第四条 工程变更
　　本工程在施工中，任何一方不得任意变更设计。如确需变更时，双方协商，签证协议后方可变更。
　　第五条 工程验收
　　
一、工程竣工后，双方组织有关人员及时验收。
　　
二、工程竣工验收后，甲方方可使用。未经验收而使用则视为合格工程。
　　第六条 保修条件及期限
　　保修期 个月，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修（因甲方使用不当及人为损坏，不在无偿保修范围内）
　　第七条 双方责任
　　甲方：
　　
一、工程开工前，应交给乙方施工图纸 份，地质勘察报告 份，并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。
　　
二、做好施工区域内“三通一平”（水通、电通、路通、场地平）及地下原有管道、电路及其他障碍物的清理迁移工作。
　　
三、确保乙方施工中的工作、生活环境，协助乙方协调当地群众关系。 乙方：
　　
一、根据甲方按合同提供的建设工程文件、图纸、资料和有关规定等，及时编制施工方案，做好各项施工准备工作；
　　
二、负责施工现场布置，指定电源、水源、道路和材料堆放位置；
　　
三、严格按照施工图和技术说明书进行施工，确保工程质量。按合同规定时间，如期完工并交付验收，如遇不可抗拒因素，合同工期顺延。
　　第八条 违约责任
　　乙方的责任：
　　
一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。
　　
二、工程未按合同规定的工期交付使用的，每逾期1天，按工程造价万分之 付违约金。
　　甲方的责任：
　　
一、未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失；
　　
二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失；
　　
三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任；
　　
四、乙方验收通知书送达3日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金；
　　
五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款方法规定的延付金额每日万分之 偿付乙方赔偿金。
　　第九条 安全、文明施工
　　乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。
　　乙方应文明施工，加强建设工程施工现场管理，保障施工顺利进行。
　　第十条 附则
　　
一、双方协商同意的有关修改建筑设施变更文件、洽商记录、会议记要以及资料图表等，也是本合同的组成部分；
　　
二、甲方指定 为工地代表；乙方指定 为工地代表。
　　
三、本合同未尽事宜，双方另行解决。
　　
四、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。
　　甲方（签章） 　　乙方（签章）
　　开户银行： 　　开户银行：
　　帐号： 　　帐号：
　　电话： 　　电话：
　　年 月 日
建筑工程合同协议书如上所述

[律师回复] 您好，关于建筑工程承包协议书怎么写这个问题，我的解答如下, 建筑工程承包协议书范本
发包方(以下简称甲方)：___________
承包方(以下简称乙方)：___________
为了明确责任，按质、按量、按时完成任务，依据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规和政策的规定，结合本工程具体情况，经双方协商，签订如下条款，共同遵守。
第一条工程概况
一、工程名称：___________
二、工程地点：___________
三、工程范围和内容：___________
四、工程总造价：___________
五、质量等级：___________
六、工程工期：___________
第二条承包方式
本工程采取下列第项方式承包。
1、按施工图预算加签证、加政策性调整结算
2、包工不包料
3、包工包料。
如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。
第三条价款支付与结算
一、工程款支付方式：
二、由于工程设计变更而引起的工程量增减，价格按相关定额进行增减，按实结算。
三、工程结算依据
第四条工程变更
本工程在施工中，任何一方不得任意变更设计。如确需变更时，双方协商，签证协议后方可变更。
第五条工程验收
一、工程竣工后，双方组织有关人员及时验收。
二、工程竣工验收后，甲方方可使用。未经验收而使用则视为合格工程。
第六条保修条件及期限
保修期______个月，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修(因甲方使用不当及人为损坏，不在无偿保修范围内)
第七条双方责任
一、工程开工前，应交给乙方施工图纸份，地质勘察报告份，并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。
二、做好施工区域内“三通一平”(水通、电通、路通、场地平)及地下原有管道、电路及其他障碍物的清理迁移工作。
三、确保乙方施工中的工作、生活环境，协助乙方协调当地群众关系。
一、根据甲方按合同提供的建设工程文件、图纸、资料和有关规定等，及时编制施工方案，做好各项施工准备工作
二、负责施工现场布置，指定电源、水源、道路和材料堆放位置
三、严格按照施工图和技术说明书进行施工，确保工程质量。按合同规定时间，如期完工并交付验收，如遇不可抗拒因素，合同工期顺延。
第八条违约责任
乙方的责任：
一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。
二、工程未按合同规定的工期交付使用的，每逾期1天，按工程造价万分之付违约金。
甲方的责任：
一、未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失
二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失
三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任
四、乙方验收通知书送达3日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金
五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款方法规定的延付金额每日万分之偿付乙方赔偿金。
第九条安全、文明施工
乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。
乙方应文明施工，加强建设工程施工现场管理，保障施工顺利进行。
第十条附则
一、双方协商同意的有关修改建筑设施变更文件、洽商记录、会议记要以及资料图表等，也是本合同的组成部分
二、甲方指定为工地代表乙方指定为工地代表。
三、本合同未尽事宜，双方另行解决。
四、本合同一式份，甲、乙双方各执份。
甲方(签章)乙方(签章)
开户银行：___________开户银行：___________
帐号：___________帐号：___________
电话：___________电话：___________
年、月、日

[律师回复] 您好，拖欠工资可以提起劳动仲裁及相关诉讼。具体的情况可以电询

[律师回复] 劳务分包：是指工程总承包人、施工总承包人或工程专业分包人依据劳务分包合同约定，将所承包的工程中的施工劳务分包给具有相应资质条件的劳务分包人完成，并由发包人支付劳务报酬的承包方式。顾名思义就是将施工过程中的劳务输出，不含技术性特点、高层次的脑力劳动;劳务分包人只需服从管理，按指令完成进度即可。我国的管理情况不容乐观，我国存在的建筑工程施工劳务分包合同相当多的是无效合同。我国《合同法》第二百七十二条“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”由上可知，建筑施工劳务分包合同无效主要有三种情形：施工劳务分包合同无效情形
一：没有经过发包人同意的违法分包行为。从上述《合同法》法条不难看出，只要将自己承包的工作分包给其他人完成的话就需要发包人同意并且要承担连带责任。未经发包人同意的则构成“违法分包”，所造成的后续问题会比较繁琐，并且要承担法律责任。建设工程合同从本质上实际就是承揽合同，所以建设工程合同是带有人身性质的，发包人对承包人有所信赖才会将工程交予承包人去施工，未经发包人的授权的话承包人就是无权将其承包的工程进行分包。此行为在民法理论上看就是无权处分行为，如果发包人自始至终没有去追认的话，该行为是无效行为。很多企业和个人都是用“专业分包”这个理由去将工程违法分包，从《合同法》的规定来看，即使是“专业分包”也是需要发包人的同意。施工劳务分无效包情形
二：不具备相应资质“违法分包”。《合同法》第二百七十二条还谈到一个资质的问题，那么施工劳务企业是如何规定的呢根据《建筑业劳务分包企业资质标准》2001年3月8日建设部颁布的规章，即使是劳务分包作业也是需要资质的。并不是简简单单手头有些工人就能去帮人干活了。该资质其实也就是一个准入门槛，是国家颁发给企业的“准入证”，可以以此来衡量一个企业的实力。《中华人民共和国建筑法》第二十六条，《建筑市场质量管理条例》第二十五条明确规定了禁止超越资质承揽业务，与《合同法》第二百七十二条的规定相一致。施工劳务分包合同无效情形
三：将工程肢解，以劳务分包的名义将工程违法“转包”“分包”给其他企业。在我国更为常见的是承包人将建设工程肢解，抽出利润;然后将剩余的工程以劳务分包的名义“分包”给其他企业去施工。更为有甚者，是此以劳务分包企业再将剩余工程分包给其他人去施工，层层扒皮、抽取利润，从而直接影响了工程质量。根据《合同法》第二百七十二条的规定：“建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”那么承包人将工程肢解，然后再将部分工程以劳务分包的名义“分包”给其他企业的情形是无效的。

[律师回复] 建筑单位把工程分包给包工头，施工人员工作中受伤，由转包的具有用工主体资格的承包单位承担工伤保险责任。　　包工头是自然人，不具有法定用工主体资格，具有用工主体资格的建筑单位报承包业务分包给包工头，包工头招用的施工人员从事分包业务受到伤害的，由具有法定用工主体资格的建筑公司承担工伤保险责任。　　建筑公司承担工伤保险责任之后，可以向包工头追偿。　　人力资源社会保障部　　《关于执行工伤保险条例若干问题的意见》　　人社部发〔2013〕34号　　七、具备用工主体资格的承包单位违反法律、法规规定，将承包业务转包、分包给不具备用工主体资格的组织或者自然人，该组织或者自然人招用的劳动者从事承包业务时因工伤亡的，由该具备用工主体资格的承包单位承担用人单位依法应承担的工伤保险责任。　　最高人民　　关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定　　法释〔2014〕9号　　第三条社会保险行政部门认定下列单位为承担工伤保险责任单位的，人民法院应予支持　　
（一）职工与两个或两个以上单位建立劳动关系，工伤事故发生时，职工为之工作的单位为承担工伤保险责任的单位；　　
（二）劳务派遣单位派遣的职工在用工单位工作期间因工伤亡的，派遣单位为承担工伤保险责任的单位；　　
（三）单位指派到其他单位工作的职工因工伤亡的，指派单位为承担工伤保险责任的单位；　　
（四）用工单位违反法律、法规规定将承包业务转包给不具备用工主体资格的组织或者自然人，该组织或者自然人聘用的职工从事承包业务时因工伤亡的，用工单位为承担工伤保险责任的单位；　　
（五）个人挂靠其他单位对外经营，其聘用的人员因工伤亡的，被挂靠单位为承担工伤保险责任的单位。　　前款第
（四）、
（五）项明确的承担工伤保险责任的单位承担赔偿责任或者社会保险经办机构从工伤保险基金支付工伤保险待遇后，有权向相关组织、单位和个人追偿。

[律师回复] 建筑单位把工程分包给包工头，施工人员工作中受伤，由转包的具有用工主体资格的承包单位承担工伤保险责任。　　包工头是自然人，不具有法定用工主体资格，具有用工主体资格的建筑单位报承包业务分包给包工头，包工头招用的施工人员从事分包业务受到伤害的，由具有法定用工主体资格的建筑公司承担工伤保险责任。　　建筑公司承担工伤保险责任之后，可以向包工头追偿。　　人力资源社会保障部　　《关于执行工伤保险条例若干问题的意见》　　人社部发〔2013〕34号　　七、具备用工主体资格的承包单位违反法律、法规规定，将承包业务转包、分包给不具备用工主体资格的组织或者自然人，该组织或者自然人招用的劳动者从事承包业务时因工伤亡的，由该具备用工主体资格的承包单位承担用人单位依法应承担的工伤保险责任。　　最高人民　　关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定　　法释〔2014〕9号　　第三条社会保险行政部门认定下列单位为承担工伤保险责任单位的，人民法院应予支持　　
（一）职工与两个或两个以上单位建立劳动关系，工伤事故发生时，职工为之工作的单位为承担工伤保险责任的单位；　　
（二）劳务派遣单位派遣的职工在用工单位工作期间因工伤亡的，派遣单位为承担工伤保险责任的单位；　　
（三）单位指派到其他单位工作的职工因工伤亡的，指派单位为承担工伤保险责任的单位；　　
（四）用工单位违反法律、法规规定将承包业务转包给不具备用工主体资格的组织或者自然人，该组织或者自然人聘用的职工从事承包业务时因工伤亡的，用工单位为承担工伤保险责任的单位；　　
（五）个人挂靠其他单位对外经营，其聘用的人员因工伤亡的，被挂靠单位为承担工伤保险责任的单位。　　前款第
（四）、
（五）项明确的承担工伤保险责任的单位承担赔偿责任或者社会保险经办机构从工伤保险基金支付工伤保险待遇后，有权向相关组织、单位和个人追偿。

[律师回复] 建筑单位把工程分包给包工头，施工人员工作中受伤，由转包的具有用工主体资格的承包单位承担工伤保险责任。　　包工头是自然人，不具有法定用工主体资格，具有用工主体资格的建筑单位报承包业务分包给包工头，包工头招用的施工人员从事分包业务受到伤害的，由具有法定用工主体资格的建筑公司承担工伤保险责任。　　建筑公司承担工伤保险责任之后，可以向包工头追偿。　　人力资源社会保障部　　《关于执行工伤保险条例若干问题的意见》　　人社部发〔2013〕34号　　七、具备用工主体资格的承包单位违反法律、法规规定，将承包业务转包、分包给不具备用工主体资格的组织或者自然人，该组织或者自然人招用的劳动者从事承包业务时因工伤亡的，由该具备用工主体资格的承包单位承担用人单位依法应承担的工伤保险责任。　　最高人民　　关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定　　法释〔2014〕9号　　第三条社会保险行政部门认定下列单位为承担工伤保险责任单位的，人民法院应予支持　　
（一）职工与两个或两个以上单位建立劳动关系，工伤事故发生时，职工为之工作的单位为承担工伤保险责任的单位；　　
（二）劳务派遣单位派遣的职工在用工单位工作期间因工伤亡的，派遣单位为承担工伤保险责任的单位；　　
（三）单位指派到其他单位工作的职工因工伤亡的，指派单位为承担工伤保险责任的单位；　　
（四）用工单位违反法律、法规规定将承包业务转包给不具备用工主体资格的组织或者自然人，该组织或者自然人聘用的职工从事承包业务时因工伤亡的，用工单位为承担工伤保险责任的单位；　　
（五）个人挂靠其他单位对外经营，其聘用的人员因工伤亡的，被挂靠单位为承担工伤保险责任的单位。　　前款第
（四）、
（五）项明确的承担工伤保险责任的单位承担赔偿责任或者社会保险经办机构从工伤保险基金支付工伤保险待遇后，有权向相关组织、单位和个人追偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 最新古建筑工程专业承包企业资质等级标准： （一）一级资质标准 （二）二级资质标准 （三）资质标准 （四）承包工程范围 具体标准 古建筑工程专业承包企业一级资质标准： 一级资质标准 建筑企业资产 净资产2020万元以上。 建筑施工企业主要人员 （1）建筑工程专业一级注册建造师不少于5人。 （2）技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称；结构、风景园林等专业中级以上职称人员不少于8人，且专业齐全。 （3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于20人，且施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等人员齐全。 （4）经考核或培训合格的砧细工、木雕工、石雕工、砧刻工、泥塑工、彩绘工、推光漆工、匾额工、砌花街工等中级工以上技术工人不少于20人，且人员齐全。 建筑单位工程业绩 近5年承担过下列2类或某1类的2项工程的施工，工程质量合格。 （1）单体建筑面积600平方米以上的仿古建筑工程； （2）国家重点文物保护单位的主要古建筑修缮工程。 三、古建筑工程专业承包企业二级资质标准： 相比古建筑工程专业承包企业一级资质标准而言，二级古建筑工程专业承包企业资质等级标准对于建筑施工企业的建筑企业资金、建筑施工单位的管理和技术人员、企业的工程业绩都做一定的要求。 四、古建筑工程专业承包企业资质标准： 相比古建筑工程专业承包企业二级资质标准而言，古建筑工程专业承包企业资质等级标准对于建筑施工企业的建筑企业资金、建筑施工单位的管理和技术人员都做一定的要求。 《建筑业企业资质管理规定》 第八条　企业可以申请一项或多项建筑业企业资质。　企业首次申请或增项申请资质，应当申请最低等级资质。 第九条　下列建筑业企业资质，由住房城乡建设主管部门许可： （一）施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质； （二）专业承包资质序列公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质；涉及多个专业的专业承包一级资质。　 第十条　下列建筑业企业资质，由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可： （一）施工总承包资质序列二级资质及铁路、通信工程施工总承包资质； （二）专业承包资质序列一级资质（不含公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及涉及多个专业的专业承包一级资质）； （三）专业承包资质序列二级资质（不含铁路、民航方面的专业承包二级资质）；铁路方面专业承包资质；特种工程专业承包资质。 第十一条　下列建筑业企业资质，由企业工商注册所在地设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可： （一）施工总承包资质序列资质（不含铁路、通信工程施工总承包资质）； （二）专业承包资质序列资质（不含铁路方面专业承包资质）及预拌混凝土、模板脚手架专业承包资质； （三）施工劳务资质； （四）燃气燃烧器具安装、维修企业资质。 第十二条　申请本规定第九条所列资质的，应当向企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门提出申请。其中，国有资产管理部门直接监管的建筑企业及其下属一层级的企业，可以由国有资产管理部门直接监管的建筑企业向住房城乡建设主管部门提出申请。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当自受理申请之日起20个工作日内初审完毕，并将初审意见和申请材料报住房城乡建设主管部门。住房城乡建设主管部门应当自省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门受理申请材料之日起60个工作日内完成审查，公示审查意见，公示时间为10个工作日。其中，涉及公路、水运、水利、通信、铁路、民航等方面资质的，由住房城乡建设主管部门会同有关部门审查。

[律师回复] 建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 具体而言，《建设工程规划许可证》要包括下列内容： ⑴许可证编号；⑵发证机关名称和发证日期；⑶用地单位；⑷用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；⑸计容积率面积及各分类面积；⑹附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。 城市规划区内各类建设项目，包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　基本建设程序是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各个阶段及其先后顺序。基本建设工作不论从技术方面还是从组织管理方面来看都是非常复杂的，而且建设的时间比较长。　　从可行性研究开始，经过一系列的工作，到竣工投产，在这个过程中的各个阶段，相互衔接，环环紧扣，任何一个阶段出差错，势必影响全局，甚至造成不可弥补的损失。所以基本建设必须严格按照规定的程序进行。基本建设程序是基本建设工作各阶段内在联系的经验总结，它反映了基本建设工作的特点和要求，是基本建设经济规律的表现。严格按基本建设程序办事，也就是要求按经济规律办事。只有按步骤、有秩序地进行建设，才有可能加快工程进度，收到预期效果。学校基建项目，从计划建设到竣工验收交付使用，一般要经过以下五个阶段、二十一个步骤。　　五个阶段是:　　 （ 1）以确定项目建设条件为中心的项目前期阶段；　　 （ 2）以确定施工单位和监理单位为中心的工程招投标阶段；　　 （ 3）以建筑安装施工为中心的投资实施阶段；　　 （ 4）以交付使用为中心的工程验收阶段；　　 （ 5）以资金考核为中心的竣工决算编制和审核阶段。　　二十一个步骤是:　　（ 1）项目前期方案招投标（根据国家标准和学校发展规划，学校提出建设意见，报市教育局备案后，学校编制设计文件，邀请不少于四家设计单位，进行项目前期方案设计，经专家组全面审核通过后，进入教育局拟建项目库，作为储备项目）；　　（ 2）拟建项目的立项审批（项目建议书）；　　（ 3）项目可行性研究报告的编制与审核；　　（ 4）市规划局《建设项目规划设计要求或设计范围》审批（ 第一阶段）；　　（ 5）建筑工程消防设计审核（ 第一阶段）；　　 （ 6）建设工程初步设计审查；　　 （ 7）施工图设计； （ 8）施工图纸审查；　　 （ 9）办理市规划局《建设工程规划许可证》（ 第二阶段申请施工图审查）；　　 （ 10）建筑工程消防设计审核（ 第二阶段审核）；　　（11）申请领取建筑工程《建设工程规划许可证》（ 第三阶段，申请领取《建设工程规划许可证》副本）；　　（12）工程招投标；　　（13）施工单位进场和签订施工合同；　　（14）建筑安全备案；　　（15）工程质量监督备案；　　（16）缴纳墙改基金费用；　　（17）报送兰州市建设工程档案责任书；　　（18）办理《建设工程施工许可证》；　　（19）建设项目施工和验收管理程序；　　（20）质量事故处理程序；　　（21）工程决算。