共有没有人不签字买卖合同还有没有效

最新修订 | 2024-02-24
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:5年
专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于共有没有人不签字买卖合同还有没有效的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
共有没有人不签字买卖合同还有没有效

一、共有没有人不签字买卖合同还有没有效

部分共有没有人未签字,如果买卖合同符合合同的生效要件的,该买卖合同有没有效,并且如果买方符合善意取得的情形的,可以取得标的物的所有没有权。但是其他共有没有人可以向卖方追责

合同的生效要件有没有以下几点:

1.订立合同时,当事人双方都具有没有相应的民事行为能力

2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈胁迫等情形;

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有没有效:

(一)行为人具有没有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同一个人签字生效

部分共有没有人未签字买卖合同是否有没有效,需根据具体情况分析处理:

一、夫妻一方出售夫妻共有没有房产。

1、产权登记在出卖人一人名下的,只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益,一般应认定合同有没有效。

2、产权人登记在夫妻双方名下的,当夫妻中的一方出售夫妻名下共有没有房产,部分共有没有人未签字买卖合同有没有效又分为两种情形:

情形一,合同仅有没有夫或妻一方签署,另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下,此时出售方当事人应为两人,而其中的一人未签字同意出售房屋,针对这种情形,个人认为一般应认定为合同无效

情形二,合同仅有没有夫或妻一方签署,并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的,要看对方是否有没有代理权限,如果有没有的,合同一般有没有效。

二、多人共同共有没有,部分共有没有人未签字权利登记为数人的,基于部分共同共有没有人不得擅自处分共有没有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有没有理由相信出卖人有没有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有没有效。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

三、房屋买卖合同一个人签字生效不

部分共有没有人未签字买卖合同是否有没有效,需根据具体情况分析处理:

一、夫妻一方出售夫妻共有没有房产

1、产权登记在出卖人一人名下的,只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益,一般应认定合同有没有效。

2、产权人登记在夫妻双方名下的,当夫妻中的一方出售夫妻名下共有没有房产,部分共有没有人未签字买卖合同有没有效又分为两种情形:

情形一,合同仅有没有夫或妻一方签署,另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下,此时出售方当事人应为两人,而其中的一人未签字同意出售房屋,针对这种情形,个人认为一般应认定为合同无效。

情形二,合同仅有没有夫或妻一方签署,并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的,要看对方是否有没有代理权限,如果有没有的,合同一般有没有效。

二、多人共同共有没有,部分共有没有人未签字权利登记为数人的,基于部分共同共有没有人不得擅自处分共有没有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有没有理由相信出卖人有没有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有没有效。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决共有没有人不签字买卖合同还有没有效相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6320位律师在线平均3分钟响应99%好评
共有没有人不签字买卖合同还有没有效
一键咨询
  • 146****5081用户4分钟前提交了咨询
    146****3408用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    132****0545用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    145****8635用户3分钟前提交了咨询
    151****0651用户4分钟前提交了咨询
    176****0022用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    165****4347用户3分钟前提交了咨询
    163****0338用户3分钟前提交了咨询
    175****3201用户2分钟前提交了咨询
    174****6401用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
  • 167****1415用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    161****5432用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    160****5275用户3分钟前提交了咨询
    150****7301用户4分钟前提交了咨询
    130****8771用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询

合同效力·推荐文章

为你推荐
沭阳178****2730用户4分钟前已获取解答
盐城134****7700用户4分钟前已获取解答
南通180****1948用户4分钟前已获取解答
共有没有人不签字买卖合同有没有效
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于共有没有人不签字买卖合同有没有效的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
合同事务
没签字的买卖合同有效吗?
这个要视情况而定。如果买卖双方卖方没签字但有盖章,买方签字或盖章了,且没有另外约定合同生效的条件,合同是成立并生效的。如果买卖双方卖方没签字也没有盖章,买方签字或盖章了,且没有另外约定合同生效的条件,合同是不生效的。如果买卖双方卖方没签字也没有盖章,买方签字或盖章了,但有约定其他合同生效的条件,生效条件成立之后就是生效的。
12浏览 2024-09-01
房屋买卖共有人没签字
10w+浏览2024-10-03
共有人不签字买卖合同有效吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于共有人不签字买卖合同有效吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
合同事务
没签字的买卖合同有效吗
无效。如果该合同是书面合同,只有一方的签字,而没有另一方的签字和盖章,该合同是无效的。如果该合同是电子版形式的,则必须事前签订确认书,否则,该合同也是无效的。既然是合同,就需要双方都签字确认。
19浏览 2025-02-13
部分共有人未签字买卖合同有效吗
[律师回复] 您好,针对您的部分共有人未签字买卖合同有效吗问题解答如下, 部分共有人未签字买卖合同有效吗?需要分具体情况:<br/>一、夫妻一方出售夫妻共有房产<br/>1、产权登记在出卖人一人名下夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是,而在房屋买卖中,未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由,要求确认房屋买卖合同无效。这种情况,部分共有人未签字买卖合同有效吗?针对对于这种情形,个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益,一般应认定合同有效。理由如下:根据《物权法》第6条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,即物权公示原则。对于不动产物权而言,公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示原则,善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效。另,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定,即使出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者完全的处分权,但是其同买受人所签订的房屋买卖合同仍然有效。因此,在这种情形下,夫妻中的一方以另外一方私自出售共有房产,要求确认合同无效,一般不会得到支持,除非能够证明买卖双方之间恶意串通,损害其利益的。此时可以依据《合同法》第五十二条的相关规定,要求确认合同无效。<br/>2、产权人登记在夫妻双方名下现实生活中,大多数房屋产权都是登记在夫妻双方名下,当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产,部分共有人未签字买卖合同有效吗?又分为三种情形:情形<br/>一,合同仅有夫或妻一方签署,另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下,此时出售方当事人应为两人,而其中的一人未签字同意出售房屋,针对这种情形,个人认为一般应认定为合同无效,理由如下:基于物权的公示原则及部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在房屋产权人明确登记为两人的情形下,即便买受人以合理的价格购买,此时买受人亦不能认为系善意购买人,而所签署的合同由于另外一方权利人事后拒绝签字同意的情况下,应认定买卖合同无效。情形<br/>二,合同仅有夫或妻一方签署,并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下,在房屋买卖中,夫妻一方代另外一方签字的情形非常多,争议亦最大,实践中也常常遇到未签字的一方拒绝承认授权夫或妻对外出售房屋,要求确认合同无效。<br/>二、多人共同共有,部分共有人未签字权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。在这里需要注意的是未成年房产处置问题。由于国内家庭在购房时,普遍习惯将孩子的名字一并写入产证,当然,这可以避免将来可能产生的高额遗产税,但是也给房产处置带来不便。《民法通则》第18条的规定,除为了被监护人的利益外,不得处置被监护人的财产。根据上述规定,未成年人父母(监护人)为了孩子出国留学、重大疾病治疗、换房等原因出售房屋,可视为为了被监护人的利益,但原则上应由父母共同同意才能处置。因此,这里需要特别注意的是:未成年人父母离异情形,在父母离异后,一方拟处置未成年人名下房产,必须经过另外一方同意,否则可能无法办理房地产产权转移登记。另外,作为购房人,亦应注意询问出售方中未成年人父母的婚姻状况,在确认未成年人的监护人均同意的情况下方可购房房屋,避免不必要的纠纷。因此,若非为了未成年的利益出售房产,可能会导致违反法律强制性规定,而导致房屋买卖合同无效。
370浏览
共同财产分割没签字的效力
10w+浏览2023-09-13
共有人不签字买卖合同有效吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与共有人不签字买卖合同有效吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务
买卖双方卖方没签字合同有效吗
这个要视情况而定。如果买卖双方卖方没签字但有盖章,买方签字或盖章了,且没有另外约定合同生效的条件,合同是成立并生效的。如果买卖双方卖方没签字也没有盖章,买方签字或盖章了,且没有另外约定合同生效的条件,合同是不生效的。如果买卖双方卖方没签字也没有盖章,买方签字或盖章了,但有约定其他合同生效的条件,生效条件成立之后就是生效的。
27浏览 2024-10-13
夫妻共有房产出卖,一人签字效力如何?
[律师回复] 案例<br/>一:李××与A是夫妻,婚后购买了一处房产并登记为李××的名字。后来,李××和王××签订房屋买卖合同,出售该房产,房价上涨后李××就对王××说:出售房产并未征得A的同意,所以买卖合同是无效的。分析:《物权法》规定了不动产经登记生效,不动产的公示具有公信力,虽然房屋是李××和A的夫妻共同财产,但由于只登记在李××的名下,所以王××有理由相信只有李××是产权人,买卖合同应当有效。当然,如果李××想和A离婚,为了转移财产与王××串通签订虚假的买卖合同,那买卖合同就是无效的。案例<br/>二:张×华与李××结婚后买了一套房产,两个人都登记为产权人,后来,张×华背着李××和张×刚签订了房地产买卖合同要卖这套房子,李××得知后到要求确认买卖合同无效。分析:登记为夫妻二人的房产,如果购买人只与其中一人签订房地产买卖合同,则合同的效力视以下情况而定:<br/>1、如另一产权人追认或有证据表明其有出售的意思表示,则合同有效;<br/>2、如另一产权人不追认也没有证据表明其有出售的意思表示,则合同无效。所以,张×刚要有一定的证据说明李××同意出售,否则合同就是无效的。房产在家庭财产中占有重要地位,购买或出售房产不属于日常家事的范畴,所以张×华不能因为和李××是夫妻关系就可以代表李××出售房产。因此,登记为夫妻二人名下的房产,只有在双方都有共同出售的意愿时,买卖合同才有效。案例<br/>三:黄力宏和李美英签了一份房地产买卖合同,约定黄力宏购买李美英和李美英的丈夫林志名下的一套房产,可房价涨得很快,李美英突然提出要提价,否则就不卖了,黄力宏不肯加钱。不料没多久黄力宏和李美英都被林志告上,林志在诉状里说李美英背着他把二人共享产权的房产给卖了,要求确认买卖合同无效。分析:按照《婚姻法》的规定,在婚姻关系存续期间购买的房产,如无特殊约定,应当认定为归夫妻共同所有,即不论登记为一人还是二人所有,均应认定为夫妻共同财产。如前所述,如果没有证据能够证明林志同意出售,那么买卖合同就是无效的。但是,合同无效并不表示没有法律责任。根据《合同法》的规定,合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,黄力宏可以要求李美英赔偿他的损失包括房价上涨后的差价。案例<br/>四:孙法和田明、孙磊夫妇签订了一份居间协议,约定孙法购买田明、孙磊名下的房产,签正式买卖合同时,孙磊没到场签字,合同上就只有田明的签名,孙磊的名字是田明代签的。谁知房价上涨了,田明后悔房子卖便宜了,就说正式合同上没有孙磊的签名,所以合同是无效的。分析:虽然孙磊没有在买卖合同上签字,但因为孙磊在居间协议上已签过名,表明她同意出售房产,构成《合同法》上的表见代理,如购买方确有理由相信署名人有另一方的代理权,则应认定合同有效,否则应认定合同无效。比如有证据能够证明另一方一同委托中介挂牌、一同协商谈判、签署过居间协议、收取过定金或房款等,均可表示另一方同意出售,因而可以认定合同有效。
398浏览
没签字的买卖合同有效吗
10w+浏览2023-09-21
共有人不签字买卖合同还有效吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于共有人不签字买卖合同还有效吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
合同事务
没签字的买卖合同能有效吗
没签字的买卖合同无效。如果合同是书面合同,只有一方签字,没有另一方签字盖章,合同无效。如果合同是电子版,必须提前签署确认书,否则合同无效。既然是合同,双方都需要签字确认。合同无效后合同本身会成为无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。
11浏览 2024-10-24
没签字的买卖合同有效吗?
10w+浏览2024-02-29
共有人不签字买卖合同是否有效
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于共有人不签字买卖合同是否有效的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
合同事务
共有人不签字买卖合同是有效的吗
共有人未签字买卖合同是否有效,需根据具体情况分析处理:一、夫妻一方出售夫妻共有房产。1、产权登记在出卖人一人名下的,只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益,一般应认定合同有效。
17浏览 2024-10-14
共有人不签字买卖合同有效吗
8.5w浏览2023-09-04
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同效力 > 共有没有人不签字买卖合同还有没有效
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城135****9398用户4分钟前已提交咨询
徐州188****8539用户3分钟前已获取解答
沭阳178****7712用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换