商品房巳经签订合同可以退吗

[律师回复] 可以要求商家调换。

[律师回复] 通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。<br/>一、当事人<br/>商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。<br/>二、商品房基本状况<br/>首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。<br/>其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。<br/>三、价款及支付方式<br/>商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。<br/>商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第<br/>一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第<br/>二，一次性付款；第<br/>三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。<br/>四、商品房交付使用方式及条件<br/>合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。<br/>合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。<br/>五、公共配套设施设备条款<br/>由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。<br/>六、面积差异的处理<br/>当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。<br/>七、产权登记的约定<br/>由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。<br/>八、违约责任<br/>出卖人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

[律师回复] 您好，关于商品房预订定金合同样本这个问题，我的解答如下, 商品房预订定金合同范本<br/>甲方：(卖方)： ___________________<br/>住所：______________________________<br/>邮编 ：_____________________________<br/>法定代表人：________________________<br/>联系电话：__________________________<br/>委托代理机构：______________________<br/>住所：______________________________<br/>邮编 ：_____________________________<br/>法定代表人：________________________<br/>联系电话：__________________________<br/>乙方 ( 预订方 )：__________________<br/>住所 ：______________________________<br/>邮编 ：______________________________<br/>证件名称：___________________________<br/>证号：_______________________________<br/>联系电话 ：__________________________<br/>法定代表人：_________________________<br/>委托代理人：_________________________<br/>住所 ：______________________________<br/>邮编 ：______________________________<br/>证件名称：___________________________<br/>证号：_______________________________<br/>联系电话 ：__________________________<br/>甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本合同。<br/>第一条 乙方预订座落______________________房屋(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋的所有权证(证书号：_________)，并经____________测绘机构实测，该房屋建筑面积为___________平方米。<br/>第二条 甲、乙双方约定按下述第种方式计算该商品房价款：<br/>1.按建筑面积计算，该商品房单价为(______币)每平方米______元，总金额 (______币)______元整。<br/>2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(______ 币)每平方米______元，总金额(____________币) 元整。<br/>3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(______ 币) ______元整。<br/>第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__________________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。<br/>第四条 甲、乙双方商定，预订期为______天(不超过十五天)，乙方于______年______月______日前_____________与甲方签订《商品房买卖合同》(浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局联合监制)。<br/>第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。<br/>第六条 在本合同的<br/>第四条约定的预订期限内，除本合同<br/>第七条、<br/>第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。<br/>第七条 有下列情况之<br/>一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。<br/>1.甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致;<br/>2.甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、依法限制该房屋房产权利的。<br/>第八条 有下列情况之<br/>一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：<br/>1.甲方未遵守本合同<br/>第二条、<br/>第五条约定的;<br/>2.甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。<br/>第九条 甲乙双方应当在约定的期限(不超过十五天)内签订商品房销售合同。约定期限内未签订的，本合同自动失效。<br/>第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：<br/>1.提交_______仲裁委员会仲裁。<br/>2.依法向人民。<br/>第十一条 本合同一式___份，甲乙双方各持___份，_________ 、___________各执一份。

[律师回复] 您好，关于要如何签订商品房认购书这个问题，我的解答如下, <br/>1、要区分定金与订金的不同法律性质“定金”属与担保方式的一种，对于定金的规定《合同法》、《担保法》及《担保法》司法解释均有明确规定“订金”属于预付性质的款项，一般不适用双倍返还的情形根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”的规定可知，“订金”条款不适用双倍返还<br/>2、如果购房者依照合同约定来签订正式商品房买卖合同，但最终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房买卖合同时，定金如何处理这是司法实践中经常会遇到的问题而法律在这方面尚无明确的规定，仅在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定了：“……因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”但这里“不可归责于当事人双方究竟是什么范围，法律并无对此界定当然笔者认为既然认购书中的定金属于立约定金，那么，如果购房者按照合同约定来签订商品房买卖合同，即便最终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房买卖合同，那么也不属于违约，定金不应当收取，应予以返还但如果双方在签署认购合同时，明确了双方因买卖合同条款产生分歧，定金是否返还的约定可以从其约定<br/>3、尽量在签订认购合同时对商品房买卖合同主要条款予以说明，避免将来对合同条款产生分歧，合同的订立受到影响操作中可以在订购合同之后附商品房预售或销售合同的文本

[律师回复] 对于商品征订表算要约邀请吗这个问题，解答如下, 商品征订表属于要约邀请吗<br/>商品征订表属于要约邀请，是发行机构向单位或个人征求订购商品的表格。<br/>《合同法》第十五条规定：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。<br/>《合同法》第十六条规定：要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。