房屋买卖纠纷的诉讼流程有哪些

最新修订 | 2024-02-28
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专家导读 携带起诉状到所在地法院提起诉讼,符合立案的条件法院就会受理,立案后的五日内会给被告送达起诉状的副本,开庭前三日内通知双方当事人。关于房屋买卖纠纷的诉讼流程有哪些的问题,下面为您详细的解答。
房屋买卖纠纷的诉讼流程有哪些

一、房屋买卖纠纷诉讼流程有哪些

1、原告到房产所在地法院提起诉讼,提起诉讼应当提交起诉状;

2、法院受理后会在七日内作出是否立案的决定。如果符合法律规定的立案条件,应当立案;

3、在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告;

4、开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人

二、房屋买卖纠纷起诉的条件有哪些

1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织。

简单地讲,是指公民、法人或其他组织的财产权利或人身权或其他权益直接遭到他人的侵害或者直接与之发生了权利、义务归属的争执。

2、有明确的被告。

所谓明确的被告,是指原告起诉必须明确指出被告是谁,也就是要明确谁侵害了他的民事权益,或者谁与他发生民事权益的争议。只有被告明确,诉讼方能成立。但是需明确的一点是,法律要求有明确的被告,重点在“有”字,而不论被告是否“正当”,也就是说即使当事人告错了人,选错了被告,并不妨碍诉讼的成立。

3、有具体的诉讼请求和事实、理由。

有具体的诉讼请求,是指原告要求人民法院予以确认或保护的民事权益的内容和范围应当明确、具体,请求人民法院保护什么、支付什么、反对什么,应清楚、明白,不允许模模糊糊、模棱两可,否则,人民法院难以确定审判保护的对象和范围,因而难以提供审判保护的方法。

4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

原告起诉的案件应该属于人民法院受理民事诉讼的范围,也就是说,应当属于由人民法院主管,人民法院依法有权对这一案件进行审判。而应当由行政机关或企业内部处理的纠纷则不属于人民法院管辖。

三、发生房屋买卖纠纷该怎么处理

1、协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。

2、调解

这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3、仲裁

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,对双方当事人都有约束力,不存在当事人上诉的问题,加上仲裁简单、灵活,因此它能比诉讼更迅速处理纠纷,同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

4、诉讼

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后,就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制,当事人对一审法院作出的判决不服的,可以向上一级人民法院上诉。

本文整理了与房屋买卖纠纷的诉讼流程有哪些问题有关的内容,房产买卖纠纷可以通过协商、调解、仲裁和诉讼的方式处理,协商处理是最佳的处理方式,如果协商不成可以直接向法院起诉解决。本文内容如果没有完整解答您的问题,可以点击下方“立即咨询”按钮提交咨询,律师会为您提供专业的解答。

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房屋买卖纠纷的诉讼流程有哪些
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1、首先需要明确负责案件处理的被告具体信息。若是涉及自然人的纠纷,可以前往其户籍所在地的派出所机构获取户籍证明文件;若所面临的被告属于企事业单位,那便需前往当地的工商行政管理局拷贝打印相关的企业法人基础注册资料。 2、接下来便是进行行动步骤之二,开始撰写民事诉讼状。
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[律师回复] 您好,针对您的房屋租赁纠纷诉讼流程如何走问题解答如下, 房屋租赁纠纷诉讼流程
第一步,是写状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的并不必然引讼程序的开始,对于不符合法定条件的,会裁定不予受理。
所以你要告状,你得首先成为合格的原告;另一方面,对方得是合格的被告。合格的原告在我们这种房屋租赁纠纷里必须是与本案有直接利害关系的公民,简单点说就是合同上签了你的名(别人代你签约标明是你住的也行),如果你住,但是合同上并未有你的名字,那你没法(当时我这有个哥们就是,两人住一屋,合同上没名的那哥们非要在原告上写上他名,结果书被拍回来,删掉他名再递上去才通过,我就此多跑一次)。然后,合格的被告是指被告的基本情况要清楚,其实也就是跟你签合同时盖章的那个公司,协议离婚的程序。如公司的名称,住所,法定代表人或负责人的姓名及联系方式。这上面就是民事书原告跟被告的基本信息。这块还得注意一个问题就是,一事一讼。简单的说,就是一个合同对应一个案子。有的网友组群想集体维权,单纯从要回钱来说,跟你自己单独没什么区别,区别可能在于社会影响吧。即使你们是同一套屋同时间跟同一个中介签的合同,的时候,还是得要分开立案。只是会看情况是否合并审理。当时我这边情况就是同一套屋子三个合同,所以是相当于分三个案子写书、立案、交钱,只是最后合并审理的。所以,想一起打官司的得注意了。
然后就是的诉讼请求得对了。诉讼请求主要写明请求解决争议的权益和争议的事务,写明请求人民依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体事项。在这,对比一下男方婚育证明格式。你得知道哪些事归管。凡是根据法律规定属于主管的案件,必须受理、审判,想不管都不行;凡是不属于人民主管的民事案件,人民就不能行使审判权,想管也管不了。就像我当时写了条要求:请求判令被告提供原告全部房租及卫生费发票,法官庭审的时候就说了,这不属于职权范围,得找工商还是税务来着。而在我写书之前,跟我一起的同套房里的一人想加条诉讼请求写要判中介打房违规,申请并罚款,这条更不是的事了,如果你这么写诉讼请求,那肯定受理不了,因为没这方面权限。
根据我国民事诉讼法规定,人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。主要有以下几类:
(1)因财产关系和人身关系发生纠纷的案件。如财产所有权、债权、著作权、人格权、身份权等案件。
(2)因婚姻家庭关系发生纠纷的案件。如离婚、赡养案件等。
(3)因商事关系发生纠纷的案件。如票据、股东权益案件等。
(4)因经济关系发生纠纷的案件。如各类合同案件等。
(5)因劳动关系发生纠纷的劳动争议案件。如开除、辞退案件等。
(6)法律规定的其他案件,如选民资格案件、宣告失踪案件等。
所以我们跟中介的官司主要就集中在这么几个问题:
1、要求被告返还原告的押金(如果是合同到期,人不退押金的话)。
2、要求被告返还原告押金和房租(如果是合同未到期,中介赶人)。
3、要求被告承担本案诉讼费。
4、如果证据足够可以就合同或者其他方面索赔。而其他的就得通过区住建委啊区房管局啊消协啊市长信箱啊工商啊什么的去维权了。
然后就是事实和理由部分了。这个就按照你写的诉讼请求摆事实说道理吧。自己练文笔去。不过要言简意赅哈,有的法官不耐烦看废话的。这段是书最长的一段,主要就自己写,按照事实(其实主要是合同),说明这是中介该做的确没做就行。
再然后就是证据跟证据来源部分了。证据部分,有三项内容:列述提交的有关书证、物证以及提起能够证明事实真相的材料;说明书证、物证以及其他有关材料的来源和可靠程度;证人的证言内容以及证人的姓名、住址(这点我没写住址)。
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房屋买卖纠纷诉讼地点在哪
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
这一问题,解答如下:
一、对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的,各该人民都有管辖权。
二、下列民事诉讼,由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民管辖。
(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼
(三)对被采取强制措施的人提起的诉讼
(四)对被监禁的人提起的诉讼。
三、因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。
因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民管辖。
因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼,由公司住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。
因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼,由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。
因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼,由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。
因海难救助费用提起的诉讼,由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。
因共同海损提起的诉讼,由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。
四、下列案件,由本条规定的人民专属管辖。
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民管辖
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
两个以上人民都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民原告向两个以上有管辖权的人民的,由最先立案的人民管辖。
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房屋买卖纠纷起诉流程有哪些
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋买卖纠纷起诉流程有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房屋租赁纠纷诉讼流程该如何走
[律师回复] 对于房屋租赁纠纷诉讼流程该如何走这个问题,解答如下, 房屋租赁纠纷诉讼流程
第一步,是写状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的并不必然引讼程序的开始,对于不符合法定条件的,会裁定不予受理。
所以你要告状,你得首先成为合格的原告;另一方面,对方得是合格的被告。合格的原告在我们这种房屋租赁纠纷里必须是与本案有直接利害关系的公民,简单点说就是合同上签了你的名(别人代你签约标明是你住的也行),如果你住,但是合同上并未有你的名字,那你没法(当时我这有个哥们就是,两人住一屋,合同上没名的那哥们非要在原告上写上他名,结果书被拍回来,删掉他名再递上去才通过,我就此多跑一次)。然后,合格的被告是指被告的基本情况要清楚,其实也就是跟你签合同时盖章的那个公司,协议离婚的程序。如公司的名称,住所,法定代表人或负责人的姓名及联系方式。这上面就是民事书原告跟被告的基本信息。这块还得注意一个问题就是,一事一讼。简单的说,就是一个合同对应一个案子。有的网友组群想集体维权,单纯从要回钱来说,跟你自己单独没什么区别,区别可能在于社会影响吧。即使你们是同一套屋同时间跟同一个中介签的合同,的时候,还是得要分开立案。只是会看情况是否合并审理。当时我这边情况就是同一套屋子三个合同,所以是相当于分三个案子写书、立案、交钱,只是最后合并审理的。所以,想一起打官司的得注意了。
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卖买合同纠纷状到人民的应当向人民递交书面诉状,并按照被告人数提出副本。状作为原告主张诉讼请求及依据的事实和理由的直接体现,必须载明以下事项:
1、当事人的基本情况。当事人是公民的应当记载其姓名、性别、年龄、民族、职业及住所;当事人是法人或其他组织的,应当记载其名称、住所地和法定代表人的姓名和职务;在状中最好注明联系方式,以保证能够准确通知双方当事人及时参加诉讼。
2、诉讼请求和所依据的事实理由。事实和理由部分将诉求中的基本事实陈述清楚就可以了,语言尽量简洁,概括性地将买卖合同纠纷发生的情况以及要求被告承担违约责任法律依据阐明。诉讼请求部分要明确、具体,当提出多项诉讼请求时,应当编号逐项列明。
3、证据目录和证据来源。证据在立案的时候提交复印件即可,证据原件在开庭审理的时候提交,供法庭质证。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条:
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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