房屋买卖合同无效违约条款有没有效

最新修订 | 2024-02-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我们的衣食住行,因为有没有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋买卖合同无效违约条款有没有效的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
房屋买卖合同无效违约条款有没有效

一、房屋买卖合同无效违约条款有没有效

房屋买卖合同无效合同中的违约条款仍然有没有效。

合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有没有关解决争议方法的条款的效力,争议解决条款涉及的范围主要是:违约责任合同解除权损害赔偿合同争议诉讼法院等。

合同无效的情况下,以下三种条款是有没有效的:

1、合同中独立存在的有没有关解决争议方法的条款;

2、因合同无效返还由该合同取得的财产;

3、有没有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有没有过错的应当各自承担相应责任。

民法典》第五百零七条

合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有没有关解决争议方法的条款的效力。

二、合同无效后违约金条款能继续适用

合同无效后违约金条款不能再继续适用了。

民法典关于“合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定,并不涵盖合同无效情形。所以,当事人一方关于双方签订的合同虽无效但其中清算条款有没有效的主张,没有没有法律依据。基于此,双方合同中关于违约金责任的约定,也因该合同无效而无约束力。

但是合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有没有必要返还的,应当折价补偿。有没有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有没有过错的,应当各自承担相应的责任。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有没有必要返还的,应当折价补偿。有没有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有没有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有没有规定的,依照其规定。

三、二手房房屋买卖合同违约合同违约赔偿标准

违约金赔偿标准具体如下:

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临房屋买卖合同无效违约条款有没有效的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3645位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖合同无效违约条款有没有效
一键咨询
  • 145****1320用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    164****0604用户1分钟前提交了咨询
    164****3448用户3分钟前提交了咨询
    147****1772用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    137****7467用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    168****0224用户2分钟前提交了咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    145****6601用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    147****0164用户2分钟前提交了咨询
    155****6281用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    176****4510用户1分钟前提交了咨询
    138****2534用户1分钟前提交了咨询
    150****4548用户4分钟前提交了咨询
    164****0376用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    152****4855用户2分钟前提交了咨询
    167****7787用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
常州181****3343用户3分钟前已获取解答
镇江156****7941用户4分钟前已获取解答
泰州135****2556用户2分钟前已获取解答
房屋买卖契约有法律效应吗
在不违反合同法规定的条件下,不属于可撤销、无效合同的房屋买卖契约均为有效合同,具有法律效应,但仅限于债权关系,经过房屋过户后,才真正实现了物权的转移,得到了房屋的所有权。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同无效违约条款是否有效
有效。合同无效、被撤销或终止,不能影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院理论上应予支持。
17浏览 2025-02-23
房屋买卖无效合同违约
10w+浏览2024-11-08
房屋买卖违约怎么赔偿,房屋买卖违约情形有哪些
房屋买卖合同中买方违约,卖方可以要求其支付违约金,违约金的数额首先是以双方协商为准。1、恶意拖延交付房屋。2、恶意拖延协助办理房屋所有权变更也就是过户手续。3、拒绝受领买房人交付的购房款。4、无理由故意退还购房款。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同无效违约条款有法律效力吗
房屋买卖合同无效合同中的违约条款仍然有效。 合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力,争议解决条款涉及的范围主要是:违约责任,合同解除权,损害赔偿,合同争议的诉讼法院等。
19浏览 2024-09-13
无效房屋买卖违约金支持
10w+浏览2024-11-03
房屋买卖违约责任有哪些
根据 合同法 的规定,债务人迟延履行的,应承担迟延履行的违约责任,承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受,即迟延受领。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同无效违约金怎么算?
根据法律规定,房屋买卖合同无效后违约金的计算方式是:(1)有约定的按约定;(2)对违约金无约定或约定不明确的,可以协商解决;(3)协商不成,可以向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。(4)当事人可以约定违约金的数额,或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金过分高于或过分低于损失时,可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
28浏览 2024-10-10
房屋买卖合同无效违约金有效吗
10w+浏览2024-09-29
有抵押的房屋买卖有效吗
抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,才可能有效,若抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖口头约定有效吗
有效。房屋买卖应当订立书面的转让合同。但是法律规定是管理性的法规而非效力性的法规,若买卖双方就房屋买卖达成口头约定,只要该约定具体明确,体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行,即便该约定是口头约定,只要约定不违反法律的强制性规定,该口头约定就合法有效。
19浏览 2025-02-13
房屋买卖合同无效违约条款有效吗
10w+浏览2024-02-27
房屋买卖合同无效借款未约定利息还有效吗?
房屋买卖合同无效借款未约定利息合同是无效的,取得的财产应当相互返还。有过错一方赔偿对方损失,双方都有过错,分担损失。首付款支付后肯定存在利息损失,应由收款方赔偿。如果收款方有损失,也可以要求对方承担。具体情况涉及方面比较多,而且内容较为复杂,我们在正文中进行详细说明。
10w+浏览
房产纠纷
口头约定房屋买卖有效吗
口头约定的房屋买卖合同是无效的,根据我国《城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。即买房应当签订协议,进行不动产登记。
19浏览 2025-02-15
房屋买卖合同无效违约条款有效吗
10w+浏览2024-04-20
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋买卖合同无效违约条款有没有效
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城181****1577用户4分钟前已提交咨询
南京177****1924用户4分钟前已获取解答
南通177****9570用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换