宅基地租用重建能不能

最新修订 | 2024-03-02
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宅基地租用重建能不能

一、宅基地租用重建能不能

原址上重建不需要重新批地基,如因原址已不适合居住的原因需要另谋新地基或扩张的,需要先进行审批,同意后将原址拆掉再建,本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。

根据一户村民只能不能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能不能得到批准的。

《土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能不能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

二、有宅基地证能不能盖房

如果只有宅基地证的,不能不能盖房,还需要经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;如果,涉及占用农用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。所以如果仅有宅基地证,但是没有办理审批手续的,是不能不能盖房的。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能不能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,能不能采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

三、农村宅基地能不能转让

现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让。

从受让的主体上,能不能分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定转让行为有效。

向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能不能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,能不能采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于宅基地租用重建能不能的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
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二、宅基地申请需要提交什么材料
1、农村村民建房是先办理规划许可手续还是先办理土地审批手续《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定,建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。我县对农村村民建房采取赌输结合,为引导农村村民按规划建房,涡阳县委办公室、涡阳县人民政府办公室出台了《关于印发涡阳县贯彻落实〈亳州市农村村民住宅建设管理办法〉实施细则(试行)的通知》,该文件再次明确,农村村民在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。因此,农村村民建房是先办理规划许可手续。
2、农村村民申请宅基地需提交哪些材料农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。
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A、农村村民用地申请书;
B、农村村民建设用地审批表;
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