房屋买卖合同由他人代签有没有效

最新修订 | 2024-02-28
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王淳律师
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专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋买卖合同由他人代签有没有效问题带来帮助。
房屋买卖合同由他人代签有没有效

一、房屋买卖合同由他人代签有没有效

房屋买卖合同由他人代签如果是合法的委托关系就是有没有效的。合同有没有效的条件有没有:当事人是真实的意思表示;当事人是具有没有相应的民事行为能力人;合同的内容不得违反法律法规公序良俗;其他法定生效条件等。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有没有效:

(一)行为人具有没有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第一百六十二条

代理人代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。

二、共有没有人不签字买卖合同是有没有效的

共有没有人未签字买卖合同是否有没有效,需根据具体情况分析处理:

一、夫妻一方出售夫妻共有没有房产。

1、产权登记在出卖人一人名下的,只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益,一般应认定合同有没有效。

2、产权人登记在夫妻双方名下的,当夫妻中的一方出售夫妻名下共有没有房产,部分共有没有人未签字买卖合同有没有效又分为两种情形:

情形一,合同仅有没有夫或妻一方签署,另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下,此时出售方当事人应为两人,而其中的一人未签字同意出售房屋,针对这种情形,个人认为一般应认定为合同无效

情形二,合同仅有没有夫或妻一方签署,并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的,要看对方是否有没有代理权限,如果有没有的,合同一般有没有效。

二、多人共同共有没有,部分共有没有人未签字权利登记为数人的,基于部分共同共有没有人不得擅自处分共有没有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有没有理由相信出卖人有没有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有没有效。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

三、房屋买卖合同一个人签字是否生效

部分共有没有人未签字买卖合同是否有没有效,需根据具体情况分析处理:

一、夫妻一方出售夫妻共有没有房产。

1、产权登记在出卖人一人名下的,只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益,一般应认定合同有没有效。

2、产权人登记在夫妻双方名下的,当夫妻中的一方出售夫妻名下共有没有房产,部分共有没有人未签字买卖合同有没有效又分为两种情形:

情形一,合同仅有没有夫或妻一方签署,另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下,此时出售方当事人应为两人,而其中的一人未签字同意出售房屋,针对这种情形,个人认为一般应认定为合同无效。

情形二,合同仅有没有夫或妻一方签署,并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的,要看对方是否有没有代理权限,如果有没有的,合同一般有没有效。

二、多人共同共有没有,部分共有没有人未签字权利登记为数人的,基于部分共同共有没有人不得擅自处分共有没有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有没有理由相信出卖人有没有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有没有效。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于房屋买卖合同由他人代签有没有效的问题,相信大家已经对此有没有一定的了解了。如果本篇文章还没有没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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私下签的房屋买卖协议符合条件有效。
房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。
目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。
房屋买卖合同的形式要件问题,亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定,购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成合同,而非实践合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意反悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力
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(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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一般来说,无效的房屋买卖合同主要有以下几种:
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
《中华人民共和国民法通则》第五十五条
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