抵押贷款的房产要如何继承

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, [案情]
原告甘某、邬某是阿甘的父母亲，被告黄某是阿甘的妻子，被告甘某某、小盈是阿甘的子女。阿甘于2008年4月8日病故。阿甘生前与妻子黄某建有楼房一栋，当事人自行估价40万元，登记为阿甘、黄某的共同共有，有柳城房权证字第2000117号房产证为凭。2007年4月11日，阿甘、黄某向
第三人柳城县某信用社贷款二十万元，把楼房抵押给了第三人，有抵押担保借款合同书及本院调查笔录为凭。两原告以继承遗产为由要求分割楼房未果，遂诉至。
[判决]
认为：原告与被告之间争议的目的是析产阿甘的遗产，其本质是当事人行使财产所有权的处分权利。原告在诉讼中先以折价分割方式要求三被告支付楼房80000元，后又变更请求为确认继承楼房(遗产)的份额。尽管这两种诉讼请求的表述方式不同，但最终均涉及抵押物的处分权。原告诉及的楼房尽管是阿甘的遗产，但己于2007年4月11日已抵押给了第三人，也是抵押物。根据法律规定，抵押人行使抵押物的处分权的，应事先告知并征得抵押权人的同意。本案当事人明知诉及的楼房是抵押物，在行使抵押物的处分权时，包括转让、继承析产等，应事先告知并征得抵押权人即本案第三人的同意后，才能处分抵押物，但本案第三人没有同意。阿甘生前是抵押人，其逝世后，抵押担保借款合同的主体发生了变化，对于抵押担保借款合同的主体变化一事，当事人应依法确认，以便今后处分抵押物。综上所述，原告诉及的楼房是抵押物，在抵押权人即本案第三人不同意处分的前提下，不能处分。原告诉讼请求的理由不符合《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条
第二款的规定。对于不符合法律规定的诉讼请求，应予以驳回。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，作出如下判决：
驳回原告甘某、邬某的诉讼请求。
[评析]
本案中，双方当事人的主要争议对象是继承析产楼房，还是继承析产40万元?或者是确认继承楼房五分之一继承权的争议?这是其一;其二是原告诉及的楼房是抵押物，能不能处分?怎么处分?
关于主要争议对象。原告先提出是继承析产40万元，后又提出是确认继承楼房五分之一继承权的争议。根据阿甘于2008年4月8日病故和阿甘遗留有一栋砖混结构楼房的民事事实分柝，双方当事人的争议对象应当是继承析产楼房，即双方当事人有权阿甘的遗产----楼房进行继承析产，为给付之诉。那么原告的主张是否合法可否现实呢?原告先提出的继承析产40万元主张，是自行对楼房折算成40万元得出的，是对析产方式(实物分割式、折价分割式)的选择而已，其实还是给付之诉。虽是给付之诉，但不是直接的，而间接的给付(先折价后给付)。这种折价后析产方式的选择是有前提条件的，即以其他继承人均同意且有经济能力为前提，但本案被告方不同意，因此原告的这种主张因条件不具备行不通;后来原告提出的确认继承楼房五分之一继承权呢?这种主张不是给付之诉而是确认之诉，它既不符合给付之诉的案情又同样带有前提条件的。先分析，原告所谓继承权的内函是什么即继承什么必清楚。按原告的表意应是继承楼房五分之一的所有权，而不是继承楼房五分之一的其他事项。确认之诉的最终目的是为了得到楼房共有权。如果真的确认原告拥有楼房五分之一的所有权的，从法理上讲，原告将成为楼房的按份(五分之一份额)共有权人，可依法申请房产变更登记，正式成为楼房所有权人。一旦原告成为正式成为楼房所有权人，他们就享有财产所有权人的民事权利，可对抗他人。这样做，在楼房产权无他项权的前提下是可行的。如有他项权呢?那就要再分析其他条件是否同时具备了。本案的楼房是抵押物，有他项权，涉及处分楼房所有权的，要经抵押权人同意，但本案抵押权人不同意。因此，原告所谓确认继承楼房五分之一继承权的请求的内函是确认楼房五分之一共有权。该请求因有他项权(抵押权)存在，同样因条件不具备行不通。综上所述，原告诉的种类是给付之诉而不是确认之诉。涉及到楼房所有权的处分(含所有权人变更、所有权分割、出卖转让等)的，在楼房是抵押物时，抵押权人即本案第三人不同意处分所有权的前提下，是不能处分的，否则将损害本案第三人的抵押权。那么原告的权利不是得不到保护了吗?不然。阿甘生前是抵押人，其逝世后，同时引起抵押担保借款合同的主体发生变化。对于抵押担保借款合同的主体变化一事，当事人应依法确认，变更抵押担保借款合同的主体，以便今后处分抵押物。其中道理，我们不妨假设阿甘生前是唯一抵押人，如继承人提出继承的，继承人将直接与抵押权人即本案第三人发生民事冲突。当抵押权人行使其抵押权，处分抵押物以清偿阿甘的债务过程中，继承人可以抗辩或诉讼，以求得权利保护;无继承人抗辩或诉讼的，抵押权人可依法处分抵押物以清偿阿甘的债务。所以，原告诉讼请求的理由不符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定。驳回原告诉讼请求的判决是正确的。
综观本案，对于已经设立抵押担保的遗产物，在抵押权人不同意继承析产的前提下，继承人不得对已设立抵押担保的遗产物进行继承析产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, [案情]
原告甘某、邬某是阿甘的父母亲，被告黄某是阿甘的妻子，被告甘某某、小盈是阿甘的子女。阿甘于2008年4月8日病故。阿甘生前与妻子黄某建有楼房一栋，当事人自行估价40万元，登记为阿甘、黄某的共同共有，有柳城房权证字第2000117号房产证为凭。2007年4月11日，阿甘、黄某向
第三人柳城县某信用社贷款二十万元，把楼房抵押给了第三人，有抵押担保借款合同书及本院调查笔录为凭。两原告以继承遗产为由要求分割楼房未果，遂诉至。
[判决]
认为：原告与被告之间争议的目的是析产阿甘的遗产，其本质是当事人行使财产所有权的处分权利。原告在诉讼中先以折价分割方式要求三被告支付楼房80000元，后又变更请求为确认继承楼房(遗产)的份额。尽管这两种诉讼请求的表述方式不同，但最终均涉及抵押物的处分权。原告诉及的楼房尽管是阿甘的遗产，但己于2007年4月11日已抵押给了第三人，也是抵押物。根据法律规定，抵押人行使抵押物的处分权的，应事先告知并征得抵押权人的同意。本案当事人明知诉及的楼房是抵押物，在行使抵押物的处分权时，包括转让、继承析产等，应事先告知并征得抵押权人即本案第三人的同意后，才能处分抵押物，但本案第三人没有同意。阿甘生前是抵押人，其逝世后，抵押担保借款合同的主体发生了变化，对于抵押担保借款合同的主体变化一事，当事人应依法确认，以便今后处分抵押物。综上所述，原告诉及的楼房是抵押物，在抵押权人即本案第三人不同意处分的前提下，不能处分。原告诉讼请求的理由不符合《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条
第二款的规定。对于不符合法律规定的诉讼请求，应予以驳回。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，作出如下判决：
驳回原告甘某、邬某的诉讼请求。
[评析]
本案中，双方当事人的主要争议对象是继承析产楼房，还是继承析产40万元?或者是确认继承楼房五分之一继承权的争议?这是其一;其二是原告诉及的楼房是抵押物，能不能处分?怎么处分?
关于主要争议对象。原告先提出是继承析产40万元，后又提出是确认继承楼房五分之一继承权的争议。根据阿甘于2008年4月8日病故和阿甘遗留有一栋砖混结构楼房的民事事实分柝，双方当事人的争议对象应当是继承析产楼房，即双方当事人有权阿甘的遗产----楼房进行继承析产，为给付之诉。那么原告的主张是否合法可否现实呢?原告先提出的继承析产40万元主张，是自行对楼房折算成40万元得出的，是对析产方式(实物分割式、折价分割式)的选择而已，其实还是给付之诉。虽是给付之诉，但不是直接的，而间接的给付(先折价后给付)。这种折价后析产方式的选择是有前提条件的，即以其他继承人均同意且有经济能力为前提，但本案被告方不同意，因此原告的这种主张因条件不具备行不通;后来原告提出的确认继承楼房五分之一继承权呢?这种主张不是给付之诉而是确认之诉，它既不符合给付之诉的案情又同样带有前提条件的。先分析，原告所谓继承权的内函是什么即继承什么必清楚。按原告的表意应是继承楼房五分之一的所有权，而不是继承楼房五分之一的其他事项。确认之诉的最终目的是为了得到楼房共有权。如果真的确认原告拥有楼房五分之一的所有权的，从法理上讲，原告将成为楼房的按份(五分之一份额)共有权人，可依法申请房产变更登记，正式成为楼房所有权人。一旦原告成为正式成为楼房所有权人，他们就享有财产所有权人的民事权利，可对抗他人。这样做，在楼房产权无他项权的前提下是可行的。如有他项权呢?那就要再分析其他条件是否同时具备了。本案的楼房是抵押物，有他项权，涉及处分楼房所有权的，要经抵押权人同意，但本案抵押权人不同意。因此，原告所谓确认继承楼房五分之一继承权的请求的内函是确认楼房五分之一共有权。该请求因有他项权(抵押权)存在，同样因条件不具备行不通。综上所述，原告诉的种类是给付之诉而不是确认之诉。涉及到楼房所有权的处分(含所有权人变更、所有权分割、出卖转让等)的，在楼房是抵押物时，抵押权人即本案第三人不同意处分所有权的前提下，是不能处分的，否则将损害本案第三人的抵押权。那么原告的权利不是得不到保护了吗?不然。阿甘生前是抵押人，其逝世后，同时引起抵押担保借款合同的主体发生变化。对于抵押担保借款合同的主体变化一事，当事人应依法确认，变更抵押担保借款合同的主体，以便今后处分抵押物。其中道理，我们不妨假设阿甘生前是唯一抵押人，如继承人提出继承的，继承人将直接与抵押权人即本案第三人发生民事冲突。当抵押权人行使其抵押权，处分抵押物以清偿阿甘的债务过程中，继承人可以抗辩或诉讼，以求得权利保护;无继承人抗辩或诉讼的，抵押权人可依法处分抵押物以清偿阿甘的债务。所以，原告诉讼请求的理由不符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定。驳回原告诉讼请求的判决是正确的。
综观本案，对于已经设立抵押担保的遗产物，在抵押权人不同意继承析产的前提下，继承人不得对已设立抵押担保的遗产物进行继承析产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, [案情]
原告甘某、邬某是阿甘的父母亲，被告黄某是阿甘的妻子，被告甘某某、小盈是阿甘的子女。阿甘于2008年4月8日病故。阿甘生前与妻子黄某建有楼房一栋，当事人自行估价40万元，登记为阿甘、黄某的共同共有，有柳城房权证字第2000117号房产证为凭。2007年4月11日，阿甘、黄某向
第三人柳城县某信用社贷款二十万元，把楼房抵押给了第三人，有抵押担保借款合同书及本院调查笔录为凭。两原告以继承遗产为由要求分割楼房未果，遂诉至。
[判决]
认为：原告与被告之间争议的目的是析产阿甘的遗产，其本质是当事人行使财产所有权的处分权利。原告在诉讼中先以折价分割方式要求三被告支付楼房80000元，后又变更请求为确认继承楼房(遗产)的份额。尽管这两种诉讼请求的表述方式不同，但最终均涉及抵押物的处分权。原告诉及的楼房尽管是阿甘的遗产，但己于2007年4月11日已抵押给了第三人，也是抵押物。根据法律规定，抵押人行使抵押物的处分权的，应事先告知并征得抵押权人的同意。本案当事人明知诉及的楼房是抵押物，在行使抵押物的处分权时，包括转让、继承析产等，应事先告知并征得抵押权人即本案第三人的同意后，才能处分抵押物，但本案第三人没有同意。阿甘生前是抵押人，其逝世后，抵押担保借款合同的主体发生了变化，对于抵押担保借款合同的主体变化一事，当事人应依法确认，以便今后处分抵押物。综上所述，原告诉及的楼房是抵押物，在抵押权人即本案第三人不同意处分的前提下，不能处分。原告诉讼请求的理由不符合《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条
第二款的规定。对于不符合法律规定的诉讼请求，应予以驳回。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，作出如下判决：
驳回原告甘某、邬某的诉讼请求。
[评析]
本案中，双方当事人的主要争议对象是继承析产楼房，还是继承析产40万元?或者是确认继承楼房五分之一继承权的争议?这是其一;其二是原告诉及的楼房是抵押物，能不能处分?怎么处分?
关于主要争议对象。原告先提出是继承析产40万元，后又提出是确认继承楼房五分之一继承权的争议。根据阿甘于2008年4月8日病故和阿甘遗留有一栋砖混结构楼房的民事事实分柝，双方当事人的争议对象应当是继承析产楼房，即双方当事人有权阿甘的遗产----楼房进行继承析产，为给付之诉。那么原告的主张是否合法可否现实呢?原告先提出的继承析产40万元主张，是自行对楼房折算成40万元得出的，是对析产方式(实物分割式、折价分割式)的选择而已，其实还是给付之诉。虽是给付之诉，但不是直接的，而间接的给付(先折价后给付)。这种折价后析产方式的选择是有前提条件的，即以其他继承人均同意且有经济能力为前提，但本案被告方不同意，因此原告的这种主张因条件不具备行不通;后来原告提出的确认继承楼房五分之一继承权呢?这种主张不是给付之诉而是确认之诉，它既不符合给付之诉的案情又同样带有前提条件的。先分析，原告所谓继承权的内函是什么即继承什么必清楚。按原告的表意应是继承楼房五分之一的所有权，而不是继承楼房五分之一的其他事项。确认之诉的最终目的是为了得到楼房共有权。如果真的确认原告拥有楼房五分之一的所有权的，从法理上讲，原告将成为楼房的按份(五分之一份额)共有权人，可依法申请房产变更登记，正式成为楼房所有权人。一旦原告成为正式成为楼房所有权人，他们就享有财产所有权人的民事权利，可对抗他人。这样做，在楼房产权无他项权的前提下是可行的。如有他项权呢?那就要再分析其他条件是否同时具备了。本案的楼房是抵押物，有他项权，涉及处分楼房所有权的，要经抵押权人同意，但本案抵押权人不同意。因此，原告所谓确认继承楼房五分之一继承权的请求的内函是确认楼房五分之一共有权。该请求因有他项权(抵押权)存在，同样因条件不具备行不通。综上所述，原告诉的种类是给付之诉而不是确认之诉。涉及到楼房所有权的处分(含所有权人变更、所有权分割、出卖转让等)的，在楼房是抵押物时，抵押权人即本案第三人不同意处分所有权的前提下，是不能处分的，否则将损害本案第三人的抵押权。那么原告的权利不是得不到保护了吗?不然。阿甘生前是抵押人，其逝世后，同时引起抵押担保借款合同的主体发生变化。对于抵押担保借款合同的主体变化一事，当事人应依法确认，变更抵押担保借款合同的主体，以便今后处分抵押物。其中道理，我们不妨假设阿甘生前是唯一抵押人，如继承人提出继承的，继承人将直接与抵押权人即本案第三人发生民事冲突。当抵押权人行使其抵押权，处分抵押物以清偿阿甘的债务过程中，继承人可以抗辩或诉讼，以求得权利保护;无继承人抗辩或诉讼的，抵押权人可依法处分抵押物以清偿阿甘的债务。所以，原告诉讼请求的理由不符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定。驳回原告诉讼请求的判决是正确的。
综观本案，对于已经设立抵押担保的遗产物，在抵押权人不同意继承析产的前提下，继承人不得对已设立抵押担保的遗产物进行继承析产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以继承。但是继承人如果处分该房产则需要经过抵押权人的同意，继承后你要还贷。同时，法律规定，对于被继承人的债务，继承人在其所继承的遗产限额内偿还，死者生前用公积金贷款购房，属于生前未归还的债务，那么每一个继承人都有义务偿还，如果由妻子全部承担该债务，那么她可以从折价补偿给其父母的房款中扣除。
《继承法》第三条 遗产范围
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明
2、该套房屋的产权证明或其他凭证
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
4、继承人的身份证件
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
版

[律师回复] 我来给你说一下抵押的房产能继承吗这个问题吧：所谓的被继承人，严格来说是指去世以后留下遗产的人，如果人还健在，没有被继承人的说法，也就是他所立的遗嘱处理的房产还没有真正属于A所有，A无权和B签订还贷款协议并转让房产给B，也就是说该协议效力是有问题的，B因协议无效导致的还款损失，可以要求A承担一部分，也可以要求房产主人作出适当补偿；如果离遗嘱的人已经去世才裁定的还贷协议，则是有效的，A应当按照协议约定履行合同约定，两者都可以起诉到法院维护自己的权利。您所说的情况非常复杂专业，具体可来电咨询或携带有关资料到办公室详谈。

[律师回复] 这种情况是当然可以的，在核实公证人的抵押房产归属权无其他异常后，当事人即可抵押房产做继承公证。

[律师回复] 根据我国《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。

[律师回复] 遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料、人民法院宣告被继承人死亡的判决等。
（1）被继承人的死亡时间和遗产状况。
（2）被继承人的婚姻、家庭状况。如被继承人的婚姻状况，即有过几次婚姻、配偶是否健在；各次婚姻所生子女及收养子女情况；是否有非等。
（3）被继承人的父母是否健在，对遗产的态度。
（4）遗产财产的来源，是否共有，是否设有典当、抵押，对遗产的产权有无争议等。
（5）被继承人是否有未纳税款和应偿债务。
（6）人外的法定继承人是否知道被继承人所立遗嘱。公证机构对当事人提供的证明材料，经审查真实、合法，而且齐全完备，符合《继承法》的规定，将给当事人继承权公证书

[律师回复] 可以同时办理的，两项公证不矛盾。
1、遗产公证即继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。
2、房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
关于抵押的房能办理继承公证吗的解答如上，望采纳。

[律师回复] 根据我国《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。

[律师回复] 公证等手续、借款人按借款合同的规定还本付息；9；8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10，未婚的需提供未婚证.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)，通知借款人审批结果：1出租屋是不能做抵押贷款的。申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明；5、银行审批通过后；4、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；6，不能上市交易，在公证处做不了抵押登记。房产抵押贷款流程，并与借款人签订借款合同、视情况办理保险、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证;5、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行、银行报卷和审批

[律师回复] 公证等手续、借款人按借款合同的规定还本付息；9；8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10，未婚的需提供未婚证.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)，通知借款人审批结果：1出租屋是不能做抵押贷款的。申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明；5、银行审批通过后；4、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；6，不能上市交易，在公证处做不了抵押登记。房产抵押贷款流程，并与借款人签订借款合同、视情况办理保险、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证;5、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行、银行报卷和审批

[律师回复] 遗产继承公证书需要无抵押的解答如下：
死者的身份证，本人的身份证号，及户口簿，还要遗产的证件，比如房产证之类的

[律师回复] 抵押合同未生效，抵押人承担的是缔约过失责任。
缔约过失责任，是指在合同订立过程中，合同一方因违背其依据诚实信用原则所应负的义务，致使另一方的利益受损，而应承担的民事责任。缔约过失责任的成立应当具备以下四个条件：
（一）缔约一方违反先契约义务；
（二）因缔约人的过错致使合同不成立、无效或被撤销，给相对人造成了信赖利益的损害，或者因行为人未尽适当注意义务而使合同相对人受到人身或财产损害；
（三）合同尚未有效成立；
（四）缔约人一方主观上须有过错。缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益。信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失：
（1）订立合同所支出的费用，包括交通费、通讯费、考察费、餐饮住宿费等；
（2）准备履行或履行合同所支出的费用，如仓储费、运费、保险费等；
（3）主张合同无效或可撤销时支出的诉讼费用或其他费用；
（4）上述费用的利息损失；
（5）丧失与他人签约机会等情形下产生的间接损失等。

[律师回复] 你好，是房产吗？为什么会被抵押呢？是涉及诉讼还是有贷款？

[律师回复] 公证等手续、借款人按借款合同的规定还本付息；9；8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10，未婚的需提供未婚证.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)，通知借款人审批结果：1出租屋是不能做抵押贷款的。申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明；5、银行审批通过后；4、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；6，不能上市交易，在公证处做不了抵押登记。房产抵押贷款流程，并与借款人签订借款合同、视情况办理保险、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证;5、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行、银行报卷和审批

[律师回复]
1、申请延续展期
如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2、向亲朋好友借钱还贷
如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
3、抵押物被拍卖
如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。

[律师回复] 抵押房产的遗产继承在银行对房屋实现抵押权后，仍有剩余的部分，所有儿女可以继承；如果房屋不足以全部实现抵押权，儿女则不再继承该房屋。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、功能及适用范围:借款人以其自有或第三人的银行承兑汇票“权利”作为质押担保，并在符合贷款条件时经办行向借款人发放贷款的一种融资业务。
二、申请条件:
1、必须在本行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录;
2、具有经年检有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款卡;
3、从事符合国家各种法律法规的经营活动;
三、授信额度:贷款金额不得超过质押银行承兑汇票金额的90%。
四、授信期限:贷款期限最长不超过6个月，单笔银行承兑汇票质押的，贷款到期日应晚于银行承兑汇票的到期日;若用不同期限的多个承兑汇票质押的，贷款到期日要大于最远质押银行承兑汇票兑付日期日一个月。
五、授信利率:按中国人民银行有关规定或双方约定利率执行。对承兑汇票抵押贷款，这下大家知道了吧，在企业中会经常用到，大家一定要注意哦!