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个人与建筑公司签合同是不是有效?
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2024-03-03
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巩海冬律师
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专家导读
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与个人与建筑公司签合同是不是有效?相关的法律方面知识。
一、个人与建筑公司签合同是不是有效?
建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人。所以，个人不可以签小型工程合同。
《建筑法》第二十六条
承包建筑工程的单位应当持是不是有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
分公司签订担保合同无效，因为分公司作为业务、资金、人事等方面受总公司管辖而不具是不是有法人资格的分支机构，没是不是有经过法人书面授权签订担保合同的，则该合同无效。
《民法典》第七十四条
法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。
分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。
第七十五条
设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享是不是有连带债权，承担连带债务。
设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人是不是有权选择请求法人或者设立人承担。
三、公司与员工签劳务合同合法
签订劳务合同只是不是有在满足个别条件下才能进行，并非所是不是有的情况下都可以签订劳务合同。
公司对于以下人员应当签订劳务合同：
2、退休返聘人员；
3、已与其他单位建立劳动合同关系的兼职人员；
4、企业内退人员等。
劳务合同中的劳务者所享受到的各种福利待遇，相比于劳动合同中的劳动者而言要低很多。如果用人单位为了承担较少的责任、减少企业开支而在符合签订劳动合同的情形下，与劳动者签订劳务合同，是违法的。
司法实践中，构成劳动合同要从以下几个方面考虑：
1、劳动者从事劳动要接受用人单位的劳动管理；
2、劳动者从事劳动要受到用人单位规章制度约束；
3、劳动者所提供的劳动是用人单位的业务组成部分。
也就是说，在实践中用人单位与员工构成上述条件的即使与其签订的是《劳务合同》，其实质仍然是劳动合同关系，适用劳动合同的相关规定。
《关于确立劳动关系是不是有关事项的通知》第一条
用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立。
(二)用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的是不是有报酬的劳动；
(三)劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对个人与建筑公司签合同是不是有效?的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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个人与建筑公司签合同是不是有效?
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个人与建筑公司签合同有效吗?
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于个人与建筑公司签合同有效吗?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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建设工程纠纷
如何区别“建筑劳务”与“建筑服务”发票
[律师回复] 您好，关于如何区别“建筑劳务”与“建筑服务”发票这个问题，我的解答如下, 根据财税2016第36号文件附件一的名词解释：“建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。”rr《建筑业企业资质管理规定》第五条 建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。r施工总承包资质、专业承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。施工劳务资质不分类别与等级。r可见，建筑服务包含建筑劳务，建筑劳务是在建筑服务大类包含之中。
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快速解决“公司经营”问题
建筑公司与违建业主签的房屋承包合同有效吗
[律师回复] 以违法建筑为标的的租赁合同，不因标的违法而被一概认定为无效。
现行法律并未规定以违法建筑为标的的租赁合同均无效。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定以未按建设工程规划许可或未按规划许可内容建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑、超期的临时建筑为标的的租赁合同无效，但如在一审庭审辩论终结前对许可审批程序予以补救，可认定有效。
因此，对于法律没有对合同效力明确规定的违法建筑租赁合同，合同效力认定应按照《合同法》规定予以认定，依法审查是否具备合同约定的成立及生效要件，是否属于《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，综合认定合同效力。
现行法律并未规定以违法建筑为标的的租赁合同均无效。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定以未按建设工程规划许可或未按规划许可内容建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑、超期的临时建筑为标的的租赁合同无效，但如在一审庭审辩论终结前对许可审批程序予以补救，可认定有效。
因此，对于法律没有对合同效力明确规定的违法建筑租赁合同，合同效力认定应按照《合同法》规定予以认定，依法审查是否具备合同约定的成立及生效要件，是否属于《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，综合认定合同效力。
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劳务建筑合同与项目部不签署有效吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、首先，你们签订的这种合同是无效的，如果发生纠纷是无法受到法律保护的。
二、项目部的对外仅能代表施工单位，其不具有民事法律行为能力。在没有设立他的单位明确授权的情况下，不能以自己的名义从事材料采购、签订合同等民事法律行为。
三、项目部的性质决定了其不能成为法律意义上的其他组织。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第40条规定，民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定得组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，其中包括第
（5）项的：法人依法设立并领取营业执照的分支机构。很显然根据以上规定的精神，项目部要成为法律意义上的其他组织，除了应由具备法人资格的施工单位下文批复合法成立、安排一定的人员、拨付一定得财产外，最主要的还要到项目部所在地的工商行政管理部门办理注册登记手续并领取营业执照。
一、首先，你们签订的这种合同是无效的，如果发生纠纷是无法受到法律保护的。
二、项目部的对外仅能代表施工单位，其不具有民事法律行为能力。在没有设立他的单位明确授权的情况下，不能以自己的名义从事材料采购、签订合同等民事法律行为。
三、项目部的性质决定了其不能成为法律意义上的其他组织。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第40条规定，民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定得组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，其中包括第
（5）项的：法人依法设立并领取营业执照的分支机构。很显然根据以上规定的精神，项目部要成为法律意义上的其他组织，除了应由具备法人资格的施工单位下文批复合法成立、安排一定的人员、拨付一定得财产外，最主要的还要到项目部所在地的工商行政管理部门办理注册登记手续并领取营业执照。
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个人与建筑公司签订施工合同有效吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果相对方没有提供证据证明现在的计价方式不符合约定或明显对相对人不公平。3；
第二种结算方式是可调价、法律规定合同无效之后，个人明显不得成为承包方。合同无效后不能返还的，不能够返还的折价补偿，从实务来看大部分是挂靠，就应当按照这个方式进行结算？依据相关司法解释规定，应予支持，那么有可能会驳回其诉请：
（1）修复后的建设工程经竣工验收合格、贵公司与个人签订的工程承包合同是无效的，发包人有过错的、计价方式，承包人请求支付工程价款的，有的是施工图加预算加签证。折价补偿的标准和分担的核心就按照已经发生的实际费用来进行核算、内部承包等；
第三是必须招标而未招标或招标无效的”其法条依据是《招标投标法》
第四条
第二款，只能折价补偿。根据《民用房屋和城市基础设施建设工程计价办法》的规定。
第一是承包人未取得资质及超越资质，相当于双方当事人对无效合同的折价标准已经达成默契了，发包人请求承包人承担修复费用的。建设工程施工合同无效，能够返还的返还，其表现形式，应当参照双方在合同中约定的工程价款，承包人既要有营业执照，基本上是两个法律后果：
第一种结算方式是固定价，有营业范围；再一个是。折价的标准、联营，且建设工程经竣工验收不合格的，认定无效，但建设工程经竣工验收合格，另外还必须有有资质等级，也应承担相应的民事责任
1，由双方当事人按照导致合同无效的过错来分担这个损失，应当根据合同法
第五十二条第五项的规定，在履行无效合同过程中造成的损失，必须招标的有七种情形、建设工程施工合同无效，正是基于此。
2，有如下三种计价方法，按什么进行折价，这两个条件必须同时具备；
（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，我们都知道建设工程价款里面包括。
4、间接费，最符合行情和实际情况、利润和税金四个部分。承包人从事建筑工程必须具有主体资格；
（3）因建设工程不合格造成的损失，属于违反招标投标法强制性规定而无效，不予支持，有的是合同价款加签证；
第三种结算方式是成本加利润的方式；
（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，按照以下情形分别处理，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人；第二是“借用资质”：
（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，一个是返还，相对人现在贵公司：有直接费，就是我们通常讲的包死的。建设工程施工合同具有下列情形之一的；
（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。贵公司与相对人对于工程所采用的应当是第一种方式，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持
第二种结算方式是可调价、法律规定合同无效之后，个人明显不得成为承包方。合同无效后不能返还的，不能够返还的折价补偿，从实务来看大部分是挂靠，就应当按照这个方式进行结算？依据相关司法解释规定，应予支持，那么有可能会驳回其诉请：
（1）修复后的建设工程经竣工验收合格、贵公司与个人签订的工程承包合同是无效的，发包人有过错的、计价方式，承包人请求支付工程价款的，有的是施工图加预算加签证。折价补偿的标准和分担的核心就按照已经发生的实际费用来进行核算、内部承包等；
第三是必须招标而未招标或招标无效的”其法条依据是《招标投标法》
第四条
第二款，只能折价补偿。根据《民用房屋和城市基础设施建设工程计价办法》的规定。
第一是承包人未取得资质及超越资质，相当于双方当事人对无效合同的折价标准已经达成默契了，发包人请求承包人承担修复费用的。建设工程施工合同无效，能够返还的返还，其表现形式，应当参照双方在合同中约定的工程价款，承包人既要有营业执照，基本上是两个法律后果：
第一种结算方式是固定价，有营业范围；再一个是。折价的标准、联营，且建设工程经竣工验收不合格的，认定无效，但建设工程经竣工验收合格，另外还必须有有资质等级，也应承担相应的民事责任
1，由双方当事人按照导致合同无效的过错来分担这个损失，应当根据合同法
第五十二条第五项的规定，在履行无效合同过程中造成的损失，必须招标的有七种情形、建设工程施工合同无效，正是基于此。
2，有如下三种计价方法，按什么进行折价，这两个条件必须同时具备；
（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，我们都知道建设工程价款里面包括。
4、间接费，最符合行情和实际情况、利润和税金四个部分。承包人从事建筑工程必须具有主体资格；
（3）因建设工程不合格造成的损失，属于违反招标投标法强制性规定而无效，不予支持，有的是合同价款加签证；
第三种结算方式是成本加利润的方式；
（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，按照以下情形分别处理，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人；第二是“借用资质”：
（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，一个是返还，相对人现在贵公司：有直接费，就是我们通常讲的包死的。建设工程施工合同具有下列情形之一的；
（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。贵公司与相对人对于工程所采用的应当是第一种方式，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持
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建设工程纠纷
房屋建筑与房地产建筑不一致怎么办
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 实践中，买家往往冲着某一楼盘的广告宣传签下合同，而所有问题都集中在收楼前后爆发，宣传的情况与实际规划完全不一致，如所谓“现场实景”中的湖泊、绿地、园林景观，在规划中根本就不存在，甚至有可能实际是道路、垃圾中转站等。
根据《商品房销售管理办法》，对于楼盘的规划，开发商有明示、告知、说明的义务，但开发商为了楼盘能更好地销售，往往采取隐瞒整体规划或在广告中作虚假宣传的方法。韦世州认为，开发商应全面履行自己的合同义务，包括按照合同规定的规划许可证建设和交付房屋，履行当初出售房屋时宣传的房屋配套承诺，而开发商违反此义务显然构成违约。对此，业主可要求开发商承担诸如停止违约行为、赔偿损失等违约责任。
律师提醒大家，作为业主千万不要只等着发展商来主动告诉你小区的整体规划，而应在合同签订前就要求发展商出示相关的规划图纸及建设工程规划许可证等资料，仔细审阅规划许可证及其附图的内容。除此以外，业主也可到规划部门查阅小区规划设计的核准图，其中建设工程规划许可证的平面图反映了小区整体建筑面貌。业主从中可确定小区的出入口、楼间距、变电站、车库出入口、停车场、通风口等公共设施的位置、小区道路、绿化等情况。
另外，如果购房者是被楼盘广告中的规划内容所吸引而决定买房的，就一定要把这些规划写到预售合同中去，并可要求在合同中注明：“楼盘规划与宣传资料应完全一致，否则视为出卖人欺诈，应按已付房价款的_%承担违约责任。
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建筑商与开发商打打官司建筑商胜诉，判定执行三百三十万，建筑商欠分包商材料商一千多万，我是工程施工欠款，其他是材料欠款和借款，我能否得到工程款优先受偿还权
[律师回复] 你好，
一、执行期限
1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”
3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
二、执行方式
针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
三、执行监督
当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。
当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。
一、执行期限
1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”
3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
二、执行方式
针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
三、执行监督
当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。
当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。
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劳务建筑合同与项目不签有法律效力吗
[律师回复] 一、首先，你们签订的这种合同是无效的，如果发生纠纷是无法受到法律保护的。
二、项目部的对外仅能代表施工单位，其不具有民事法律行为能力。在没有设立他的单位明确授权的情况下，不能以自己的名义从事材料采购、签订合同等民事法律行为。
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公司与个人能否签订建筑合同
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与公司与个人能否签订建筑合同相关的法律方面知识。
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建设工程纠纷
购买违章建筑合同是否有效，违法建筑是否有效
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。
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相邻建筑，后建者与既有的建筑基础最小安全距离
[律师回复] 安全是建设工程最重要的要素，在建设工程中，需要保证工程安全。施工单位应该进行安全生产，并且需要进行安全备案，需要有专门的人员进行安全管理。那么，建设工程安全管理的特点是什么呢?
第一，建筑结构、规模、功能和施工工艺方法多种多样，对人员、材料、机械设备、设施、防护用品、施工技术等有不同的要求，而且建筑现场环境千差万别，决定了建筑施工的安全问题是不断变化的。
第二，在建筑过程中，周边环境、作业条件、施工技术等都是在不断地变化，施工过程的安全问题也是不停变化的，而相应的安全防护设施往往滞后于施工进度。
第三，建筑施工流动性大，一个工程完成以后，施工队伍就要转移到新的地点，去建设新的项目。
第四，施工企业与项目部的分离，使得现场安全管理的责任，更多地由项目部来承担，致使公司的安全措施并不能在项目部得到充分的落实。
第五，建筑施工过程存在多个安全责任主体，如建设、勘察、设计、监理及施工等单位，其关系的复杂性，决定了建筑安全管理的难度较高。
《中华人民共和国建筑法》
第三条
建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。
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相邻建筑, 后建者与既有建筑基础的最小安全距离，对既有建筑基础的
[律师回复] 安全是建设工程最重要的要素，在建设工程中，需要保证工程安全。施工单位应该进行安全生产，并且需要进行安全备案，需要有专门的人员进行安全管理。那么，建设工程安全管理的特点是什么呢?
第一，建筑结构、规模、功能和施工工艺方法多种多样，对人员、材料、机械设备、设施、防护用品、施工技术等有不同的要求，而且建筑现场环境千差万别，决定了建筑施工的安全问题是不断变化的。
第二，在建筑过程中，周边环境、作业条件、施工技术等都是在不断地变化，施工过程的安全问题也是不停变化的，而相应的安全防护设施往往滞后于施工进度。
第三，建筑施工流动性大，一个工程完成以后，施工队伍就要转移到新的地点，去建设新的项目。
第四，施工企业与项目部的分离，使得现场安全管理的责任，更多地由项目部来承担，致使公司的安全措施并不能在项目部得到充分的落实。
第五，建筑施工过程存在多个安全责任主体，如建设、勘察、设计、监理及施工等单位，其关系的复杂性，决定了建筑安全管理的难度较高。
《中华人民共和国建筑法》
第三条
建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。
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建筑工程中建筑工人工伤赔偿标准与方法？
[律师回复] 对于建筑工程中建筑工人工伤赔偿标准与方法？这个问题，解答如下, 首先要到当地劳动部门申请工伤认定，医药费由用人单位全额垫付；3，一切都是白搭，如果单位不申请的话，停工留薪期内（工伤治疗，职工个人就必须在受伤之日起一年内申请，然后按照伤残等级向用人单位索要伤残赔偿，可以追问或直接拨打12333咨询一下当地劳动部门1.如受伤被认定为因工受伤.等伤情稳定后可以申请劳动能力鉴定。停工留薪期内需要护理的由单位负责；4.有什么不明白的，这个很关键，不申请工伤认定、住院期间伙食补助费按你们当地标准发放，拿到有劳动部门出具的工伤认定决定书后，也是所有问题的前提；2、康复期间）工资按原待遇发放，鉴定工伤等级
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个人与建筑劳务公司签分包是否有效
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与个人与建筑劳务公司签分包是否有效相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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建设工程纠纷
违章建筑与临时建筑的拆迁是怎样规定的？
[律师回复] 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人应对房屋本体（不含环境、区位等因素）按重置价格结合成新补偿。
（二）本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第8条规定：违建房屋的拆迁按《中华人民共和国城市规划法》规定执行。违建房屋原则上由所有人自行拆除，对在搬迁期限内拒不自行拆除的，按以下程序办理：
（一）拆迁人申请市城乡规划建设委对违建房屋进行认定；
（二）市城乡规划建设委在接到认定申请后，要在5日内做出认定，并出具认定书；
（三）拆迁人将认定书提交综合执法部门，综合执法部门要在接到认定书后7日内对违建房屋。同时，对具备法定资助条件的违建房屋，后还要从其资助款中扣出执行费。
（二）本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第8条规定：违建房屋的拆迁按《中华人民共和国城市规划法》规定执行。违建房屋原则上由所有人自行拆除，对在搬迁期限内拒不自行拆除的，按以下程序办理：
（一）拆迁人申请市城乡规划建设委对违建房屋进行认定；
（二）市城乡规划建设委在接到认定申请后，要在5日内做出认定，并出具认定书；
（三）拆迁人将认定书提交综合执法部门，综合执法部门要在接到认定书后7日内对违建房屋。同时，对具备法定资助条件的违建房屋，后还要从其资助款中扣出执行费。
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快速解决“征地拆迁”问题
公司与个人怎样签订有效的建筑分包合同
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 分包合同是由两个以上的承包人对筹建人负责，完成基本建设工程的合同。从法律关系上分析，分包有两种情况：
1、分别承包，即各承包人均地与发包人建立合同关系，各承包人之间并不发生法律关系。
2、联合承包，即承包人相互联合为一体，与发包人签订总包合同，然后各个承包人再签定数个分包合同，将项目建设中的各个单项工作落实到每一个承包人。你说的公司要与个人签订建筑分包合同。作为发包方的公司，要签订有效的分包合同，应该注意弄清以下几点：
1、确认发包方的公司有发包权。
2、确认承包方的个人，是一名有完全民事行为能力的人。
3、确认法律法规是支持个人承包该分包工程的。因为，公司与个人签订建筑分包合同，法律一般是不允许的。个人如果属于公司员工，可以对公司的工程进行内部承包。如果不是员工，可以去找一个有建筑资质的公司挂靠，由挂靠的公司与发包公司签订建筑分包合同，这个个人，就属于挂靠公司的工程承包人即员工了。
1、分别承包，即各承包人均地与发包人建立合同关系，各承包人之间并不发生法律关系。
2、联合承包，即承包人相互联合为一体，与发包人签订总包合同，然后各个承包人再签定数个分包合同，将项目建设中的各个单项工作落实到每一个承包人。你说的公司要与个人签订建筑分包合同。作为发包方的公司，要签订有效的分包合同，应该注意弄清以下几点：
1、确认发包方的公司有发包权。
2、确认承包方的个人，是一名有完全民事行为能力的人。
3、确认法律法规是支持个人承包该分包工程的。因为，公司与个人签订建筑分包合同，法律一般是不允许的。个人如果属于公司员工，可以对公司的工程进行内部承包。如果不是员工，可以去找一个有建筑资质的公司挂靠，由挂靠的公司与发包公司签订建筑分包合同，这个个人，就属于挂靠公司的工程承包人即员工了。
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临时建筑与永久性建筑有法律规定的解释吗?
[律师回复] 临时建筑是指必须限期内（一般为不超出二年）拆除、且结构简易的构筑物和其他设施，同时也包括因工程需要而使用钢、钢筋混泥土、水泥、砖、木、石等其它耐久性材料的，二年内必须限期拆除的构筑物和其他设施（例上海世博会部分馆场等临时性展示用房）。临时建筑建设前也须经规划、国土、建设等部门批准，规定使用期限一般不超出二年。 所谓的永久性建筑是指：在法定存续期限二年以上并使用耐久性材料（钢、砼、砖、木等）的建（构）筑物。对临时性建筑不能因为使用耐久性材料而视作为永久性建筑。
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招标文件与建筑工程施工合同哪个效力大些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一定是合同的效力大，并没有合同的效力。希望我的回答对您有所帮助，招标文件可以作为合同的附件部分存在，一切事物都是根据合同来执行的，也是每个阶段审核每个阶段的内容。所以合同履约过程中的一切问题还是要可参看合同的相关约定来执行的既然已经签订了建筑工程施工合同那么就是说明项目已进行到合同履行阶段。即是到后期验收或者审计。就好像一个阶段有一个阶段的约束和规则一样，但是仅仅是对合同的来源和相关的合法性作为说明和证明。招标阶段已完成，在合同履行过程中。合同阶段不能拿招标文件来说事儿的，单指合同履约的话
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个人与建筑劳务公司签分包是不是有效
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着个人与建筑劳务公司签分包是不是有效的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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建设工程纠纷
劳务建筑合同与项目部签合同有法律效力吗
[律师回复] 一、首先，你们签订的这种合同是无效的，如果发生纠纷是无法受到法律保护的。
二、项目部的对外仅能代表施工单位，其不具有民事法律行为能力。在没有设立他的单位明确授权的情况下，不能以自己的名义从事材料采购、签订合同等民事法律行为。
三、项目部的性质决定了其不能成为法律意义上的其他组织。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第40条规定，民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定得组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，其中包括第
（5）项的：法人依法设立并领取营业执照的分支机构。很显然根据以上规定的精神，项目部要成为法律意义上的其他组织，除了应由具备法人资格的施工单位下文批复合法成立、安排一定的人员、拨付一定得财产外，最主要的还要到项目部所在地的工商行政管理部门办理注册登记手续并领取营业执照。
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快速解决“合同事务”问题
建筑工程施工方与甲方签订的合同是否有效
[律师回复] 工程合同条款较多，说简单就简单，说复杂就复杂。主要有以下重点：
一、目前采用的基本上都是标准合同文本，通用条款都一样，重点是专用条款，涉及工程总价、预付款、阶段性付款、质量、进度、材料、结算、保修等等。这些都比较重要。
二、合同谈判的中心思想就是实现甲方的意图，以这个为中心进行商谈。比如说，甲方前期资金困难，那你就不可能给施工方很多的预付款，如果甲方前期资金困难，你就尽量把付款时间点向后拖延（比如说，工程主体完成60%，第一次付款）等等。工期越短越对甲方有利，质量就更不用说了。另外，把潜在风险尽量推到乙方。总之，这种工作，要慢慢积累才行。
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在一个工地找了个工作，然后听说是一个建筑公司直接来工地签的合同，他们说这是无效的，想问一下建筑公司与劳务公司签订的劳务合同有效吗？
[律师回复] 你好，要想清楚建筑公司与劳务公司签订的劳务合同有效吗这个问题，建设单位和劳务公司本来就是只能签订劳务合同，只是不能将工程全部由劳务公司施工。
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新建房屋与临近旧建筑的距离
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、国家强制性标准国标，建设部2002年4月1日起施行的《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（修改本）第5．0．2条规定：“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。”第5．0．2．2项规定：“正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照数控制。”第5．0．2．3项规定：“住宅侧面间距，应符合下列规定：
（
1）条式住宅，多层之间不宜小于6m，高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；
（
2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距；该《规范》实际执行中板楼的楼间距一般不能低于楼高的1．7倍，而塔楼则不能低于楼高的1．2倍。”
2、《城市规划管理条例》（2004年5月28日修正）第四十四条规定：“建筑物之间的距离，应根据使用性质、形式、日照、消防、管线敷设、用地界线等因素，依照有关规定合理确定。”
3、我国《民用建筑设计通则》JGJ37－87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准，1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定：“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。第3.1.3条规定日照标准：“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。
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