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贷款买房没钱还完能不能卖
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2024-02-21
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王淳律师
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专家导读
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与贷款买房没钱还完能不能卖相关的法律方面知识。
一、贷款买房没钱还完能不能卖
贷款买房，中途没钱还了，经抵押权人同意能不能卖。
贷款房作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售，同时应当以所得价款对债务进行清偿。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能不能够证明抵押财产转让可能不能损害抵押权的，能不能请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
1、如果购买了期房，并且已经在还贷的过程中是不能不能够退房的。因为已经办理的贷款，在银行或者在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同，这时候选择退房是不合理的。退房也是违约的行为，如果一定要退房，购房者需承担相应的违约责任。
2、但是也会存在能不能够退房的情况，需要满足一定的条件。比如是开发商的责任，按照合同的约定，已经到了交房的日期，但是却得不到交房的通知，这时候如果购房者催告之后三个月还没有履行的，购房者就能不能要求退房。并且对于开发商的违约责任，也会进行一定的处罚，你能不能要求退房定金或者房款。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人能不能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能不能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、贷款没放款是否能不能交房
一般来说如果还没有放款前是不能不能交房的，因为根据购房合同来说是必须交付完尾款后才能不能交房的，但是如果卖方的意思是愿意在还没有放款前交房的话，也是能不能的，具有主观能不能动性。
房产过户准备的材料有：
1、房屋所有权证书；
2、房屋测绘图纸；
3、房屋查档证明；
4、房地产评估报告；
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本；
6、房屋买卖合同；
7、房地产过户申请表；
8、买房的身份证。
过户需要的手续有：
1、签订买卖合同；
2、如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷款。
3、双方都必须去房管局，然后办理房子过户手续才行。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对贷款买房没钱还完能不能卖的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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贷款买房没钱还完能不能卖
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买房贷款还没还完能否卖
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买房贷款还没还完能否卖进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
签完房屋买卖合同，卖方不想卖怎么办
[律师回复] 1.签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。
2.《中华人民共和国民法典民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民法典民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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刚交完房贷能卖吗
[律师回复] 解答如下, 你好，未还清贷款的房产再交易，1年也可以，可采用三种方缉功光嘉叱黄癸萎含联式：提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。优点：双方合力解决了交易资金障碍。缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。你的情况适合第二和第三种解决方式，卖的话，委托中介就是比较省事，费用稍高。自己发朋友圈等的情况，就是要多跑几次，希望能帮到你。
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二手房的买卖登记完成能不能卖
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2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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我卖完房过完户买方以扣税点不退尾
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房贷没还完能卖吗
在房贷未还清的情况下，房屋仍可出售。建议与买方签订买卖合同后，先还清银行贷款，解除抵押，再办理过户。也可与银行协商，办理转按揭手续，将剩余贷款转移给买方。两种方式均可实现房屋顺利交易。
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房产纠纷
房贷没还完能卖房吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法
一：转按揭。最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。方法
二：用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。方法
三：利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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房贷还完还能卖车吗？
[律师回复] 如果贷款买车合同系分期付款买车合同，在买车人所未支付的到期车款达到了总车款的五分之一的情况下，出卖方可以要求解除买卖合同，收回车辆，并要求支付车辆的使用费，当然，出卖方也可以要求买车人支付全部车款。扩展资料：汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，实际上就是借金融机构的钱来买车，但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明，无不良信用记录，须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。
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房贷没还完能卖吗
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房产纠纷
签完卖房合同如何不卖，如何解除房屋买卖合同
[律师回复] A与
B签订了房屋买卖合同，交了定金。后来，
A认为房屋不是很理想，想解除合同。刚好
C想购买这房子，
A、
B、C三方签订了《三方协议》，约定C支付A交付的定金，A与
B解除合同，实现C与B签订买卖合同，A从买卖合同法律关系中退出，《三方协议》变更由三方另行签订协议。同时，因为A在买房子时还支付了中介费，A与C签订了《二方协议》，约定C在支付中介费的情况下，A与
B解除买卖合同。三方协议与二方协议已经履行。后来，C有反悔了，以A欺诈为由要求解除《二方协议》并退还中介费。C的行为是否能得到支持或C以何种理由才能得到支持
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房子没还完房贷能卖吗
房产在尚欠按揭贷款的情况下，尽管持有房产证且未受政府限制，理论上可出售。但需注意，此时房屋产权处于抵押状态，因此无法进行过户手续。为确保交易合法与顺利进行，建议在出售前与贷款机构协商，或寻求专业法律意见，以确保双方权益得到保障。
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我卖个游戏号，卖了280块钱，完了我给找回了，我的天，客服给我打电话，我还没承认，这可怎么办，能不能挨告或者拘留啊????
[律师回复] 建议诚信交易，
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我卖个游戏号，卖了280块钱，完了我给找回了，我的天，客服给我打电话，我还没承认，这可怎么办，能不能挨告或者拘留啊????
[律师回复]
一、游戏号被骗算网络诈欺吗视情况而定，在游戏里被骗了钱很明显属于犯罪，游戏号看价值多少。案件只要满足两个条件即构成诈骗罪：一是嫌疑人以非法占有为目的，二是诈骗的金额在3000元以上。很明显，此案属于诈骗既遂骗子已经得手，应该立诈骗罪，鉴于嫌疑人积极退赃，可以免于刑事处罚。法律延读：《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
二、网络上游戏帐号交易被诈骗了怎么举报报警
1、遭遇网络诈骗，建议到网络违法犯罪举报网站举报诈骗行为或者拨打110及到当地派出所报警，对方的行为涉嫌诈骗罪
2、报警之后还有机会找回来
3、法律依据：1《刑法》第二百六十六条，【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。2《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。
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交完首付，房子可以卖吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、分两种，看你买的是现房还是期房。如果是现房：付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房：交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。
2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。
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2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。
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没还完房贷的房子能卖吗
未偿清贷款的房产在具备房地产权证且不受交易限制时，可出售。但因其处于抵押状态，需先结清贷款、解除抵押后方可过户。若业主资金困难，可与买家协商，用买家首付款偿还贷款。抵押人有权转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。
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房产纠纷
车贷没还完可以卖车吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 车贷没还清可以卖车吗
车贷还没还完不可以卖车。
1，车贷没有还清之前，车辆登记证还在银行抵押，还没有拥有该汽车的绝对使用。
2，想要卖车，必须一次性还清余下的贷款，可以和购车者协商，先支付一定比例的汽车款，去还清余下的贷款，再进行汽车交易，然购车者交纳余下的车款。
3，可以申请汽车变现，找一家垫资公司先垫资将汽车解除抵押，然后再卖掉。
车贷申请条件
(1)购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。
(2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。
(3)在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。
(4)向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。
(5)购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。
车贷提供资料
一、个人借款申请书;
二、本人及配偶有效身份证明;
三、本人及配偶职业、职务及收入证明;
四、结婚证(未婚需提供未婚证明，未达到法定结婚年龄的除外)及户口薄;
五、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;
六、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书;
七、已存入或已付首期款证明;
八、担保所需的证明文件或材料;
九、合作机构要求提供的其他文件资料。
车贷办理渠道
银行贷款
选择通过银行贷款的方式贷款买车，贷款利率适中，且可选车种类多。不过实际在办贷款过程中比较花费时间和精力，银行为控制风险，通常审核时间较长，且需要申请者提交的资料很多。如果你想要申请又不怕麻烦，银行贷款是不错的选择;
信用卡分期
众所周知，信用卡分期是没有利息费的，这也是通过信用卡分期买车的最大好处。同时，信用卡分期方便快捷，一个电话也可搞定。有时遇到银行和汽车经销公司合作的时候，还能享受一定的折扣。不过需要注意的是，信用卡分期虽然没有利息费，却有手续费，分期时间越高手续费率越高，通常分期超过一年的手续费率就会与银行同期消费贷款利率持平或略高。
汽车金融公司
通过汽车金融公司贷款买车，除了方便快捷以外，申请门槛还不高，只要消费者具有一定的还款能力并且支付了贷款首付，就能够申请到贷款。不过消费者也需要注意，汽车金融公司贷款买车，贷款成本通常比较高，一般您除了需要支付贷款利息费外，还有手续费等一系列的费用产生。
小额贷款公司
通过小贷公司贷款买车，门槛不高，车型选择不受限制，费率相对银行高一些。贷款方式和还款方式较灵活，审批相对银行来说稍快。
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快速解决“交通事故”问题
买房子已经和卖方签完购房合同，结果卖家来电话说不卖了，我已经给了对方的定金说是退还给我，但我很生气啊，我都准备好请假装修房子什么结果全完了，苏州房屋买卖卖家违约怎么办？
[律师回复] 卖家违约可以根据《合同法》第一百零七条要求承担违约责任。
(1)支付违约金 。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
(4)其他补救措施.第一百一十一条
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依 照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
虽然《二手房交易资金监管协议》迟于合同约定的时间签订，但卖方未予追究并签署了该协议，是以自己行为表示对延期行为的认可，买方已实际履行了合同义务。卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任。卖方后明确表示不予履行出售义务，拒绝履行合同构成根本违约。
(1)支付违约金 。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
(4)其他补救措施.第一百一十一条
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依 照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条
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虽然《二手房交易资金监管协议》迟于合同约定的时间签订，但卖方未予追究并签署了该协议，是以自己行为表示对延期行为的认可，买方已实际履行了合同义务。卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任。卖方后明确表示不予履行出售义务，拒绝履行合同构成根本违约。
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经中介介绍，在一个老小区买了一套二手房，已经签好合同支付了所有款项了，现在因为市政改造，小区安排电梯，且地铁在附近开通，二手房买卖中已经过完户户主反悔不卖了，我能怎么办？
[律师回复] 你好，这种情况你不能太担心，卖主这样做存在严重的违约行为，你可以要求卖主搬离，必要的时候要咨询律师走司法程序，祝 你顺利！
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就是外校在学校里面卖东西 然后叫你卖完 没卖完就让你自己出钱这个可以报警吗
[律师回复] 不可以，车子还有贷款没还清，是不可以买卖的，贷款买的车没有车辆登记证书，车辆转让必须车辆登记证书。必须换完贷款才可以卖掉。
1、贷款买车无论是找银行贷款还是小贷公司办理，汽车都抵押给了贷款机构，贷款申请人是没有汽车产权的。因此，在车主还清汽车贷款之前，是无法办理过户的，也就无法卖掉自己的汽车。
2、借款人必须取消抵押登记才能正常卖车，借款人可以先还清所欠的贷款，然后办理了汽车抵押解除手续，这样就可以过户，卖掉汽车了。《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
1、贷款买车无论是找银行贷款还是小贷公司办理，汽车都抵押给了贷款机构，贷款申请人是没有汽车产权的。因此，在车主还清汽车贷款之前，是无法办理过户的，也就无法卖掉自己的汽车。
2、借款人必须取消抵押登记才能正常卖车，借款人可以先还清所欠的贷款，然后办理了汽车抵押解除手续，这样就可以过户，卖掉汽车了。《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
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