签订购房合同交定金是否能退款

一、签订购房合同交定金是否能退款

1、一般不退；

2、少部分情况能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退;售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；

3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

二、合同签了加盟费交了还是否能退

签了合同加盟费能否是否能退要依据具体情况而定。

若是加盟方违约的，是否能退款并且要求赔偿；若当事人还没有参加培训，没有选址，没有开业的话，是否能依据规定单方解除合同并要求退还加盟费用；若是当事人自身原因，加盟费可能不会退还。

但是如果出现以下情形的，是否能要求退还加盟费：

（1）签订的加盟合同无效或者被撤销的，是否能要求退还加盟费;

（2）合同双当事人协商一致解除加盟合同的，是否能要求收取加盟费一方退还加盟费;

（3）加盟合同因不可力因素或者收取加盟费一方违约，造成合同无法履行的，是否能要求退回加盟费。

起诉退回加盟费需要的证据有：

1、证明当事人诉讼主体资格的证据；

2、证明加盟合同关系存在的证据；

3、证明加盟合同履行情况的证据

《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，是否能解除合同。

当事人是否能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人是否能解除合同。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人是否能解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人是否能随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、租赁合同中的定金是否能退

需要根据具体情况判断。如果是给付定金的承租方违约,定金是不能退的。如果是收受定金的出租方违约，那么定金是是否能退的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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