预付定金和订金哪种可以退

最新修订 | 2024-02-25
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:4年
专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着预付定金和订金哪种可以退的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
预付定金和订金哪种可以退

一、预付定金和订金哪种可以退

预付订金是可以退的,订金一般是视为一种预付款,法律没有相关规定。预付定金一般是不能退的,特殊情形除外。法律规定:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、签房屋订购协议定金可以退吗

签订房屋订购协议定金是否能退,需要根据不同情况区别对待:

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回;

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”;

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、签订认购书的定金是否可以退

定金符合法律规定的条件下是可以退的。

因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当双倍返还定金;

因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的,无权请求返还定金;

因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人

定金属于债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

根据上述文章中的内容,相信已经解答了预付定金和订金哪种可以退的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.1k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6134位律师在线平均3分钟响应99%好评
预付定金和订金哪种可以退
一键咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    156****3025用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    153****3138用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    174****5461用户2分钟前提交了咨询
    173****5156用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    175****8046用户2分钟前提交了咨询
    171****6441用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    156****8575用户2分钟前提交了咨询
    140****0702用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    174****8566用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    173****6481用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    171****8118用户2分钟前提交了咨询
    176****7661用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    163****0213用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    132****7540用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    131****2734用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
定金、订金和预付款怎样区别
定金、订金和预付款怎样区别的,定金、订金和预付款的区别是它们的法律概念不相同。比如定金是一个法律概念,是在合同订立或者在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,具有担保的法律效应;订金和预付款不是法律概念,是预订所付的钱,是当事人的一种支付手段,只是单方行为,不具有明显的担保性质。
10w+浏览
诉讼仲裁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
定金、订金和预付款怎样区别
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着定金、订金和预付款怎样区别的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务
预付订金租房未签合同怎么处理
[律师回复] 您好,针对您的预付订金租房未签合同怎么处理问题解答如下,
1、没有签订书面租赁合同的,视为不定期租赁。
2、不定期租赁双方当事人可以随时解除租赁关系,故不存在解除违约。
3、租赁关系解除后,可以要求出租房退还押金。
定义
房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类,居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同,以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同,则以是否更适合办公为原则。
注意事项
承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租:
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
快速解决“合同事务”问题
当前6134位律师在线
立即咨询
我一姐姐因为需要购买一套房子,所以快要与签订合同了,对于签订购房预付款合同需要注意什么?
[律师回复] 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节:
一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定:
1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。
二、了解商品房预售合同基本的内容
1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
问题紧急?在线问律师 >
6134 位律师在线,高效解决问题
定金订金预付款分别是什么?
手段不同:定金是一种担保手段,给付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而预付款只是一种支付手段,预付款的交付只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。
10w+浏览
建筑工地的施工预付款合同如何签订的呢?我有一个朋友,他在建筑工地干活,是一个项目的负责人,需要和员工签订一份合同
[律师回复] 甲乙双方经友好协商,根据《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国劳动合法》等法律规定,遵循“平等自愿、协商一致” 的原则,签订劳务合伙经营协议范本,确立劳动关系,明确双方之权利义务,并共同遵守履行:
一、合同期限, 本合同期限自签订之日起计算,即 年 月 日至 年 月 日止。其中前 个月为试用期。
二、甲方现聘请乙方为公司 (职位)负责 工作。
三、甲方按照政府的有关企业职工工资的规定,制定本企业的工资制度,并根据乙方的工作岗位,确定乙方的工资形式和工资标准。在乙方正常工作的情况下,甲方保证每月如期发放货币工资。甲方给予乙方月基本工资为 元。
四、对乙方的工作要求和劳动纪律:
1、乙方须按甲方要求提供所需入职资料,做为本合同的附件,是本合同的有效组成部份。(包括身份证的复印件、学历证书、未婚证、计划生育证、外出人口证、担保人本市户口本的复印件、身份证的复印件、家庭成员情况等)。如乙方作虚假陈述或伪造证件,一经查出,立即解除劳动合同。
2、乙方应自觉遵守国家的政策法规和公司的规章制度,根据岗位标准和工作职责,按质按量按时完成本职工作和甲方交办的其他任务,并对甲方负责。甲方将定期检查、考核乙方履行工作职责情况。
3、乙方不得同时在其他经济组织或其它工作单位任职或兼职。
4、未经甲方批准,乙方不得以甲方的名义签署合同、借据和收据等与甲方有法律关系的文件,更不得以甲方名义收取货款或货物。否则,一切法律后果由乙方自行承担。
5、乙方在正常上班期间必须遵守公司上班制度。
6、乙方有保守公司商业秘密的义务,任何时候均不得窥探、窃取、泄露、转借、出卖甲方的技术信息和经营信息。
7、乙方有配合甲方按规定购买社会保险的义务。甲方承担50%,乙方承担50%。
五、劳动保护规定:
1、甲方应执行国家有关劳动保护规定和标准,切实保护乙方的工作安全和身体健康。
2、甲方按照国家规定对乙方进行各种培训,以逐渐提高乙方的劳动技能。
3、乙方依法享有国家法定的节假日、年休假、探亲假等权利。
六、劳动合同的变更、解除、终止和续订:
1、本合同约定期限届满即自行失效,双方必须终止执行,如经双方协商同意,可以续订合同。
2、如甲方因生产经营情况变化,调动工作任务,或者乙方因个人原因,要求变更合同条款,经双方协商同意,可以变更劳动合同的相关内容,并由双方签字盖章确认;如甲方订立合同时,所依据的客观情况发生重大变化,致使合同无法履行,经当事人双方协商不能就变更劳动合同达成协议的,甲方可以解除劳动合同。
3、本合同经甲、乙双方协商一致,可以解除。
4、有下列情形之一的,甲方可以解除劳动合同:
A、乙方严重违反劳动纪律及甲方依法制定的规章制度。
B、乙方严重失职,营私舞弊,对甲方利益造成重大损失的。
C、乙方的行为按照国家法律被追究刑事责任的。
D、乙方不能胜任本职工作,经培训或调动工作岗位,仍不胜任工作的。
E、乙方因患病或非因工负伤,医疗期届满不能从事原工作,也不能从事甲方另行安排的工作的。
F、连续三个月内均达不到销售、回款指标和不能胜任本职工作的。
G、挪用客户回款资金的(一经发现或客户投诉,甲方有权扣除乙方 当月所有工资及所有的差旅补助)。
H、侵占客户回款资金并拒不交回公司的,(甲方将追究乙方的刑事责任,交由公安机关处理)。
I、甲方依据以上条款规定,解除劳动合同的无须支付违约金及赔偿金。
5、有下列情形之一的,乙方可以解除劳动合同:
A、甲方不能按照劳动合同内规定支付给劳动报酬的。
B、甲方劳动安全卫生条件恶劣,没有相应保护措施,严重危害乙方安全健康的。
C、甲方以暴力或非法限制人身自由的手段强迫劳动的。
6、乙方非依据本合同规定解除劳动合同,应提前30天以书面形式通知甲方,或以一个月工资代替通知,但不能免除乙方依约应承担的其他违约责任。
7、若合同终止或解除,乙方应将合同履行期内甲方交乙方无偿使用、保管的物品、工具、技术资料等、如数交还甲方,如有遗失应予赔偿。
8、 乙方在离职时必须结清本人的业务和帐务,向甲方递交交接清单,并退回甲方有关财物资料,方可办理离职手续,否则给甲方造成的经济损失由乙方承担全部责任。乙方的业务和帐务全部交接完毕并由甲方确认后,甲方应对乙方进行工资结算。
七、违反合同的责任,甲乙双方有下列情况之一的,应承担违约责任:
1、甲方违反本合同规定,单方面解除合同的。
2、乙方未经甲方同意,擅自离职的。
3、乙方违反保密义务的,甲方有权追究其法律责任,并赔偿给甲方造成的一切损失。
八、调解和仲裁
双方履行本合同如发生争议,应先协商解决;协商无效,可向甲方所在地的劳动仲裁委员会申请仲裁;对仲裁不服的,可于收到裁决书十五日内向甲方所在地人民法院起诉。
九、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章之日起生效,具同等法律效力。
甲方代表人:
年 月 日
乙方:年 月 日
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
定金和预付款的区别
定金主要的作用是保证双方能够正常履行合同,而预付款是帮助接受预付款的一方履行合同,使其具有履行合同的能力。交付定金后需要一份定金合同跟随主合同,而交付预付款的协议其本身就是作为合同的一部分。
10w+浏览
合同事务
预付订金租房未签合同应该怎么样处理
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1、没有签订书面租赁合同的,视为不定期租赁。
2、不定期租赁双方当事人可以随时解除租赁关系,故不存在解除违约。
3、租赁关系解除后,可以要求出租房退还押金。
定义
房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类,居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同,以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同,则以是否更适合办公为原则。
注意事项
承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租:
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
快速解决“合同事务”问题
当前6134位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6134 位律师在线,高效解决问题
定金订金预付款的区别是什么?
定金和订金的区别主要是概念不同,定金是一个法律概念,而订金则不是一个法律概念,其次,定金与预付款的区别是目的不同,预付款是事先支付一定款项作为合同履行的诚意,而定金则不是,其次订金与两者最不同的地方也在于订金没有担保功能。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 预付定金和订金哪种可以退
顶部