买卖如何区别

[律师回复] 解答如下, 招标与拍卖的区别是什么如果说拍卖与招标有什么本质的区别的话，那么通俗地说，当一方要买，而多方争着卖时，买方根据一定的条件选择一个卖方的交易叫招标，招标方式可使买方的效益最大化。而当一方想卖，而多方争着买，卖方按价高者得的原则选择一个买方的交易叫作拍卖，拍卖方式可使卖方的效益最大化。此外，招标与拍卖还有以下几点不同;<br/>1、拍卖的最大特点是价高者得，即将物品或财产权利卖给出价最高的人，而招标最大的特点却是购买满足招标文件要求的投标人中要价最低(但不低于成本价)的人的货物或服务。<br/>2、拍卖时，竞买人一般可以多次出价(采用密封递价方式拍卖时，只可出一次价，但这种拍卖方式很少用)，而招标时投标人却只能报一次价。<br/>3、拍卖时的出价是公开的，在拍卖会场上的所有人都能当场知道每个竞买人得出价(密封递价方式拍卖时除外)。而招标时，每个投标人得出价都是保密的，只有在开标时才知道。<br/>4、招投标法规定，当招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。而拍卖却不同，《拍卖法》规定，非拍卖企业不得从事拍卖活动，拍卖人不得在其组织的拍卖活动中拍卖自己的物品和财产权利。<br/>5、招标可分为邀请投标和公开招标，而拍卖只能是公开拍卖。<br/>6、拍卖是以价格为最大约束的，只要长出的价格是最高的，就卖给他，而不考虑其他的因素。招标除了价格的因素外，还要满足招标文件的其它条件，否则出价再合招标人的意，也可能落标。<br/>7、从合同订立的角度来讲，拍卖人的叫价和竞卖人的叫价或应价，均为要约引诱，不是要约本身。但投标人的报价，除另有约定外，其均视为要约，不能随便撤销或更换。<br/>8、招标要有五个以上(单数)成员组成的评标委员会根据招标文件确定的评标标准进行评审，确定中标人或推荐中标候选人交由招标人确定中标人，而拍卖时，一位拍卖师就可以根据最高叫价或应价当场宣布成交，确定买受人。<br/>9、招标是根据于2000年1月1日正式实施的《中华人民共和国招标投标法》而进行的，拍卖是根据1997年7月1日开始实施的《中华人民共和国拍卖法》而进行的。要特别指出是，在拍卖中的一种方式比较特别，那就是“密封递价拍卖”，这种方式与其他的拍卖方式相比，它与招标有更多的相似之处，如：只能报一次价，报价时竞买人之间彼此不知道他人的报价，这是与招标相结合的一种拍卖方式，但这种方式不利于竞争的最大化，因此比较少用。从上面描述中我们可以知道，招标与拍卖虽然有很多相似的地方，但完全是两种不同的交易方式，不能随意混用。政府采购是典型的招标，国有土地使用权的出让则是典型的拍卖。现在有些单位或个人为了规避法律法规的约束，故意混淆拍卖与招标的概念，将拍卖行为说成是招标，如所谓的房屋招租，看似招标，实际上就是房屋使用权的拍卖。在我们的土地使用权出让中，常有招标、拍卖的说法，其实，土地使用权出让是不可以用招标的形式进行的，因为土地出让是一方要卖，多方争着买的交易形式，这就是拍卖。准确地说，所谓招标方式出让土地使用权，其实是采用“密封递价拍卖”的方式进行拍卖。所以，管理部门对国有土地使用权的出让，不应该有招标的提法。

[律师回复] 在组织他人卖淫的犯罪中，除组织者以外，其他成员非常复杂，他们的行为是否构成协助组织他人卖淫罪，有时很难掌握。我们认为，实践中可以从以下几方面把握协助组织卖淫罪与非罪的界限：<br/>（1）行为人主观上是否明知自己是在实施协助组织他人卖淫的行为。本罪是故意犯罪，如果行为人受他人蒙骗，根本不知自己的行为是在协助组织他人卖淫，则不能构成犯罪。<br/>（2）行为人客观上是否实施了协助组织他人卖淫的行为。如果行为人实施了协助组织他人卖淫的行为，如充当打手、保镖等。则其行为构成协助组织卖淫罪。如果行为人所实施的行为不是协助组织他人卖淫的行为，例如为组织卖淫者充当杂役，提供个人生活服务，危害不大，不应视为协助组织卖淫的行为，不认为是犯罪。<br/>三、处罚<br/>协助组织他人卖淫的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 所谓变卖，一般是指出卖财物，换取现款与拍卖相比较，两者都是出卖财物的商业行为，但两者在出卖程序、方式、范围等方面存在相当大的差别这种差别集中体现在民事诉讼程序中拍卖和变卖都可以作为在民事诉讼程序执行阶段中对到期不履行债务的义务人的财产采取的一种民事执行措施但拍卖的公开性及竞争性，使拍卖严格区别于变卖主要有如下几点：<br/>①程序不同拍卖必须先期公告，并通知有关人员到场，变卖则无此规定<br/>②期限不同拍卖从对物品的公告拍卖的时间，均有明确的期限规定;而变卖则不受时间的限制<br/>③确定标的物价值的方法不同拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值;变卖则无此程序<br/>④形式不同拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交，而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售<br/>⑤标的范围不同拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产;既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要<br/>⑥在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖换言之，凡没有被查封、扣押的财产，不能拍卖而变卖的范围更广一些，它不公包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产希望可以帮您解决相关的问题如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 区别如下：<br/>拍卖和变卖的区别：<br/>1、程序不同：<br/>拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；<br/>变卖则无此规定。<br/>2、期限不同：<br/>拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；<br/>而变卖则不受时间的限制。<br/>3、确定标的物价值的方法不同：<br/>拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；<br/>变卖则无此程序。<br/>4、形式不同：<br/>拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；<br/>而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。<br/>5、标的范围不同：<br/>拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。<br/>对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。<br/>《拍卖管理办法》<br/>第一条 为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，推动拍卖业的对外开放，促进拍卖业健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》（以下简称《拍卖法》）和有关外商投资的法律、行政法规和规章，制定本办法。<br/>第二条 ,本办法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。 各种经营性拍卖活动，应当由依法取得从事拍卖业务许可的企业进行。<br/>第三条 ,本办法所称拍卖企业，是指依法在中国境内设立的从事经营性拍卖活动的有限责任公司或者股份有限公司。<br/>第四条 商务部是拍卖行业主管部门，对全国拍卖业实施监督管理。 省、自治区、直辖市人民政府（以下简称省级）和设区的市人民政府(以下简称市级)商务主管部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以下三种情形，应当认定为组织卖淫罪“情节严重”的情形：一是从组织卖淫的人数看，组织卖淫罪入罪标准为3人，“情节严重”以基本犯起点人数的5倍即15人作为最低限度较为适宜；二是从被组织者是否因被组织卖淫造成伤亡的后果来考量，依照一般侵犯人身犯罪的标准，以是否造成重伤、死亡为界限确定是否构成“情节严重”；三是从被组织者中是否有来考察。只要有被组织卖淫的，一律以“情节严重”论，以切实严格保护的权益。