一、含有违法条款的协议具有效力吗
通常情况下违法条款无效,但是合同仍然有效。一般经过双方协商一致后,合同更改后仍可继续完全生效。如协商不一致,则仅违法条款无效。
但是三个例外情况如下:
1、违法条款违反了国家安全,或泄露国家机密等等的话,合同无效。
2、违法条款属于合同八个主要条款如当事人姓名住所、标的数量质量等之一。
3、合同订立时,当事人一方被胁迫,在非自愿情况下签订合同的。
符合以上三点,合同自始无效。
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
《民法典》第一百五十三条
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
只要是双方自愿签署的,没有强迫的情况,有法律效力。依法成立的合同,自成立时生效。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
三、五证不全认购协议有法律效力的吗
与五证不全的开发商签订的认购协议没有法律效力。因为法律规定,未取得无证的,开发商不得进行商品房预售,否则属于违法预售。而《民法典》又规定,违反法律规定的民事法律行为无效,所以未取得无证的开发商与买方签订的认购协议是无效的。
所谓无证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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