双方同意终止购房合同怎样处理

[律师回复] 你好，现在是想退定金是吗，想方设法提一些其他合理的但开发商又不能接受的条件，尽量签不成商品房买卖合同就行了

[律师回复] 房主人(甲方)：_____________<br/>承建人(乙方)：_____________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。<br/>一、建设地点： <br/>二、承建方式及施工准备<br/>1、甲方将其住宅工程以包工的方式承包给乙方承建。<br/>2、甲方应及时提供工程所需全部材料。<br/>3、乙方自带泥工、木工、钢筋工、内外粉刷、盖瓦等建筑活动所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架等。雨天做好遮雨措施，避免在捣制楼面时下雨影响楼面质量<br/>三、承建工程价格及付款方式<br/>1、工程总人工造价为人民币 壹拾万五千元整(￥105000.00) 。<br/>2、付款方式： 基础施工先付壹万，主体过半再付贰万，屋面盖瓦再付贰万，拆脚线再付贰万，余款作为质量保证金，验收合格交房三个月后无质量问题全部付清 。<br/>四、施工安全要求<br/>1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。<br/>2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。<br/>3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。<br/>五、工程质量。<br/>1、乙方按甲方提供的图纸(要求)施工，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。<br/>2、工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地面做到平滑，杜绝空鼓，符合相关标准。墙面、屋顶、窗沿口等不得出现开裂、渗水等现象。<br/>3、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。<br/>六、违约责任和争议的解决办法<br/>1、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作。造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。<br/>2、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提请劳动仲裁委员会进行仲裁。<br/>七、合同的生效与终止。<br/>1、本合同一式贰份，甲乙双方当事人各执壹份。<br/>2、本合同自签订之日起生效。<br/>以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。<br/>甲方签字(手印)： 乙方签字(手印)：<br/>身份证号： 身份证号：<br/>年 月 日

[律师回复] 您好，可以把原合同发过来查看后，帮忙代写

[律师回复] 采购合同是我们在经济活动中较常见的合同。采购合同订立程序主要包括以下八个步骤：<br/>1、发布采购信息<br/>2、遴选供应商<br/>3、谈判起草合同文本草案<br/>4、审定合同文本草案<br/>5、签订合同<br/>6、合同签章<br/>7、合同生效<br/>8、合同备案。<br/>《中华人民共和国合同法》第十条<br/>当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。<br/>法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

[律师回复] 一、购房合同终止的情形有哪些<br/>1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；<br/>2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；<br/>3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3的；<br/>4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。<br/>5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。<br/>二、购房合同终止房款怎么办司法解释第二十五条规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本条中规定了在三种（合同被确认无效、被撤销、解除）情形下，出卖人应当将收受的购房款的本金及利息返还买受人，但未对造成上述三种情形的责任作任何规定和说明。在实际操作中，既有因出卖人缺少或变造政府有关许可证明，导致合同被确认无效、被撤销、解除的，也有不少是购房人不能按期偿还贷款或拖欠其他债务，使贷款人或债权人对所购房屋主张权利，而使出卖人不得不要求撤销、解除合同的。在不明确造成上述三种情形的法律责任（包括损失赔偿责任）的情况下，仅要求“出卖人应当将收受的购房款的本金及利息返还买受人”，极不利于对出卖人合法权益的保护，出卖人一旦返还了全部首付款本息，再向买受人主张违约责任，在执行中，将会遇到很大的困难。因为如果购房合同的双方当事人能够就购房合同的解除协商一致或者购房合同中对合同的终止的条件已有明文规定，那么买房人想终止购房合同当然是轻而易举的事了，但问题的关键在于现实生活中买房人往往处于弱势地位，很难将有利于自己的条款写进购房合同。所以，建议购房者签订购房合同时请协助，避免不必要的纠纷。