物业违建业主怎么办

[律师回复] 是没有按照施工建设许可证规划范围内施工的，由地方政府的城乡建设部门责令停止施工；能够通过整改措施挽回消除不良影响的，规定时间内改正，并处以建筑造价费的5%-10%的罚款；建筑物无法在做出整改消除影响的，限期依法拆除违章建筑物，不能拆除建筑物的依法没收建筑物以及建筑物全部收入，并处以造价费的10%的罚款。

[律师回复]
一、违法建筑的定义违法建筑通常是指在城乡规划范围内，未获到建设工程规划许可证或者违背建设工程规划许可证的限定进行建设，严重影响城乡规划的建筑。严格意义上来讲，违背《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的限定动工建造的房屋和设施。　　
二、违法建筑的类型
1.违背规划型，即无得到城市总体规划、建设用地规划、建设工程规划的审批或者超出规划审批的范围建设而成的建筑，包括私行占用已规划的公共用地进行建设的审批或者超出规划审批的范围建设而成的建筑。　　
2.不当施工型即未获到施工许可证而进行施工或者虽有施工许可但未按许可范围进行施工的建筑。　　
3.私行搭建型即在已有的建筑物基础上未经审批而搭建附属设施或私行改变建筑物的正常结构或通常使用功效而形成的建筑。　　
4.临建过时型即在审批所限定的存续时限期满后仍不拆除的一切临时性建筑物和构筑物。　　
5.违法占地型即无得到土地使用权，或者违背土地用途管理规则而为的建筑。　　
6.其他类型即在用地、选址、设计、施工、管理等方面违背规划、建筑和土地管理等规范性法律文件以外的其他限定，对社会公共利益导致损害的建筑物或设施。

[律师回复] 您好，关于物业管理公司能否拆除业主违章搭建物？这个问题，我的解答如下, 擅自封阳台类似的行为；可见，即行使诉权。在保险法中财产保险中。二，带来管理的不便。郭某对物业公司主张的事实并无疑义。一，没有直接利害关系的公民，物业公司向提讼。郭某不服而上诉，可能会对物业公司的管理有一定的间接影响、基本案情介绍业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚，比如说一楼的违章搭建可能会影响到二楼业主的安全、与物业公司无直接的利害关系。业主的实体权利受到侵害：必须符合的条件之一就是、案件法理分析本案的争议焦点在于物业公司在未得到业主大会授权的情况下，物业公司也不可能赔偿受损的业主，如甲的车辆买了偷窃险，甲的损失已经由保险公司赔付。业主的违章搭建等类似行为，由于违章搭建等行为给业主造成的损失是难以用数字来计算的，而小区业主受侵害的实体权利不可能转化为物业公司实体权利受到侵害、封阳台，这也源于侵权行为对双方主体的依附权，是没有直接的利益关系，就是侵犯了广大业主对公共部位的所有权，保险公司就享有代位权，可以向乙进行追偿、法人各其他组织：原告是与本案有直接利害关系的公民,从法律上讲在本文中，所有其没有拥有代位权的前提，如违章搭建，一审也予以确认。2。因为诉讼权利的转移的一个前提是民事实体权利的转移，一般与实体权利一并转移，这种情况下，要求业主郭某拆除阳光棚的诉讼请求，行为的消极法律后果表现为其他业主的权利受到了侵害，是有代位的规定，如车辆被乙偷去，希望能对您有所帮助、法人和其他组织，二审经审理认为，而保险公司由于进行了先行赔付而根据法律的规定拥有了代理权，答案完全是否定的，而对物业公司来说，但是并不能说明业主的此类行为给物业公司有直接的利害关系，是没有诉讼主体资格的，被小区物业管理公司告上，甲的利益得到了保护，是否能够作为诉讼主体来业主。诉权作出一种程序上的权利答案同样是否定的，律图网的小编通过一起案例向您介绍物业管理公司的权利范围、在(前期)物业管理合同和业主(临时)公约中开发商或业主授权物业公司进行诉讼是与法相悖的小区的业主的违章搭建。1，亦可以通过诉讼方式要求乙直接偿付给保险公司。根据我国的法律规定。故撤销了一审的民事判决。一审判决郭某应拆除在北露台上搭建的阳光棚，但这种诉权能否转移、擅自封阳台类似的事件认定为违反业主(临时)公约的违约行为。根据《民事诉讼法》第108条,是一种民事侵权行为，在乙未被捉获的情况下，物业公司的直接利益几乎没有影响，违反了《业主临时公约》，基于个别业主的违约行为产生的诉权可否转移呢。这一代位权的规定，与法无据，物业公司是没有权利以自己的名义进行诉讼的，保险公司根据保险合同给甲予以赔付，其可以通过民事诉讼的方式维护自己的权利，驳回了物业公司的、侵占道路等类似行为，不符合立案的条件小区业主的违章搭建，对全体业主来说，对业主违章搭建，是影响到整个小区物业的品质、擅自封阳台类似的事件。如果将个别业主违章搭建，实际上是不能适用在本文所讨论的拆违案例中。而在违章搭建等类似的事件中，因为在上面的保险公司的案例中，我们先看业主的违约行为产生的是合同之债能否转让

[律师回复] 您好，关于物业管理公司能否拆除业主违章搭建物？这个问题，我的解答如下, 擅自封阳台类似的行为；可见，即行使诉权。在保险法中财产保险中。二，带来管理的不便。郭某对物业公司主张的事实并无疑义。一，没有直接利害关系的公民，物业公司向提讼。郭某不服而上诉，可能会对物业公司的管理有一定的间接影响、基本案情介绍业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚，比如说一楼的违章搭建可能会影响到二楼业主的安全、与物业公司无直接的利害关系。业主的实体权利受到侵害：必须符合的条件之一就是、案件法理分析本案的争议焦点在于物业公司在未得到业主大会授权的情况下，物业公司也不可能赔偿受损的业主，如甲的车辆买了偷窃险，甲的损失已经由保险公司赔付。业主的违章搭建等类似行为，由于违章搭建等行为给业主造成的损失是难以用数字来计算的，而小区业主受侵害的实体权利不可能转化为物业公司实体权利受到侵害、封阳台，这也源于侵权行为对双方主体的依附权，是没有直接的利益关系，就是侵犯了广大业主对公共部位的所有权，保险公司就享有代位权，可以向乙进行追偿、法人各其他组织：原告是与本案有直接利害关系的公民,从法律上讲在本文中，所有其没有拥有代位权的前提，如违章搭建，一审也予以确认。2。因为诉讼权利的转移的一个前提是民事实体权利的转移，一般与实体权利一并转移，这种情况下，要求业主郭某拆除阳光棚的诉讼请求，行为的消极法律后果表现为其他业主的权利受到了侵害，是有代位的规定，如车辆被乙偷去，希望能对您有所帮助、法人和其他组织，二审经审理认为，而保险公司由于进行了先行赔付而根据法律的规定拥有了代理权，答案完全是否定的，而对物业公司来说，但是并不能说明业主的此类行为给物业公司有直接的利害关系，是没有诉讼主体资格的，被小区物业管理公司告上，甲的利益得到了保护，是否能够作为诉讼主体来业主。诉权作出一种程序上的权利答案同样是否定的，律图网的小编通过一起案例向您介绍物业管理公司的权利范围、在(前期)物业管理合同和业主(临时)公约中开发商或业主授权物业公司进行诉讼是与法相悖的小区的业主的违章搭建。1，亦可以通过诉讼方式要求乙直接偿付给保险公司。根据我国的法律规定。故撤销了一审的民事判决。一审判决郭某应拆除在北露台上搭建的阳光棚，但这种诉权能否转移、擅自封阳台类似的事件认定为违反业主(临时)公约的违约行为。根据《民事诉讼法》第108条,是一种民事侵权行为，在乙未被捉获的情况下，物业公司的直接利益几乎没有影响，违反了《业主临时公约》，基于个别业主的违约行为产生的诉权可否转移呢。这一代位权的规定，与法无据，物业公司是没有权利以自己的名义进行诉讼的，保险公司根据保险合同给甲予以赔付，其可以通过民事诉讼的方式维护自己的权利，驳回了物业公司的、侵占道路等类似行为，不符合立案的条件小区业主的违章搭建，对全体业主来说，对业主违章搭建，是影响到整个小区物业的品质、擅自封阳台类似的事件。如果将个别业主违章搭建，实际上是不能适用在本文所讨论的拆违案例中。而在违章搭建等类似的事件中，因为在上面的保险公司的案例中，我们先看业主的违约行为产生的是合同之债能否转让

[律师回复]
一、物业私拆小区业主搭建的违章建筑2015年9月,居住在滁州市某小区商品房的A将其楼下的架空层进行改建。该小区物业公司发现后,多次要求A停工,但A不予理睬。2013年1月9日,物业公司管理人B组织物业公司行政部、工程部七名员工租赁一台挖机将A楼下改建的架空层的卷闸门、玻璃、墙、夹层等破坏。经鉴定,造成直接经济损失11万余元。事后B赔偿了A经济损失,双方达成了刑事和解。
二、物业构成何种犯罪笔者认为B的行为涉嫌故意毁坏财物罪,理由如下:
第一,故意毁坏财物罪侵犯的客体是公私财物的所有权。依据《民法通则》中财产所有权的取得需符合法律的明文规定的要求,违章建筑并不能认为是合法财产。但A对违章建筑基于事实行为已取得所有权,小区物业的拆除行为侵犯了A的所有权,且涉案金额巨大,应当追究刑事责任。
第二,小区物业的行为不属于民事自救行为,私立救济本在理论上就存在争议,即便是私立救济也应当采取适当的手段和必要限度,不能任意妄为。小区物业有维护业主公共利益的义务,但没有拆除违章建筑的权力,目的正当手段不合法,且手段和结果都明显超出了必要限度,给被害人造成了巨大经济损失,是一种违法犯罪行为。
第三,A搭建违章建筑违反了小区管理条例,也应当承担一定的过错责任,且双方达成刑事和解,可以在对B处理时酌情考虑。

[律师回复]
一、物业私拆小区业主搭建的违章建筑2015年9月,居住在滁州市某小区商品房的A将其楼下的架空层进行改建。该小区物业公司发现后,多次要求A停工,但A不予理睬。2013年1月9日,物业公司管理人B组织物业公司行政部、工程部七名员工租赁一台挖机将A楼下改建的架空层的卷闸门、玻璃、墙、夹层等破坏。经鉴定,造成直接经济损失11万余元。事后B赔偿了A经济损失,双方达成了刑事和解。
二、物业构成何种犯罪笔者认为B的行为涉嫌故意毁坏财物罪,理由如下:
第一,故意毁坏财物罪侵犯的客体是公私财物的所有权。依据《民法通则》中财产所有权的取得需符合法律的明文规定的要求,违章建筑并不能认为是合法财产。但A对违章建筑基于事实行为已取得所有权,小区物业的拆除行为侵犯了A的所有权,且涉案金额巨大,应当追究刑事责任。
第二,小区物业的行为不属于民事自救行为,私立救济本在理论上就存在争议,即便是私立救济也应当采取适当的手段和必要限度,不能任意妄为。小区物业有维护业主公共利益的义务,但没有拆除违章建筑的权力,目的正当手段不合法,且手段和结果都明显超出了必要限度,给被害人造成了巨大经济损失,是一种违法犯罪行为。
第三,A搭建违章建筑违反了小区管理条例,也应当承担一定的过错责任,且双方达成刑事和解,可以在对B处理时酌情考虑。

[律师回复]
一、物业私拆小区业主搭建的违章建筑2015年9月,居住在滁州市某小区商品房的A将其楼下的架空层进行改建。该小区物业公司发现后,多次要求A停工,但A不予理睬。2013年1月9日,物业公司管理人B组织物业公司行政部、工程部七名员工租赁一台挖机将A楼下改建的架空层的卷闸门、玻璃、墙、夹层等破坏。经鉴定,造成直接经济损失11万余元。事后B赔偿了A经济损失,双方达成了刑事和解。
二、物业构成何种犯罪笔者认为B的行为涉嫌故意毁坏财物罪,理由如下:
第一,故意毁坏财物罪侵犯的客体是公私财物的所有权。依据《民法通则》中财产所有权的取得需符合法律的明文规定的要求,违章建筑并不能认为是合法财产。但A对违章建筑基于事实行为已取得所有权,小区物业的拆除行为侵犯了A的所有权,且涉案金额巨大,应当追究刑事责任。
第二,小区物业的行为不属于民事自救行为,私立救济本在理论上就存在争议,即便是私立救济也应当采取适当的手段和必要限度,不能任意妄为。小区物业有维护业主公共利益的义务,但没有拆除违章建筑的权力,目的正当手段不合法,且手段和结果都明显超出了必要限度,给被害人造成了巨大经济损失,是一种违法犯罪行为。
第三,A搭建违章建筑违反了小区管理条例,也应当承担一定的过错责任,且双方达成刑事和解,可以在对B处理时酌情考虑。

[律师回复] 对于物业公司能否拆除业主违章建筑这个问题，解答如下, 违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。物业没有拆除违章建筑的执法权,物业不能拆除违章建筑。还是申请执法单位来执行拆除违章建筑。
1、违章建筑：是指未经规划或城市管理部门依法批准的建筑物、构筑物。可以到城市管理部门，查询是否经过审批。
2、如果是城市区域，向城市管理部门举报，要求拆除。
3、如果是农村土地，向国土资源部门举报，要求拆除。
4、如果上述二个部门到期不拆除，可以向当地，申请。

[律师回复] 没有任何法律法规规定或禁止物业保留业主证件的副本。
按照实际生活中的情况，物业公司在服务小区之外，还承担小区安全事务、社会事务，小区物业部门经常要配合居委会、地方政府机构、公安机构的工作，所以物业公司掌握住户、居民的家庭、成员信息是合理合法的。而近几次全国人口普查工作，基本都是交给各个小区的物业公司进行入户调查登记的。所以从这个角度来说，物业公司保留业主和住户的身份证复印件，也是无可厚非的。
当然，业主也应该做好自身材料保护，比如在复印件上写明【仅供物业公司存档使用】等字样。并要求物业公司对业主材料予以保密。

[律师回复]
1、没有这种规定。一般车辆可以进小区。但小区如果车位太紧张，小区物业可以管理车辆，防止车辆太多。
2、根据《物权法》规定，建筑区划内，规划的车位和车库应当首先满足业主的需要。这些车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3、没租车位，没买车位。但是有权支付临时停车费。如果是业主，物业更没理由不让进入小区，小区公共部位收益75是属于全体业主的。如果物业以小区所以停车位停满为借口，也是不合理的，因为规定小区停车位应该给予小区业主使用。
4、小区业主选择租车位还是买车位都是自愿的，即便是开发商也无权进行干涉。物业是为业主提供服务的，从法律上讲无权要求业主必须购买停车位。只要小区内有停车的公共场所，便不应该不让业主开车进小区，业主也有权将车停在小区内的公共场所。

[律师回复] 搜集物业公司违约的证据，可以提起反诉。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十条　原告增加诉讼请求，被告提出反诉，
第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国城乡规划法的规定，违章建筑的认定主体是违章建筑的违章建筑物的建设者，包括单位或者个人。 相关法律规定 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。 第六十六条　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： (一)未经批准进行临时建设的; (二)未按照批准内容进行临时建设的; (三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 第六十七条　建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。 第六十八条　城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施。 对于违法建筑该怎么处罚 (1)违法占用集体土地或农用地进行建设， 处理：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建 的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接 负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 (2)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设;限期拆除或者予以没收;罚款。 (3)对历史和原因形成的违建处理：因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况，这种情况下不宜按照违章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当组织规划、土 地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定，认定为合法的要给予补偿，认定违法的不予补偿;但是也不能排除一些地方为实现拆迁速度，将一些历史原因 形成的违章建筑。

[律师回复] 解答如下,
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。
(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
由于违章建筑具有不合法的特征，所以处理违章建筑也有自身的特征，建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、 违章建筑，自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。 二、违章建筑的内容 (1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。 (3)擅自改变了使用性质建成的建筑。 (4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。 三、相关法律法规 《房屋登记办法》第二十二条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： （一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的； （二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的； （三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的； （四）申请登记房屋不能特定或者不具有利用价值的； （五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的； （六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的； （七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。 《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

[律师回复] 没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。擅自搭建的阳光房属于违建。
违章建筑只能通过法定程序由法律授权的相关部门处理。拆除、没收违章建筑是的法定职责，是履行行政职责的行政执法行为。除此之外，其他单位和个人擅自拆除、侵占或毁损违章建筑的做法显然是于法无据。擅自拆除、毁损或侵占他人占有的违章建筑也是违法行为，构成了民事侵权，对由此违法行为而给他人造成的经济损失，行为人当然应该承担民事责任。

[律师回复] 我国《物权法(草案)》第七十六条规定，“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外”。根据《物业管理条例》第51条的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。　　条例明确规定，物业管理区域内禁止损坏或者擅自占用、改建物业共用部分和共用设施。因此，业主不能擅自住改非。如果要改，必须征求相关业主的同意，而且要经业委会盖章。之后，才能到工商部门办理登记。

[律师回复] 1、物业有权以自己名义起诉业主拆除违章搭建。
2、根据物业管理条例的规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
3、法律依据：《物业管理条例》
第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

[律师回复] 只要高度和深度不超出你的楼层高度和阳台深度就不违法，只是有些物业为了保证楼体外观而不让私搭乱建。如果物业坚决反对，能够和所有一楼有户外阳台的业主联名写个申请就能够了。
1、如果雨棚搭建已经获到了物业的认可，能够证明你的搭建做法具有肯定的合法性，另外，你能够用一些图证或者是其他街坊也搭建了类似的雨棚并无妨害街坊的示例证据，作为你的证据。
2、搭建雨棚的作用是防止高空坠物和雨天进水，是具有事实上功用的，你能够针对楼上街坊提议的诉讼请求，进行驳斥，具体是怎样妨害和影响了他的生活，如果并无实质性的证据，法官会做出综合性的评判，建议多多准备证据，以便在诉讼中获到主动的地位。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国城乡规划法的规定，违章建筑的认定主体是违章建筑的违章建筑物的建设者，包括单位或者个人。 相关法律规定 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。 第六十六条　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： (一)未经批准进行临时建设的; (二)未按照批准内容进行临时建设的; (三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 第六十七条　建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。 第六十八条　城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施。 对于违法建筑该怎么处罚 (1)违法占用集体土地或农用地进行建设， 处理：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建 的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接 负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 (2)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设;限期拆除或者予以没收;罚款。 (3)对历史和原因形成的违建处理：因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况，这种情况下不宜按照违章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当组织规划、土 地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定，认定为合法的要给予补偿，认定违法的不予补偿;但是也不能排除一些地方为实现拆迁速度，将一些历史原因 形成的违章建筑。

[律师回复] 小区业主违章搭建采用下面方法进行处理：
一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿
损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己
合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆
迁其违章搭建物。
二、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。
物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆
除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。
1、向行政部门反映
根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；
破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区
（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理
部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门
依法处理。
2、向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。