银行贷款还完了还不给我他项权证需要如何办

[律师回复] 房贷还完了有的地方房产证需要去房管部门拿、有的直接在购房者手里，但都需要办理注销抵押登记，如下：还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜。

[律师回复] 他项权证需提供的资料：
　　
1、房地产抵押申请表；
　　
2、抵押人身份证；
　　
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
　　
4、借款抵押合同；
　　
5、房屋所有权证、土地使用权证；
　　
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
　　
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。基本上关于他项权交银行完善资料，望采纳。

[律师回复] 要注意银行是否事先扣除利息 在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人.实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息.按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息.借款人要注意银行借贷合同中的相关约定.

[律师回复] 他项权证银行放款一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款如果您已经经历了以上过程，还是他项权证银行不放款，您就去银行进行讯问，必要时也可以提出申诉。

[律师回复] 贷款还清了银行不给他项权证的，当事人可以向银行索取结清证明，然后到房管局解除抵押，注销他项权证，他项权证指他项权利进行登记之后，再由房管部门核发由抵押权人拥有的权利证书。
    他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书
    【法律依据】
    《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 概无任何关系，房子，或者你可以继续销售。房屋买卖是一个过程，首先是客户看中了，然后是谈价格之前交了定金，然后签订合同，然后转移，最后提交。在第二天的程序没有完成，并支付存款的合同可能会在相当长的一段时间，也可以设定签署了一份合同，转让很长一段时间！使用的时候，你可以做很多的事情。首先，房子是不是这么快就卖了，所以，你现在可以开始上市，并明确中介公司的情况，可以接受客户来看房，你可以不接受客户不看看房子。第二，即使客户是看中了它较好地解决直接申请提前偿还！不是客户看中了，你不等待，直接去申请抵押贷款的程序可以！花哨的住房抵押贷款的客户，你可以申请该计划的终止抵押啊！所以我们不必担心，出售的房子是一个合法的事情，总会有一个解决方案，有问题！

[律师回复] 具体解除抵押的时限和流程每个银行不太一样，建议与银行沟通了解。

[律师回复] 【法律意见】
如果对方没有按照合同约定支付尾款，可以直接起诉主张支付尾款并追究对方的违约责任，具体违约责任看你们的合同约定。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 你好，能和我说一下具体情况么，我们电话里详聊。

[律师回复] 这种在建筑行业中普遍存在。向发包方主张费用。

[律师回复] 你好，项目不给结算和工资是不合法的，无论是试岗期还是试用期，做了多少天就有多少天的工资，项目是不能拖欠的，现在你们公司的行为显然合法。这些你都可以提起劳动仲裁或劳动诉讼的，对于没有结算工程价款，可以主张违约责任。请问工人们有没有签劳动合同？如果没签的话，公司可能会否认和你的劳动关系，需要搜集其他证据比如工服、工牌、打卡记录等等来证明你们的劳动关系。如有需要可以来电详谈，我也可以帮你发函给公司要求及时支付工资和结算价款的。

[律师回复] 拿到他项权证后多久放款取决于银行.知道其他其银行他项权证下来后最迟五天放款.,放款可能要有一定的时间.你具体可向你的信贷经理咨询一下，如果找有朋友在工作的银行可能会放款会快一点的

[律师回复] 可以请律师代写

[律师回复] 老板拖欠工资，我帮他负责项目，项目完了，就暗示辞退我，从去年年底到现在工资一分未付，当时没签合同，工资标准只是口头协议
答：你可以申请仲裁

[律师回复] 银行卡被单项冻结

[律师回复] 你好，陕西恒邦律师事务所竭诚为您提供专业法律咨询服务。
了解具体原因

[律师回复] 你好，请问项目款双方是否进行过结算对账？项目是什么时间完工的？

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人应当亲自处理委托事务；经委托人同意，受托人可以转委托；转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任。牛某与杨某之间是委托关系，牛某向杨某预付了30万元的费用，委托杨某办理其孩子就读重点大学事宜，双方在付款时已明确约定未完成委托事项费用应全数退还。因此，在委托合同成立后，双方均应依法全面履行各自约定的义务。受托人杨某收取牛某的费用后，在未能完成受托事项时，应按照双方的约定将预付费用退还牛某。因第三人郑某是杨某选任，转委托未经委托人牛某同意，同时，杨某也存在选任的重大过失，应承担返还责任。因此，牛某要求杨某退款的请求可以获得支持。

[律师回复] 政府补贴项目有:
一、种养类农业补贴：
(
1)畜禽良种基地项目申报。
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2)商品粮良种繁育基地项目申报。
(
3)小杂粮良种繁育基地项目申报。
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4)水产良种繁育基地项目申报。
(
5)蔬菜(食用菌)良种繁育基地项目申报。
(
6)茶叶良种繁育基地项目申报。
(
7)花卉良种繁育基地项目申报。
(
8)标准化畜禽养殖小区试点项目。
(
9)水果良种繁育示范基地项目申报。
(
10)桑蚕良种繁育示范基地项目申报。
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1)深水网箱养殖基地项目申报。
(1
2)秸秆养畜项目申报。
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3)沼气工程项目申报。
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4)经济林类项目申报。
(1
5)设施农业类项目申报。
(1
6)高产攻关作物项目申报。
二、加工类补贴：(
1)粮食加工项目申报。(
2)果蔬加工项目申报。(
3)畜产品加工类项目申报。(
4)油料加工类项目申报。(
5)水产品加工类项目申报。(
6)生物工程类项目申报。(
7)农业高技术产业化项目申报。(
8)食品加工类项目申报。(
9)液态奶加工类项目申报。(
10)酒花麦芽类加工项目申报。
三、流通设施类补贴：(
1)保鲜类项目申报。(
2)集散地批发市场项目申报。
四、基本建设类补贴：(
1)中低产田改造项目申报。(
2)节水灌溉项目申报。(
3)田间水电路改造项目申报。(
4)中小型灌区水库改造项目申报。(
5)盐碱地改造项目申报。(
6)沙荒地改造项目申报。(
7)草地建设项目申报。发改委：(
1)国家高技术产业发展项目与现代农业高技术工程项目申报。(
2)农业产业化龙头企业项目申报。(
3)现代中药产业发展项目申报。财政部：(
1)国家农业综合开发项目申报。(
2)国家农业综合开发产业化经营项目申报。(
3)中药材生产扶持资金项目申报。(
4)国家农业综合开发产业化专项项目申报。商务部：(
1)“万村千乡”市场工程试点项目。(
2)农产品流通“绿色通道”项目。科技部：(
1)科技型中小企业技术创新基金项目申报。(
2)农业科技成果转化资金的申报。(
3)国家推广计划项目申报。(
4)国家高新技术科研项目申报。

[律师回复] 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指银行抵押权利，他项权证由他项权人持有。