开发商提前交房是好事吗

[律师回复] 任何人或者单位发现注册商标有违反商标法规定的，都可以向商标评审委员会宣告注册商标无效。商标局做出宣告注册商标无效的决定，应当书面通知当事人。当事人对商标局的决定不服的，可以自收到通知之日起十五日内向商标评审委员会申请复审。商标评审委员会应当自收到申请之日起九个月内做出决定，并书面通知当事人。有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长三个月。当事人对商标评审委员会的决定不服的，可以自收到通知之日起三十日内向人民法院起诉。

[律师回复] 只要是符合提取公积金的条件是可以提取的。 住房公积金的领取需要以下条件： 在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时； 在离休、退休或到达离休、退休年龄时； 完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时； 户口迁出本市或者出境定居时； 非本市籍职工调离本市时； 职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲； 在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。 住房公积金提取流程： 个人提取住房公积金申请（审批）书； 本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）； 由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

[律师回复] 你好，按照合同约定可能需要承担违约责任

[律师回复] 只要是符合提取公积金的条件是可以提取的。 住房公积金的领取需要以下条件： 在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时； 在离休、退休或到达离休、退休年龄时； 完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时； 户口迁出本市或者出境定居时； 非本市籍职工调离本市时； 职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲； 在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。 住房公积金提取流程： 个人提取住房公积金申请（审批）书； 本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）； 由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 商号权侵权纠纷怎么提讼 提起商号权侵权诉讼，需要向人民提状，然后立案，开庭审理，原告可以要求侵权人停止侵害，请求民事赔偿，但是需要收集足够的侵权证据来支持自己的诉讼请求。 民事诉讼第一审程序： 1、，即向有管辖权的立案庭递交诉状。 2、立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回不服，10日内向上级人民提出上诉。 受理后，5日内将状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。 3、排期开庭 提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。 4、开庭审理 宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避 法庭调查：当事人陈述案件事实。 举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。 法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。 法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。 如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。 5、宣判 同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待： 裁定：送达之日起10日内向上级人民提出上诉； 判决：送达之日起15日内向上级人民提出上诉。

[律师回复] 人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别?下面由我来给大家解答这个问题。 商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。 商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法(最新修订)》 第四十四条　商品房预售，应当符合下列条件。 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 审核职工提供的身份证、《贷款证明》、个人信用报告（明细版），核实个人信用报告显示的住房贷款信息与职工提供的贷款证明信息是否一致，并通过本行信用系统核实职工提供信用报告的真实性。对于无法提供个人信用报告的职工，职工需签订查询个人信用授权委托书，同意查询并打印职工个人信用报告。银行应通过本行信用系统核实后，办理提取业务。

[律师回复] 您好，针对您的商铺销售招商提成税法怎么规定的问题解答如下, 你好！合理避税可搜“捷税宝”——税务筹划专家！免费筹划，政府支持包落地！
1.销售激励的税务负担应从扣减方法中扣除。销售激励应从双方在年末结束时批准的销售激励金额中扣除。生产企业认可的销售收入是扣除奖励后的金额，奖励金额不支付增值税，因为收入不包括奖励金额。
2.销售奖励应与经销商退还的发票征税。销售人员对经销商正常结算的发票，生产企业应按照双方批准的销售奖励金额对生产企业开具发票，生产企业按发票金额向经销商支付奖励金额。
3.销售激励应以其他方式征税。其他形式的销售激励包括产品给生产企业的礼物和给予经销商的旅行奖励，目前的生产企业很少使用。企业缴纳的增值税和企业所得税等税收负担，低于开发票的经销商的纳税负担。从税收筹划的角度来看，生产企业销售激励应采用自减，规模越大，经销商的激励就越明显节税效应。然而，应该注意的是，扣除销售奖励本质上是一个销售折扣。国家税务总局关于增值税增值税折扣问题的通知(国税发〔2010〕56号函)规定:“纳税人以折扣方式销售货物，同一发票上分别标明销售金额和折扣，分别标明同一发票上的销售金额和折扣金额，可以在折扣销售处征收增值税。在同一发票金额栏中未显示折扣金额，但只在发票的“备注”栏显示折扣金额，折扣金额不从销售金额中扣除.合理避税可搜“捷税宝”——税务筹划专家！免费筹划，政府支持包落地！

[律师回复] 任何人或者单位发现注册商标有违反商标法规定的，都可以向商标评审委员会宣告注册商标无效。商标局做出宣告注册商标无效的决定，应当书面通知当事人。当事人对商标局的决定不服的，可以自收到通知之日起十五日内向商标评审委员会申请复审。商标评审委员会应当自收到申请之日起九个月内做出决定，并书面通知当事人。有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长三个月。当事人对商标评审委员会的决定不服的，可以自收到通知之日起三十日内向人民法院起诉。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房退房条件
从目前法律来讲，商品房退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
法定条件是指根据法律可以退房的条件;约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，如果双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主，即使开发商推诿，也会得到的支持。
常见的商品房退房条件：
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可以要求退房。

[律师回复] 经营者以商品广告、商品说明书等形式对商品的质量状况作出说明的，应当保证其提供商品的实际质量与该商品说明中表明的商品质量状况相符；销售者以展示其实物样品的方式销售其商品的（如以家具展销会的方式出售家具），其售出商品的质量状况应当与其展示的实物样品相符。经营者出售的商品的质量与商品说明、实物样品不符的，也属于违反经营者对出售商品质量保证的义务，应当承担本条规定的民事责任。 近年来，由于商品房预售制度自身的特点，消费者购买商品房时有时会遇到本项情形。例如，消费者某甲通过预售方式购买了某市中心区一套商品房；但在交房验房时，却发现实际房屋明显不符合开发商在签合同时用来说明房屋状况的平面图纸标注：房屋客厅位置多出了一根柱子，这不仅看着难受，也影响房屋使用。消费者某甲向开发商要求适当赔偿，但开发商却以房屋质量没有问题，多出的支柱还增加了安全系数为借口，拒绝赔偿。后来经过当地消费者协会的调解，开发商认识到自己的行为已经违背之前对房屋状况的承诺，最终还是给了消费者适当补偿。

[律师回复] 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
(七)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的;

(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的;

(九)职工享受城镇最低生活保障的;
(十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;
(十
一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生规定的特殊病症，造成家庭生活严重困难的。

[律师回复] 对于开发商提供商品房噪音超标，怎么投诉?这个问题，解答如下, 交通噪声原则上是由公安部门管的，但主要是管理机动车不按规定使用声响装置以及设置禁行、限行时间等内容，国家对居民住宅区域有颁布《声环境质量标准》，居民住宅区因按照所在噪声功能区类别参考该标准来判断区域噪声环境质量。
你所面对的问题建议可先由小区业委会出面或提请当地人民政府委托环保部门进行声环境噪声监测，确定声环境质量是否达标，如果是超标的话可以向公安机关反映该处公路噪声影响，要求设置禁鸣区域。最主要的是向公路建设主管部门反映要求设置隔声屏障降低噪声对周边居民区的影响。
而开发商在整个小区建成时应当确保交付使用的住宅小区声环境质量达到国家规定的标准，你可以要求开发商出示竣工验收时环境噪声监测数据确定其交付的住房是否存在声环境质量超标的问题，如果确实存在问题的开发商也有义务采取相应降噪措施的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商业信用条件有哪些,商业信用的形式
商业信用条件是指买方在赊购商品时，卖方制定相应的信用条件和政策，以促使买方及时付款。信用条件通常表示为“2/
10，/30”的形式：“2/10”表示货款在10天内付清，可以享受货款金额2%的现金优惠;“/30”表示货款在10天以后、30天以内付清的没有折扣，须全额付款。
商业信用的形式主要有:赊购商品，预收货款和商业汇票。商业信用是社会信用体系中最重要的一个组成部分，由于它具有很大的外在性，因此，在一定程度上它影响着其它信用的发展。
从历史的维度而言，中国传统的信用，本质上是一种道德观念，包括两个部分，一个部分为自给自足的以身份为基础的熟人社会的私人信用，一个部分为相互依赖的契约社会的商业信用。私人信用由于儒家建立起一套制度化的法律和实践系统，通过传播逐渐深入到习俗之中，通过权力、真理和制度之间相互配合使得中国人接受了这一观念。而商业信用由于缺乏社会的现实基础，没有相应的理论证明其合理性，没有制度的支持缺乏合法性，它处于自然的失范状态。这种契约社会培植出来的以平等互利为基础的、以诚实信用为标志的商业道德在身份社会缺乏存在的社会基础。
从本质上而言，商业信用是基于主观上的诚实和客观上对承诺的兑现而产生的商业信赖和好评。所谓主观上的诚实，是指在商业活动中，交易双方在主观心理上诚实善意，除了公平交易之理念外，没有其它欺诈意图和目的;所谓客观上对承诺的兑现，是指商业主体应当对自己在交易中向对方作出的有效的意思表示负责，应当使之实际兑现。可以说，商业信用是主客观的统
一，是商事主体在商业活动中主观意思和客观行为一致性的体现。

[律师回复] 税务局举报

[律师回复]
一、所购住房是70年住宅的，每年都能提取一次住房公积金。
1、在贷款放贷后，半年时间（部分城市是1年，每个地方规定不同），可以
第一次提取公积金，提取公积金还首付，可以提取不高于首付额度的公积金，提取公积金还贷，可以提取不高于该半年内缴存公积金的额度；以后每年可提取一次。
2、购房公积金提取所需资料
（
1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
（
2）购房发票的原件及复印件；
（
3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
（
4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件等。
二、公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
1、年冲：一次性冲抵最省利息“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：
第
一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；
第
二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
2、月冲：可减轻贷款月供压力“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。

[律师回复] 您好，关于商品房可以退房的前提这个问题，我的解答如下, 退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。退房案件，原因其是多方面的，有的是因为房价缩水，有的则是因为房屋质量、延迟交房、配套不全等问题。退房纠纷不仅浪费了大量的人力、物力、财力，而且给社会带来了许多不稳定的因素。
由于退房会涉及到开发商、银行、房地产管理部门、保险公司及购房人等各个方面的关系。因此，为了维护正常的市场交易秩序，我国法律对退房的条件有着比较严格的规定。
1、前，开发商没有取得商品房预售许可证;
2、买房后，开发商再次将房屋出卖给第三人;
3、买房后，开发商以该房屋设定抵押;
4、开发商隐瞒房屋已经出卖给第三人的;
5、开发商隐瞒房屋已经设定抵押的;
6、开发商隐瞒房屋为拆迁补偿安置房屋的;
7、房屋主体结构质量不合格的;
8、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
9、开发商逾期交房，催告后3个月内仍然没有交房的;
10、房屋实际面积误差超过3%的;(有约定按约定处理)
1
1、逾期办证，超过规定办证期限1年的;(有约定按约定处理)
1
2、其他规定或约定情形。
商品房买卖活动属于民法调整的范畴，根据民法中交易双方意思自治原则，所以双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。当条件成就时，双方依约解除合同;当约定的退房条件成就时，买房人有权依约主张退房。

[律师回复] 您好，关于侵犯商业秘密立案前提这个问题，我的解答如下, 有犯罪事实，是指客观上存在着某种危害社会的犯罪行为。这是刑事立案的首要条件。有犯罪事实包含以下两个方面的内容：
1、必须是依照刑法的规定构成犯罪的行为，即要立案追究的。
犯罪行为是指触犯刑律的、应受刑罚处罚的危害社会的行为，刑事立案应当而且只能针对犯罪行为进行。没有犯罪事实，或者根据刑事诉讼法第15条规定不认为是犯罪的，就不应立案。
由于刑事立案是追究犯罪的刑事诉讼活动的开始，此时所说的有犯罪事实并不要求非常详细具体。侵害商业秘密案件中，有犯罪事实是指发现存在侵害商业秘密造成损失数额在五十万元以上的犯罪行为的事实。至于犯罪的过程、具体情节等，在立案时难以全部弄清楚，这些问题可通过立案后的侦查或审理活动来解决。当然能够提供更多犯罪事实的信息也有利于法定机关决定是否受理立案。
2、要有一定的证据材料证明犯罪事实已经发生。
即指犯罪事实确实已经存在，包括犯罪行已经存在、正在进行、正在预备三种存在情况。必须有一定的事实材料予以证明犯罪事实确已发生，不能口说无凭。商业秘密刑事立案仅仅是刑事诉讼的初始阶段，在这一阶段，尚不能要求侵权证据齐全，但必须有一定的证据证明犯罪事实确已发生，实际案例中有提供侵权产品来证明犯罪事实已经发生的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买车位不可以提取公积金。
公积金提取条件如下：
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
(一)购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明
(二)购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件
(三)翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件
(四)退休的，提供退休证明
(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明
(六)与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明
(七)出境定居的，提供出境定居证明
(八)户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明
(九)偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同
(十)支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同
(十
一)进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明
(十
二)住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 自用住宅性质的公寓可以申请提取公积金。购买公寓和普通住宅提取公积金程序不同。我们拿到购买的公寓房产证后，需要带着房产证、购房合同等材料到当地公积金管理中心审核，等确定了该公寓属于住宅性质而不是商用性质，就可以再按照普通住宅的形式去申请提取公积金了。
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。