卖房子夫妻双方一方不到场能够卖吗

最新修订 | 2024-02-24
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就能够通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对卖房子夫妻双方一方不到场能够卖吗进行了解答,希望能解答您的问题。
卖房子夫妻双方一方不到场能够卖吗

一、卖房子夫妻双方一方不到场能够卖吗

具体看房子是夫妻共同财产还是个人财产,如果房子属于双方共同财产,处分时就要求双方共同签字,双方都应当到场,如果不能到场,就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。

如果该房产属于夫妻一方的个人财产的话,不需要另一方在到场。

民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、买房子夫妻双方是否能够只写一个人的名字

夫妻买房房产证能够只写一个人的名字。我国没有限制房产证上名字的人数,在婚姻关系存续期间,夫妻一方购房时,双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的,即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下,也可认定为夫妻共同财产。

一般来说房产认定为共同财产有以下情况:

1、双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产;

2、一方继承或是被赠与的房产;但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外;

3、虽然是婚前购买的房产,但是房产证是夫妻双方的名字的房产;

4、一方的个人房产,但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续;

5、共同生活期内,双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。

共同财产,即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产,能够是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

一般来说共同财产包含以下种类:

(1)工资、奖金;

(2)生产、经营的收益;

(3)知识产权的收益;

(4)因继承或赠予所得的财产,但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;

(5)其他共同所有的财产。

另外,夫妻或拟结为夫妻的当事人,订立财产约定要产生法律效力,必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。

第一,当事人双方具有完全民事行为能力

第二,当事人意思表示真实

第三,当事人亲自为的行为,不适用代理

第四,不违反法律和社会公共利益

《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

三、夫妻买房一方借款算夫妻共同债务

为买房夫妻一方借款是不是共同债务,需要看买的房产是属于个人财产还是共同财产。如果买的房是属于夫妻共同财产,那么该借款是共同债务;如果该房屋是买房一方的个人财产,该笔借款则应为个人债务

夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要,以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务,包括以下几个方面:

(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务;

(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;

(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务,或者一方从事生产经营活动,经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;

(四)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务;

(五)因抚养子女所负的债务;

(六)因赡养负有赡养义务的老人所负的债务;

(七)为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;

(八)为支付正当必要的社会交往费用所负的债务;

(九)夫妻协议约定为共同债务的债务;

(十)其他应当认定为夫妻共同债务的债务。

《民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

对于卖房子夫妻双方一方不到场能够卖吗的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题能够点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图专业律师

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[律师回复] 您好,关于房屋过户,卖方必须要夫妻双方到场吗这个问题,我的解答如下, 【法律意见】
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房产过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必须通过诉讼分割遗产。
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夫妻卖房,一方委托他人帮助卖,做委托书公证时是否夫妻双方共同到场
[律师回复] 卖房授权委托书,首先要写清楚委托人的姓名,性别,出生年月以及身份证号(一定要准确)委托人与被委托人之间的关系是怎样的,住址。例如:
委托人:, 男 ,198年09月日出生,公民身份证号码:220198157委托人:, 女,198年09月日出生,公民身份证号码:22319852委托人与受托人系夫妻关系,共有住房一套坐落于北京市区(填写房证地址,必须一致),建筑面积为  平方米,《房屋所有权证》20.。。。房证号。现我们决定出售上述房屋,因不能亲自办理卖房手续,故我委托我的丈夫(或者妻子)为我的代理人,代理我办理上述房屋出售的一切事宜,并有权签署相关文件。
委托人的基本信息填写完整后,接下来要做的就是将委托事项填写清楚。
代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同、代为签订定金协议;代为支付一切上述房屋应支付的费用;代为办理产权过户手续及交纳相关税费、资金监管,交易过程所涉及的一切相关手续;购房人如贷款购房,代为协助买方办理银行贷款手续;代为收取售房款等、签署一切相关文件;代为办理水、电、煤、电话、有线电视更名手续;代为在物业管理处办理相关物业更名手续;如上述房屋动迁,代办拆迁手续,签订拆迁补偿补偿(回迁安置)协议,领取动迁补偿费受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的法律结果,我们均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。本授权委托书自签发之日起至上述事宜办完为止。
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