隔断房违法租赁合同有没有效

最新修订 | 2024-02-25
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王淳律师
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隔断房违法租赁合同有没有效

一、隔断房违法租赁合同有没有效

隔断房违法租赁合同不一定有没有效,如果是在符合法律规定的条件下进行隔断,然后将隔断房出租的,则租赁合同有没有效。如果是对卫生间和阳台进行隔断,或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的,则这种情况下签订的租赁合同无效

民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、房屋是违章建筑租赁合同有没有效

出租人承租人订立的房屋租赁合同,属于这两类房屋的,房屋租赁合同无效:

1、房屋未取得建设工程规划许可证。意思是指,出租人在建设房屋时,完全没有没有取得任何的建设工程规划许可证;

2、未按照建设工程规划许可证的规定建设。意思是指,出租人建设房屋时,有没有取得建设工程规划许可证,但超出了原来的规划许可范围,也就是不按许可证确定的范围建设。

不过,出租这种违章建筑,虽然租赁合同无效,但同时给予出租人一定的补救措施,因此产生租赁合同纠纷时,出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有没有效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有没有效。

根据上述文章中的内容,相信已经解答了隔断房违法租赁合同有没有效的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有没有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有没有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。

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客厅打隔断出租违法吗
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《商品房屋租赁管理办法》中规定,出租居住房屋的,应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位,不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。由此看见,客厅可以作为出租单位向外出租供人居住,但是这不是意味着客厅打隔断出租就不违法了,将客厅打隔断还应符合相关的建设标准,因为《管理办法》中还规定,违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建,那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的,而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积,比如杭州规定,每人不得低于4平米,也就是说,如果客厅小于4平米,打隔断出租也是违法的。
租住打隔断客厅应注意什么
打隔断的客厅一般采用石膏墙建成,隔音效果和结实性肯定不如砖墙,因此在租房时一定要极其注意。
首先要考虑安全问题,违建有安全隐患的房子一定不要租,否则租赁合同无效造成必要的损失。
其次客厅打了隔断,意味着房间内增加一户租客,也就是说各种公共设施比如卫生间、厨房等使用人数增加,这样就会给生活带来不便。而且租住的人数多,产生矛盾的可能性就会加大。后租住隔断生活还要处处小心,一方面既要注意保护自己的隐私也要注意避免大声扰民,由于隔断隔音效果差,稍微大点声打电话就可能会被别人听到。另一方面,隔断墙比较脆弱,使用时要注意保护,不能在墙上钉长钉子,更不能悬挂重物,以免墙壁损坏。
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客厅打隔断出租是否违法
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答案是可以的。
1、起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写并按对方当事人人数准备相应的副本
2、准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷所有对你有利证据及复印件、及其可能对你有帮助的证据及证人证言名单
3、带上诉讼费到法院立案庭立案。
起诉状应当记明下列事项:
(一)当事人的姓名、性别、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由
(三)证据和证据来源,证人姓名和住所。
面对二房东骗租金的行为,租客有损失可以带着相关的证据去起诉,也可以请律师来帮助自己找是否有更加简单的处理方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
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(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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