房子贷款没还完可不可以卖

最新修订 | 2024-02-25
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专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房子贷款没还完可不可以卖的问题没办法解决的话,那么可不可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
房子贷款没还完可不可以卖

一、房子贷款没还完可不可以卖

房贷没有还完可不可以卖,但是有一定条件的:

第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户

第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可不可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。

第三、买卖双方都没能力,可不可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。

民法典》第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

二、贷款还完当天可不可以过户

不一定,一般通常7个工作日左右就能办理过户手续,拿到新的房产证房贷还清后,业主需要携带贷款合同和购房合同及之前还款的贷款还款记录,再到还款的银行所在地开具贷款已经还清的相关证明,然后再带着产权人身份证、户口本、银行开具的证明、购房合同、贷款合同、原来的产权证和房屋他项权利证书等一些资料,自己到房管局办理换证业务。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让,应当按照下列程序办理

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理。

三、贷款没放款是否可不可以交房

一般来说如果还没有放款前是不可不可以交房的,因为根据购房合同来说是必须交付完尾款后才可不可以交房的,但是如果卖方的意思是愿意在还没有放款前交房的话,也是可不可以的,具有主观能动性。

房产过户准备的材料有:

1、房屋所有权证书;

2、房屋测绘图纸;

3、房屋查档证明;

4、房地产评估报告;

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本;

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表;

8、买房的身份证。

过户需要的手续有:

1、签订买卖合同

2、如果买房资金不够的话,需要提前做贷款审批,做完相应的评估之后,与规定的银行签订贷款合同,银行按规定批准贷款。

3、双方都必须去房管局,然后办理房子过户手续才行。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于房子贷款没还完可不可以卖的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可不可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可不可以在线为您解答。

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