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签了购房合同房能不能要求退房
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2024-03-02
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王淳律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签了购房合同房能不能要求退房进行了解答，希望能解答您的问题。
能不能退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人能不能依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者能不能通过如下方式处理：
1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能不能同意解除买卖合同的。
综上，能不能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
(一)因不可抗力致使不能不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能不能随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、签过商品房买卖合同还能不能退房么
签订商品房买卖合同是否能不能退，需要根据不同情况区别对待：
1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;
2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能不能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能不能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方能不能选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方能不能请求赔偿超过定金数额的损失。
三、开发商有违约行为能不能要求退房
若开发商存在法定违约行为的，买房人能不能要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人能不能行使法定解除权，要求退房：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人能不能解除合同：
（一）因不可抗力致使不能不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能不能随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到签了购房合同房能不能要求退房的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
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房产纠纷
要约收购的要求
[律师回复] 根据你的问题解答如下, (一)要约收购的适用条件
1、持股比例达到30%.投资者通过证券交易所的证券交易，或者协议、其他安排持有或与他人共同持有一个上市公司的股份达到30%(含直接持有和间接持有)。
2、继续增持股份。在前一个条件下，投资者继续增持股份时，即触发依法向上市公司所有股东发出收购上市公司全部或者部分股份的要约的义务。
只有在上述两个条件同时具备时，才适用要约收购。
(二)收购要约的期限
收购要约约定的收购期限不得少于30日，并不得超过60日。
(三)收购要约的撤销
在收购要约确定的承诺期限内，收购人不得撤销其收购要约。
(四)收购要约的变更
收购要约期限届满前15日内，收购人不得变更收购要约，但是出现竞争要约的除外。在要约收购期间，被收购公司董事不得辞职。
收购要约的支付方式。《 证券法》未对 收购要约的支付方式进行规定，《收购办法》第36条原则认可了收购人可以采用现金、证券、现金与证券相结合等合法方式支付收购 上市公司的价款;但《收购办法》第27条特别规定，收购人为终止上市公司的上市地位而发出全面要约的，或者向中国提出申请但未取得豁免而发出全面要约的，应当以现金支付收购价款;以依法可以转让的证券支付收购价款的，应当同时提供现金方式供被收购公司 股东选择。
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快速解决“公司经营”问题
购房者可以要求推迟购房合同吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 通常是可以的，没有签订购房合同之前，可以和开发商协商，不构成违约。
1.基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2.使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
3.相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4.另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5.明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6.检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7.明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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购房定金能要求退吗
无法进行退还。这主要源于买卖合同作为一项具备法律效力的协议，其不能被轻易地解除或修改。然而若是双方经过友好沟通和协商达成共识，对方愿意取消该购房合同，那么购房者在此前提下，亦需对自身行为造成的违约事实承担相应责任，向对方提供经济上的补偿，因此亦无法取回已缴纳的定金。
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房产纠纷
回购请求权是什么？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓股份回购请求权，是指当公司股东通过表决采取行动进行某些重大事宜时，对表决事宜持异议的少数股东有权要求董事会对其所持股份进行评估，并要求公司或者股东以公平价格购买其股份的权利。在出现重大事宜诸如合并或出售公司大部分或全部资产以及公司章程要作实质性修改等情况时，小股东方可行使自己的股份回购请求权。 公司法第七十五条规定，异议股东股份回购请求权制度适用于以下四种情形： 1．不分配红利； 2．公司合并、分立； 3．重要资产转让； 4．章程变更。 公司法第一百四十三条规定，公司不得收购本公司股份。但是，股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，可以要求公司收购其股份。属于该情形的，收购的股份应当在6个月内转让或者注销。 股东在规定的期限之内自己无法行使股份回购请求权时，可以通过司法救济行使其权利。公司法规定，自股东会会议决议通过之日起60日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起90日内向人民提讼。
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快速解决“公司经营”问题
异议股权回购请求
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 什么是异议股东股权回购请求权，哪些情况能行使股权回购请求权？异议股东请求公司收买其股权的一般程序是怎样的？本文就针对诸如此类的异议股东股权回购请求权的相关知识做了详细的介绍。
股权回购请求权
一、什么是股东回购请求权
股东回购请求权是指：当股东大会作出对股东利益有重大影响的决议时，对该决议表明异议的股东，享有请求公司以公平的价格收买其所享有有的股权，从而退出公司的权利。我国《公司法》在第三章有限责任公司的股权转让中对股东的此项权利作出了规定。
二、行使股东回购请求权的情形
《公司法》第74条规定了持异议股东享有股份收买请求权的三种情形：
①公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续赢利，并且符合本法规定的分配利润条件的;
②公司合并、分立、转让主要财产的;
③公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
三、请求公司收买股权的正常程序
如果存在以上三种情况，持异议股东请求公司收买其股权的正常程序是：
①公司告知股东异议的权利;
②异议股东提前作出书面反对通知，并在股东会决议使不得投票赞成被提议的公司行动;
③异议股东当在股东会决议之后的60日内以书面形式请求公司以公平价格购买其持有股权。如果自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，即股权收买请求权受阻时，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼，要求决定收买价格。在确定收买价格时，可以聘请专业评估师进行估价，该估价应以公司股东会、董事会作出决议前一日股票的公平价格为准。
此类诉讼的费用原则上应由公司承担，但如出于考虑，认为有必要让异议股东承担时，可以由双方分担。由于此类诉讼涉及到股份价格问题，具有较强的时效性，因此必须在法定期间内完成。
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股权回购请求权的具体程序有哪些，股权回购请求权的
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 异议股东行使股权回购请求权的程序
《公司法》为了有效保护中小股东的合法权益，明确规定了中小股东的股权回购请求权，有限责任公司股东的股权回购请求权是指异议股东在出现法律规定的某些特殊情况下，有权要求公司对其出资的股权予以收购。
股权回购请求权是一项法定的股东权利，为小股东提供了抵抗大股东侵害的法律武器。在坚持“资本多数决”原则的股东会表决机制中，大股东很容易滥用权利而侵害小股东利益，股份回购请求权为小股东提供了法定的退出机制，当小股东与大股东发生利益冲突时，小股东主张股权回购，可以避免违背自己意志的股东会决议给自己带来的不利影响，对小股东而言，股权回购请求权是一项法定的弥补性权利，弥补小股东在行使表决权方面的弱势。
对公司而言，公司要为股权回购支付一定资金而不利于公司的经营效率。为了平衡异议股东与公司之间的利益冲突，《公司法》在赋予异议股东股权回购请求权的同时，对其规定了明确的适用事项和严格的行使程序。《公司法》
第七十四条的规定了有限责任公司异议股东行使股权回购请求权的要件。
一、协议回购的程序要求：
第一，股东对异议决议明确提出反对意见。《公司法》的表述是“有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权”。该规定是对通常情形的一般规定，并没有考虑到股东有正当理由无法出席股东会的特殊情况。在公司未向股东依法履行召开股东会会议的通知义务的情况下，只要股东在合理的期间内明确提出反对意见，仍可主张股权回购请求权。本案中，原告因被告未在《公司法》和公司章规定的期间内通知召开股东会会议，而未能出席会议并对会议所议事项行使表决权，但其在向被告发出的股份回购的请求书中写明了坚决反对(2007)字第03号《股东会议决议》，表明原告对该决议明确提出反对意见。
二、异议股东行使股权回购请求权的程序
第二，在自股东会会议决议通过之日起六十日内向公司主张股权回购请求权。本案中，被告于2007年11月21日通过(2007)字第03号《股东会议决议》，原告于2008年1月4日向被告发出了股份回购的请求书，符合《公司法》的要求。
三、诉讼回购的程序要求：
异议股东与公司协议回购股权，协议回购是诉讼回购的前置程序。
异议股东自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
本案中，原告主张股权回购请求权的程序符合法律规定，因此，应该得到的支持。
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购买新房签订购房合同有哪些要求
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、注意审核土地使用权是否存在抵押
购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”
1)“一照”：即企业法人营业执照。
2)“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
3)“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证。
三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序
大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。
1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。
2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。
四、注意订立新房买卖书面协议时部分条款是可以修改或补充约定的
1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。
2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
五、约定违约责任条款须详细、具体
1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。
2、同时，还应该约定：
1)规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。
2)由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。
3)加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。
六、新房买卖书面协议附件须重视
1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。
2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。
可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。
七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料
商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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购买期房的能不能要求退房
签了合同的期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋，有不少的人等待不了因此会退房。这种现象是可以的，但是你需要承担违约金和一定的责任就好了。
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什么是异议股权回购请求权异议股权回购请求权的定义
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 什么是异议股东股权回购请求权，哪些情况能行使股权回购请求权？异议股东请求公司收买其股权的一般程序是怎样的？本文就针对诸如此类的异议股东股权回购请求权的相关知识做了详细的介绍。
股权回购请求权
一、什么是股东回购请求权
股东回购请求权是指：当股东大会作出对股东利益有重大影响的决议时，对该决议表明异议的股东，享有请求公司以公平的价格收买其所享有有的股权，从而退出公司的权利。我国《公司法》在第三章有限责任公司的股权转让中对股东的此项权利作出了规定。
二、行使股东回购请求权的情形
《公司法》第74条规定了持异议股东享有股份收买请求权的三种情形：
①公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续赢利，并且符合本法规定的分配利润条件的;
②公司合并、分立、转让主要财产的;
③公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
三、请求公司收买股权的正常程序
如果存在以上三种情况，持异议股东请求公司收买其股权的正常程序是：
①公司告知股东异议的权利;
②异议股东提前作出书面反对通知，并在股东会决议使不得投票赞成被提议的公司行动;
③异议股东当在股东会决议之后的60日内以书面形式请求公司以公平价格购买其持有股权。如果自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，即股权收买请求权受阻时，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼，要求决定收买价格。在确定收买价格时，可以聘请专业评估师进行估价，该估价应以公司股东会、董事会作出决议前一日股票的公平价格为准。
此类诉讼的费用原则上应由公司承担，但如出于考虑，认为有必要让异议股东承担时，可以由双方分担。由于此类诉讼涉及到股份价格问题，具有较强的时效性，因此必须在法定期间内完成。
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快速解决“公司经营”问题
我朋友是一家广告公司的股东，因为他们的公司现在发展的不好，他觉得快要运行不下去了，现在就请求人家给他收购了，一般情况下对于异议股东股权收购请求权怎样的啊？
[律师回复] 该制度是保护少数股东最有力、也是最后一道救济程序，与股东大会决议撤销、无效之诉、公司解散之诉、股东派生诉讼等诉讼救济方式相比节约了成本，因此各国公司法中大都规定了异议股东股权收买请求权制度。
2005年10月27日修订后的公司法新增条款规定了异议股东股权收买请求权。新公司法对有限责任公司股东和股份有限公司股东享有收买请求权的情形规定不同。
根据《公司法》第74条第1款规定，在有限责任公司中，只要出现下列情形之一时，对股东会该项决议投反对票的股东就可以请求公司按合理的价格收购其股权：
1、公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合公司法规定的分配利润条件的；
2、公司合并、分立、转让主要财产的；
3、公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
2005年10月27日修订后的公司法新增条款规定了异议股东股权收买请求权。新公司法对有限责任公司股东和股份有限公司股东享有收买请求权的情形规定不同。
根据《公司法》第74条第1款规定，在有限责任公司中，只要出现下列情形之一时，对股东会该项决议投反对票的股东就可以请求公司按合理的价格收购其股权：
1、公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合公司法规定的分配利润条件的；
2、公司合并、分立、转让主要财产的；
3、公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
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个人购买社保的要求
[律师回复] 您好，针对您的个人购买社保的要求问题解答如下, 我们通常所说的以个人名义参保按照文件的话说，应该是个体劳动者、自由职业人员参加社会保险.这种办法参保的条件，按照文件规定，具有本市城镇户口，在国家规定的劳动年龄之内，有劳动能力的个体劳动者、自由职业人员。所称个体劳动者指个体工商户雇主及受雇人员；自由职业人员指在没有与单位建立劳动关系期间，依靠提供劳务，并获得合法劳动报酬的人员。实际上就一个前提：必须是本市城镇户口（本市城镇才有档案，能存到职介或人才；外地城镇的存当地职介或人才，也可以通过当地职介或人才办理自己缴费参保；农村户口没有档案，暂不能按此办理个人参保。） 如果市民对社保的办理还是有疑问，可以到当地的社保局去咨询，毕竟各位办理社保过程中会有一些细微额差异。同时，市民要有自我保护意识，对于不给市民办理社保的公司一定进行举报。
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深圳人才房购买要求
[律师回复] 对于深圳人才房购买要求这个问题，解答如下, 申请本次定向配租人才房须同时符合以下条件：
(一)申请人年满18周岁，且在区重点企业(单位)工作;
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策，且在承租期间不得重复享受本市其它任何住房保障政策优惠;
(三)申请人、共同申请人在本市不拥有任何形式的自有住房(含购买但未拥有完全产权的住房)及住房建设用地;
(四)申请人为单身的，以个人名义提出申请;申请人已婚的，须以家庭名义进行申请，配偶及子女作为共同申请人。其中，父母作为共同申请人的(包括拥有深圳市户籍、居住证及在深居住证明等)，可以共同居住，但不计入家庭总申请人数计算配租面积;
(五)区相关职能部门规定的其他条件。
《深圳市人才安居办法》
第八条 申请人已婚的，应当以家庭为单位申请租住公租房或者购房优惠政策，其配偶、未成年子女应当作为共同申请人。申请人及共同申请人都符合租房补贴申请条件的，可以各自申请。
杰出人才、领军人才应当在本市用人单位全职工作并通过用人单位提出安居申请。用人单位负责对申请人的资格和申请材料进行查验，并对其真实性、合法性负责。
第九条 申请人同时符合租房补贴、购房补贴和公租房申请条件的，不得同时享受。
申请人自愿承租或者购买低于其人才层级所对应的面积标准住房的，低于标准部分不予补偿；自愿承租高于其人才层级所对应的面积标准住房的，超出标准部分，按照同期同区域普通商品住房的市场租赁指导租金（以下简称市场指导租金）缴交租金。
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第十条 住房保障部门和人力资源部门对申请人的资格条件审核合格后，应当在本部门政府网站公示5个工作日，公示无异议或者异议不成立的，方可落实相关人才安居政策。
杰出人才安居
(一)申请人年满18周岁，且在区重点企业(单位)工作;
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策，且在承租期间不得重复享受本市其它任何住房保障政策优惠;
(三)申请人、共同申请人在本市不拥有任何形式的自有住房(含购买但未拥有完全产权的住房)及住房建设用地;
(四)申请人为单身的，以个人名义提出申请;申请人已婚的，须以家庭名义进行申请，配偶及子女作为共同申请人。其中，父母作为共同申请人的(包括拥有深圳市户籍、居住证及在深居住证明等)，可以共同居住，但不计入家庭总申请人数计算配租面积;
(五)区相关职能部门规定的其他条件。
《深圳市人才安居办法》
第八条 申请人已婚的，应当以家庭为单位申请租住公租房或者购房优惠政策，其配偶、未成年子女应当作为共同申请人。申请人及共同申请人都符合租房补贴申请条件的，可以各自申请。
杰出人才、领军人才应当在本市用人单位全职工作并通过用人单位提出安居申请。用人单位负责对申请人的资格和申请材料进行查验，并对其真实性、合法性负责。
第九条 申请人同时符合租房补贴、购房补贴和公租房申请条件的，不得同时享受。
申请人自愿承租或者购买低于其人才层级所对应的面积标准住房的，低于标准部分不予补偿；自愿承租高于其人才层级所对应的面积标准住房的，超出标准部分，按照同期同区域普通商品住房的市场租赁指导租金（以下简称市场指导租金）缴交租金。
人才安居政策与其他住房保障政策不得同时享受。
机关事业单位在编人员不得申请租房补贴。
各类人才已享受广东省有关人才住房货币补贴的，在享受本市人才安居政策时应当扣除广东省人才住房货币补贴。
第十条 住房保障部门和人力资源部门对申请人的资格条件审核合格后，应当在本部门政府网站公示5个工作日，公示无异议或者异议不成立的，方可落实相关人才安居政策。
杰出人才安居
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
签购房合同草签后能退房
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签购房合同草签后能退房进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
购买工伤保险的要求
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购买工伤保险的好处：
一、参加工伤保险，可以较好地维护伤残职工的合法权益企业职工参加工伤保险，一旦发生事故，由当地劳动保障行政部门依法进行工伤认定。确定是工伤的，由政府劳动鉴定机构对工伤职工的伤残情况进行等级鉴定，并由政府社会保险部门按规定进行赔偿。这样，就能较好地维护企业职工的合法权益。
二、参加工伤保险，可以减轻企业负担如果企业职工不参加工伤保险，一旦发生工伤事故，由企业承担职工工伤所带来的医药费、伤残补助金、伤残津贴等诸多费用。但参加工伤保险后，不论企业发生何种工伤事故，其所需有关费用都可以由政府社会保险机构按规定进行赔偿。
三、参加工伤保险，可以增强企业安全意识，减少企业事故企业参加工伤保险后，向政府社会保险机构支付工伤保险基金，看起来付出了一些代价，但换来的是增强了企业和职工的安全意识，这将对企业预防事故发生起到良好的促进作用。
一、参加工伤保险，可以较好地维护伤残职工的合法权益企业职工参加工伤保险，一旦发生事故，由当地劳动保障行政部门依法进行工伤认定。确定是工伤的，由政府劳动鉴定机构对工伤职工的伤残情况进行等级鉴定，并由政府社会保险部门按规定进行赔偿。这样，就能较好地维护企业职工的合法权益。
二、参加工伤保险，可以减轻企业负担如果企业职工不参加工伤保险，一旦发生工伤事故，由企业承担职工工伤所带来的医药费、伤残补助金、伤残津贴等诸多费用。但参加工伤保险后，不论企业发生何种工伤事故，其所需有关费用都可以由政府社会保险机构按规定进行赔偿。
三、参加工伤保险，可以增强企业安全意识，减少企业事故企业参加工伤保险后，向政府社会保险机构支付工伤保险基金，看起来付出了一些代价，但换来的是增强了企业和职工的安全意识，这将对企业预防事故发生起到良好的促进作用。
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快速解决“工伤赔偿”问题
购房特殊需求需留意
[律师回复] 对于购房特殊需求需留意这个问题，解答如下, 近年来，子女入学问题成为社会热议的话题之
一，学区房也因此广泛受到社会的关注。学区房的问题其实非常复杂，如房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题，等等。所以，买房人在购买学区房时需要谨慎，不仅要了解房屋情况，还应该向相关的教育部门、学校等进行咨询，避免购买到无法享受相关福利的房屋。当然，中介公司在进行具有特殊需求购房人的中介服务时，务必详细了解其特殊需求，并推荐恰当房屋，以减少学区房纠纷或其他类似纠纷的发生。
受不了房租半年就加一次，受不了找个好房子好难，受不了经常搬家的无奈，受不了没有家的感觉，咬咬牙把这几年辛苦攒下的钱再加上借的钱，买了一套二手房。由此可见房子是老百姓生活中的一件大事，如果因买房、卖房而产生纠纷，那么会增添许多的烦恼。所以，买房人只有谨慎对待、以法律的眼光关注每一个小细节，才能在一定程度上避免发生不快。当然一旦遇到纠纷，还是要勇敢拿起法律武器，求助于专业律师，保护好自身合法权益。
一，学区房也因此广泛受到社会的关注。学区房的问题其实非常复杂，如房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题，等等。所以，买房人在购买学区房时需要谨慎，不仅要了解房屋情况，还应该向相关的教育部门、学校等进行咨询，避免购买到无法享受相关福利的房屋。当然，中介公司在进行具有特殊需求购房人的中介服务时，务必详细了解其特殊需求，并推荐恰当房屋，以减少学区房纠纷或其他类似纠纷的发生。
受不了房租半年就加一次，受不了找个好房子好难，受不了经常搬家的无奈，受不了没有家的感觉，咬咬牙把这几年辛苦攒下的钱再加上借的钱，买了一套二手房。由此可见房子是老百姓生活中的一件大事，如果因买房、卖房而产生纠纷，那么会增添许多的烦恼。所以，买房人只有谨慎对待、以法律的眼光关注每一个小细节，才能在一定程度上避免发生不快。当然一旦遇到纠纷，还是要勇敢拿起法律武器，求助于专业律师，保护好自身合法权益。
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要约收购的触发要求
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 要约收购的触发条件
(1)全面要约的触发点在30%且要继续增持;如果到30%而不继续增持，也不触发强制要约收购义务;
(2)不论收购是要约收购还是协议收购、间接收购还是裁决，只要投资者从持股30%以下跨过30%，都触发强制要约收购义务，且是全面要约义务，即“一笔过30%，触发全面要约收购义务”。但是，如果收购到30%以下停下来，发出部分要约，因为部分要约的实施而过了30%，就不存在再触发全面要约义务的问题。
(3)触发要约收购义务可以依法定程序和条件履行豁免要约收购义务的申请，如果没有取得豁免，就触发强制要约收购义务，且是全面要约，除非30天之内减持到30%或以下。
(4)全面要约就是全面要约，不可以用部分要约来替代。
如何理解“收购人拟通过协议方式 收购一个上市公司的股份超过30%的 ，超过30%的部分，应当改以要约方式进行”。
包括协议方式在内的受让股份的方式，能够一笔直接过30%，但是要对此笔之外的全部剩余股份发出全面要约。
(1)全面要约的触发点在30%且要继续增持;如果到30%而不继续增持，也不触发强制要约收购义务;
(2)不论收购是要约收购还是协议收购、间接收购还是裁决，只要投资者从持股30%以下跨过30%，都触发强制要约收购义务，且是全面要约义务，即“一笔过30%，触发全面要约收购义务”。但是，如果收购到30%以下停下来，发出部分要约，因为部分要约的实施而过了30%，就不存在再触发全面要约义务的问题。
(3)触发要约收购义务可以依法定程序和条件履行豁免要约收购义务的申请，如果没有取得豁免，就触发强制要约收购义务，且是全面要约，除非30天之内减持到30%或以下。
(4)全面要约就是全面要约，不可以用部分要约来替代。
如何理解“收购人拟通过协议方式 收购一个上市公司的股份超过30%的 ，超过30%的部分，应当改以要约方式进行”。
包括协议方式在内的受让股份的方式，能够一笔直接过30%，但是要对此笔之外的全部剩余股份发出全面要约。
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新股申购要求是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新股申购的条件
从开始，A股新股发行将按新规申购，主要包括取消现行新股申购预先缴款制度，改为新股申购新股发行采用市值申购的方法，投资者只要有市值就能申购，中签之后才缴款，强调新股申购自主决策、自担风险、自负盈亏，券商不得接受投资者全权委托申购新股。新股申购条件：
1、新股申购预先缴款改为中签后再缴款。对此，业内人士普遍认为，按照持有股票的市值进行配售，而且不用预缴款，相当于持有流通市值的股民都有机会申购新股，但是中签率会更低。
2、三次中签不缴款挨罚调整后的规则，增加了“投资者连续12个月累计3次中签后不缴款，6个月内不能参与打新”的惩戒性措施。
3、低风险高收益一去不复返。新政规定，公开发行2020万股以下的小盘股发行，取消询价环节，由发行人和中介机构定价，新股发行完全市场化定价，这意味着即使中签新股，完全有破发可能，新股无风险12%收益的时代将一去不复返了。
新股申购基本方法
申购规则
投资者
首先要了解上市新股要求的最低申购股数;
其次应注意，就一只新股而言，一个证券账户只能申购一次。而且，账户不能重复申购，不可以撤单，申购前要记住申购代码。如果在下单时出现错误或者违反上述规则，则会视为无效申购。
现在新股申购，系统会按照账户中持仓的股票市值来派发额度，有额度才能申购。额度派发的规则是这样的：假设T日为申购日，系统会自动计算账户中T-2日至前20个交易日的日均股票市值，这个日均的股票市值要达到1万元以上，才会有额度派发到账，1万元的市值对应可以申购1000股，2万元的市值对应可以申购2020股，以此类推。另外，沪深两个市场是分开算的，如果要申购深圳的新股要有深圳的股票市值，申购上海的新股要有上海的股票市值。
申购时段
投资者在通过证券公司的交易系统下单申购的时候要注意时间段，因为一只股票只能下单一次，需要避开下单的高峰时间段，提高中签的概率。申购时间段选在上午
10：30-1
1：30和下午
1：00-
2：00时，中签概率相对较大。
从开始，A股新股发行将按新规申购，主要包括取消现行新股申购预先缴款制度，改为新股申购新股发行采用市值申购的方法，投资者只要有市值就能申购，中签之后才缴款，强调新股申购自主决策、自担风险、自负盈亏，券商不得接受投资者全权委托申购新股。新股申购条件：
1、新股申购预先缴款改为中签后再缴款。对此，业内人士普遍认为，按照持有股票的市值进行配售，而且不用预缴款，相当于持有流通市值的股民都有机会申购新股，但是中签率会更低。
2、三次中签不缴款挨罚调整后的规则，增加了“投资者连续12个月累计3次中签后不缴款，6个月内不能参与打新”的惩戒性措施。
3、低风险高收益一去不复返。新政规定，公开发行2020万股以下的小盘股发行，取消询价环节，由发行人和中介机构定价，新股发行完全市场化定价，这意味着即使中签新股，完全有破发可能，新股无风险12%收益的时代将一去不复返了。
新股申购基本方法
申购规则
投资者
首先要了解上市新股要求的最低申购股数;
其次应注意，就一只新股而言，一个证券账户只能申购一次。而且，账户不能重复申购，不可以撤单，申购前要记住申购代码。如果在下单时出现错误或者违反上述规则，则会视为无效申购。
现在新股申购，系统会按照账户中持仓的股票市值来派发额度，有额度才能申购。额度派发的规则是这样的：假设T日为申购日，系统会自动计算账户中T-2日至前20个交易日的日均股票市值，这个日均的股票市值要达到1万元以上，才会有额度派发到账，1万元的市值对应可以申购1000股，2万元的市值对应可以申购2020股，以此类推。另外，沪深两个市场是分开算的，如果要申购深圳的新股要有深圳的股票市值，申购上海的新股要有上海的股票市值。
申购时段
投资者在通过证券公司的交易系统下单申购的时候要注意时间段，因为一只股票只能下单一次，需要避开下单的高峰时间段，提高中签的概率。申购时间段选在上午
10：30-1
1：30和下午
1：00-
2：00时，中签概率相对较大。
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签购房定金能退吗
首先，倘若开发商在与购房者签订认购意向书规定的有效期内，将购房者已经选定的房屋转售给其它任何第三方，导致交易无法达到正式签订合同的阶段，此时，开发商应以两倍的金额返还购房者所支付的订金。
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房产纠纷
武汉市购房落户要求
[律师回复] 对于武汉市购房落户要求这个问题，解答如下,
1、武汉市中心城区含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区。年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市中心城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)可申报武汉市非农业户口。房主只能享受一次购房入户政策。
2、武汉市新城区含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区。年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市新城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在20万以上(含20万元)和住房面积80平方米以上(含80平方米)。重要说明：
①不管是中心城区，还是新城区。房子总价和面积两个条件必须同时满足，而且必须是新房才可以，二手房不可以。
②落户要求的“首次交易的商品房”为70年产权的商品房。限价商品房、还建房、经济适用房、安居工程住宅、二手房、商住楼、办公及经营性用房都不行!因此如果想要通过购房办理外地户籍迁入，购房前一定要弄清房屋性质。这点很重要!
③经济技术开发区与汉南区合并后，原属于经济技术开发区的户口仍属于中心城区户口，原属于汉南区的户口仍属于新城区户口。
④东西湖区常青花园户口属于中心城区户口。
1、武汉市中心城区含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区。年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市中心城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)可申报武汉市非农业户口。房主只能享受一次购房入户政策。
2、武汉市新城区含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区。年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市新城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在20万以上(含20万元)和住房面积80平方米以上(含80平方米)。重要说明：
①不管是中心城区，还是新城区。房子总价和面积两个条件必须同时满足，而且必须是新房才可以，二手房不可以。
②落户要求的“首次交易的商品房”为70年产权的商品房。限价商品房、还建房、经济适用房、安居工程住宅、二手房、商住楼、办公及经营性用房都不行!因此如果想要通过购房办理外地户籍迁入，购房前一定要弄清房屋性质。这点很重要!
③经济技术开发区与汉南区合并后，原属于经济技术开发区的户口仍属于中心城区户口，原属于汉南区的户口仍属于新城区户口。
④东西湖区常青花园户口属于中心城区户口。
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快速解决“婚姻家庭”问题
海外代购有什么要求
[律师回复] 海外代购，是现实生活中普遍存在的一种经济现象。其本身并不违法，甚至还对人们购买商品和享受生活带来了一定程度的便捷和惠利。如果通过正常缴纳关税来代购，是完全合法的。只有当代购过程中出现违反法律规定、逃避海关监管、偷逃关税等行为时，才可能被认定为违法行为。
另外，如果代购的是食品药品的话，还要看成分是否符合我国相关标准，比如是否属于管制药品，或即便不属于管制药品，通常来讲，药品的输入也需要获得行政许可，并经过检验。
《关于跨境贸易电子商务进出境货物、物品有关监管事宜的公告》
二、企业注册登记及备案管理
(五)开展电子商务业务的企业，如需向海关办理报关业务，应按照海关对报关单位注册登记管理的相关规定，在海关办理注册登记。
上述企业需要变更注册登记信息、注销的，应按照注册登记管理的相关规定办理。
(六)开展电子商务业务的海关监管场所经营人应建立完善的电子仓储管理系统，将电子仓储管理系统的底账数据通过电子商务通关服务平台与海关联网对接；电子商务交易平台应将平台交易电子底账数据通过电子商务通关服务平台与海关联网对接；电子商务企业、支付企业、物流企业应将电子商务进出境货物、物品交易原始数据通过电子商务通关服务平台与海关联网对接。
(七)电子商务企业应将电子商务进出境货物、物品信息提前向海关备案，货物、物品信息应包括海关认可的货物10位海关商品编码及物品8位税号。
《电子商务法》
第十二条 电子商务经营者从事经营活动，依法需要取得相关行政许可的，应当依法取得行政许可。
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收购要约的合约要求
[律师回复] 根据你的问题解答如下, (一)要约收购的适用条件
1、持股比例达到30%.投资者通过证券交易所的证券交易，或者协议、其他安排持有或与他人共同持有一个上市公司的股份达到30%(含直接持有和间接持有)。
2、继续增持股份。在前一个条件下，投资者继续增持股份时，即触发依法向上市公司所有股东发出收购上市公司全部或者部分股份的要约的义务。
只有在上述两个条件同时具备时，才适用要约收购。
(二)收购要约的期限
收购要约约定的收购期限不得少于30日，并不得超过60日。
(三)收购要约的撤销
在收购要约确定的承诺期限内，收购人不得撤销其收购要约。
(四)收购要约的变更
收购要约期限届满前15日内，收购人不得变更收购要约，但是出现竞争要约的除外。在要约收购期间，被收购公司董事不得辞职。
收购要约的支付方式。《 证券法》未对 收购要约的支付方式进行规定，《收购办法》第36条原则认可了收购人可以采用现金、证券、现金与证券相结合等合法方式支付收购 上市公司的价款;但《收购办法》第27条特别规定，收购人为终止上市公司的上市地位而发出全面要约的，或者向中国提出申请但未取得豁免而发出全面要约的，应当以现金支付收购价款;以依法可以转让的证券支付收购价款的，应当同时提供现金方式供被收购公司 股东选择。
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要约收购的适用要求
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)要约收购的适用条件
1、持股比例达到30%.投资者通过证券交易所的证券交易，或者协议、其他安排持有或与他人共同持有一个上市公司的股份达到30%(含直接持有和间接持有)。
2、继续增持股份。在前一个条件下，投资者继续增持股份时，即触发依法向上市公司所有股东发出收购上市公司全部或者部分股份的要约的义务。
只有在上述两个条件同时具备时，才适用要约收购。
(二)收购要约的期限
收购要约约定的收购期限不得少于30日，并不得超过60日。
(三)收购要约的撤销
在收购要约确定的承诺期限内，收购人不得撤销其收购要约。
(四)收购要约的变更
收购要约期限届满前15日内，收购人不得变更收购要约，但是出现竞争要约的除外。在要约收购期间，被收购公司董事不得辞职。
收购要约的支付方式。《 证券法》未对 收购要约的支付方式进行规定，《收购办法》第36条原则认可了收购人可以采用现金、证券、现金与证券相结合等合法方式支付收购 上市公司的价款;但《收购办法》第27条特别规定，收购人为终止上市公司的上市地位而发出全面要约的，或者向中国提出申请但未取得豁免而发出全面要约的，应当以现金支付收购价款;以依法可以转让的证券支付收购价款的，应当同时提供现金方式供被收购公司 股东选择。
(一)要约收购的适用条件
1、持股比例达到30%.投资者通过证券交易所的证券交易，或者协议、其他安排持有或与他人共同持有一个上市公司的股份达到30%(含直接持有和间接持有)。
2、继续增持股份。在前一个条件下，投资者继续增持股份时，即触发依法向上市公司所有股东发出收购上市公司全部或者部分股份的要约的义务。
只有在上述两个条件同时具备时，才适用要约收购。
(二)收购要约的期限
收购要约约定的收购期限不得少于30日，并不得超过60日。
(三)收购要约的撤销
在收购要约确定的承诺期限内，收购人不得撤销其收购要约。
(四)收购要约的变更
收购要约期限届满前15日内，收购人不得变更收购要约，但是出现竞争要约的除外。在要约收购期间，被收购公司董事不得辞职。
收购要约的支付方式。《 证券法》未对 收购要约的支付方式进行规定，《收购办法》第36条原则认可了收购人可以采用现金、证券、现金与证券相结合等合法方式支付收购 上市公司的价款;但《收购办法》第27条特别规定，收购人为终止上市公司的上市地位而发出全面要约的，或者向中国提出申请但未取得豁免而发出全面要约的，应当以现金支付收购价款;以依法可以转让的证券支付收购价款的，应当同时提供现金方式供被收购公司 股东选择。
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