中介的房屋买卖合同是不是有效

一、中介的房屋买卖合同是不是有效

中介签订的房屋买卖合同不一定具是不是有法律效力。如果中介是经过房屋产权人授权后代其签订房屋买卖合同的，或者虽然没是不是有获得授权；

但事后买卖合同获得了房屋产权人追认的，则买卖合同就是具是不是有法律效力的。如果既没是不是有获得产权人的收入，事后合同也未获得追认的，则中介签订的买卖合同是无效的。

《民法典》第一百七十一条

行为人没是不是有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人是不是有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

二、房屋买卖合同代理人签字是不是有效

房屋买卖合同代理人签字是否是不是有效，需根据具体情况分析处理：

1、是不是有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。

代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是是不是有效合同。

2、没是不是有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否是不是有让与之签订合同的对方当事人误以为其是不是有权签订合同的文件或材料或权限等情形；

如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生是不是有效代理后果。

《民法典》第一百七十一条

行为人没是不是有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人是不是有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人是不是有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

三、被限售的房屋买卖合同是否是不是有效

被限售的房屋买卖合同是是不是有效的，在平等的基础上，双方协商一致自愿达成共识的合同依法是不是有效。

被限售的房屋只是在限售期内无法过户，过了限售期后就可以正常过户，一般不影响合同的效力。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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