车贷没还清怎么把车卖掉

[律师回复]
1、在贷款期间,你的房子应该就已经抵押给银行了,银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。
2、你可以将房子转卖的,如果对方不是一次性支付所有房款的话,手续上会麻烦一些,需要协调的当事人很多。首先,你需要和银行协商,如果对方资质银行可以放款给他的话,可以协调银行将购房借款合同的借款人换为他。感觉这一步是最难的。第二,如果房产证没有办理下来,那么银行会让开发商承担一个阶段性担保,那样的话,在购房借款合同的中就是三方当事人,都需要协调。贷款人,开发商,银行。第三、需要和开发商协调将购房合同更改为他的名字,不然,银行的银行的贷款合同,以及他项权利证都是没法办理的。总得来说更改比较困难,但是不是完全不可能。另外虽然麻烦一些,但是这是最安全的办法,除此之外,都会有或多或少的风险。

[律师回复] 【法律意见】
可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
参照以下流程办理买卖：
1、转按揭
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 需要进行三次拍卖，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

[律师回复] 一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同，并以自个的钱交付的首付款，如果离婚的话，这个房子怎么分配呢?新婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。离婚时双方可就共同还贷及房产增值部分进行分割。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、房贷不还清能不能卖 贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。 未还清贷款出售房屋的方法： 1、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。 2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。 3、在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题。 4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。 二、房贷的还款方式 1、固定利率还款 所谓固定利率，顾名思义就是在贷款期限内贷款利率不作调整。 优点：利率不随其他因素的变化而调整 缺点：如果银行下调贷款利率，借款人的贷款利率没有变化，支出的贷款利息或较多 适用人群：收入稳定的客户或生意人 2、等额本金还款 等额本金是指借款人每月偿还数额中，本金保持不变，利息逐月递减。 优点：利息支出较少 缺点：前期还款压力大 适用人群：收入较高的客户 3、等额本息还款 所谓等额本息，是指在贷款期限内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。 优点：月还款额固定，便于记忆 缺点：总利息支出多 适用人群：工作、收入稳定的人士(比如事业单位员工、白领等) 三、房贷断供会有什么严重后果 第 一、影响个人征信 一旦房产所有人断供，那么就会出现逾期，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。 第 二、产生罚息 如果房产所有人没有按时还月供，就会面临罚息。 第 三、房产被拍卖 如果房产所有人出现断供的情况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期， 第一次没有按时还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒;连续3次以上不还月供的，银行客户经理就会直接致电催缴，如果不连续6个月以不还房贷，那么银行就会向申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。 第 四、首付可能打水漂 如果房产所有人断供，一但进入法律程序，那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向申请对房产进行拍卖，而的拍卖一般价格都比较低，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打折10%-20%再拍 第二场，再流拍再按10%-20%降价拍卖，最终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。 而拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。 假如房产所有人买房的时候首付三成，贷款7成，而最终拍卖的价格只有房价的60%左右，那么房产所有人几乎就拿不到一分钱，首付就会打水漂。而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

[律师回复] 【法律意见】
可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
参照以下流程办理买卖：
1、转按揭
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。

[律师回复] 第一条　卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车：　　车主名称：_________;号牌号码：_________;厂牌型号：_________;初次登记日期：_________;发动机号：_________;车架号：_________;养路费缴付有效期从_________至_________;最近一次年检时间：_________;行使公里数：_________;车辆使用性质：□客运、□货运、□出租、□租赁、□非营运、□其他;车辆上(是/否)存在抵押权。其他状况：_________。　　
第二条　车款及交验车　　
1.车款为(不含税费)_________元;大写：_________。买方应于_________年_________月_________日在_________(地点)同卖方当面验收车辆及审验相关文件，并以_________(现金、支票、汇票)的方式自验收审验无误之日起___________日内向卖方支付车款的_________%，待办理完过户手续后再即时支付剩余车款。　　
2.卖方应在收到
第一笔车款后_________日内交付车辆及相关文件，并协助买方在15个工作日内办理完车辆过户、转籍手续。车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为：_________。　　
3.相关文件包括：□机动车行驶证、□机动车登记证书、□车辆购置附加费凭证、□税讫证明、□车辆年检证明、□养路费缴付凭证、□销售旧机动车委托书、_________。　　
第三条　双方权利义务　　
1.卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处分权，且该车符合国家有关规定，能够依法办理过户、转籍手续。　　
2.卖方保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。　　
3.买方应按照约定的时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件，并按照约定支付车款。　　
4.卖方收取车款后，应开具合法、规范的收款凭证。　　
5.买方应持有效证件与卖方共同办理车辆过户、转籍手续。　　
6.车辆交付后办理过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题由使用者负责。　　
7._________。　　
第四条　违约责任　　
1.
第三人对车辆主张权利并有确实证据的，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。　　
2.卖方未按照约定交付车辆或相关文件的，应每日按车款_________%的标准支付违约金。　　
3.因卖方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，买方有权要求卖方返还车款并承担一切损失;因买方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，卖方有权要求买方返还车辆并承担一切损失。　　
4.买方未按照约定支付剩余车款的，卖方有权要求买方承担由此造成的一切损失。　　
5._________。　　
第五条　合同争议的解决办法　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第_____种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：　　
(一)提交_________仲裁委员会仲裁;　　
(二)依法向有管辖权的人民。　　
第六条　其他　　
1._________。　　
2.本合同一式三份，买方一份，卖方一份，备案机关一份。本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。　　买方(盖章)：__________________　　住所：__________________________　　电话：__________________________　　证照号码：______________________　　委托代理人(签字)：____________　　身份证号：______________________　　电话：__________________________　　__________年________月________日　　签订地点：______________________　　卖方(盖章)：__________________　　住所：__________________________　　电话：__________________________　　证照号码：______________________　　委托代理人(签字)：____________　　经纪资格证书号：________________　　电话：__________________________　　__________年________月________日　　签订地点：______________________

[律师回复] 、找个一次性付款买房的人，哎。两个办法：1、一次性还完贷款，然后再买问题是现在缺钱，拿来的钱全款还完，拿他的钱还完贷款，剩下的就是你交的首付部分了很难找，也有2万以上吧）再过户费，还有购买两年以内的房子进行交易的如果是涨价了要交20%的营业税，如果掉价了哪不用说，自己亏的更大，便宜了亏本（之前交了税费的，找到了也挨宰。不管如何，损失少不了，哥们自求多福吧，现在大多数银行不予办理贷款房过户手续，必须还完贷款不好卖我自己也遇见这个问题，头都大了2，我自己也是

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、房贷不还清能不能卖 贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。 未还清贷款出售房屋的方法： 1、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。 2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。 3、在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题。 4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。 二、房贷的还款方式 1、固定利率还款 所谓固定利率，顾名思义就是在贷款期限内贷款利率不作调整。 优点：利率不随其他因素的变化而调整 缺点：如果银行下调贷款利率，借款人的贷款利率没有变化，支出的贷款利息或较多 适用人群：收入稳定的客户或生意人 2、等额本金还款 等额本金是指借款人每月偿还数额中，本金保持不变，利息逐月递减。 优点：利息支出较少 缺点：前期还款压力大 适用人群：收入较高的客户 3、等额本息还款 所谓等额本息，是指在贷款期限内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。 优点：月还款额固定，便于记忆 缺点：总利息支出多 适用人群：工作、收入稳定的人士(比如事业单位员工、白领等) 三、房贷断供会有什么严重后果 第 一、影响个人征信 一旦房产所有人断供，那么就会出现逾期，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。 第 二、产生罚息 如果房产所有人没有按时还月供，就会面临罚息。 第 三、房产被拍卖 如果房产所有人出现断供的情况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期， 第一次没有按时还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒;连续3次以上不还月供的，银行客户经理就会直接致电催缴，如果不连续6个月以不还房贷，那么银行就会向申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。 第 四、首付可能打水漂 如果房产所有人断供，一但进入法律程序，那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向申请对房产进行拍卖，而的拍卖一般价格都比较低，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打折10%-20%再拍 第二场，再流拍再按10%-20%降价拍卖，最终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。 而拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。 假如房产所有人买房的时候首付三成，贷款7成，而最终拍卖的价格只有房价的60%左右，那么房产所有人几乎就拿不到一分钱，首付就会打水漂。而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

[律师回复] 新车的话需要到达国五标准才能上杭州牌照，二手车的话省内的二手车国四标准的可以上杭州牌照。 国4和国5的区别： 国、国是一种汽车尾气排放标准。其中，国指的是国家第四阶段机动车污染物排放标准，汽车排放污染物主要有C（碳氢化合物）、（氮氧合物）、C（一氧化碳）、（微粒）等，通过更好的催化转化器的活性层、二次空气喷射以及带有冷却装置的排气再循环系统等技术的应用，控制和减少汽车排放污染物到规定数值以下的标准。国四车现在还能卖出去吗？肯定可以卖，国四车现在还是主流，不可能一刀切，如现在你当地已经实施国五标准，而你的是国四车，你的车是可以在本地正常转手过户的。而已实施国五标准的其他地区自然是没有办法过户的，别人也不会收你的车。

[律师回复] 首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

[律师回复] 被执行人变卖已被查封的房屋属于妨害民事诉讼的行为，人民法院可以予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任，且已出售但未过户的房屋仍然可以强制执行，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的除外。?《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任： ?
（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的； ?
（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的； ?
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的； ?
（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的； ?
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的； ?
（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。 ?人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 首先任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，国家实行不动产登记制度，房产是婚后取得，如果也是你俩名字，那么处置卖掉住房，需要你俩签字，才可以，除非事先，你俩凭离婚协议，办理了住房析产过户给一方，重办了这一方名字房产证，那么他可以自己处置。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

[律师回复] 您好，法律规定，“当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。”因此，如果发生交通事故，责任属于您所卖车辆一方的，最终的责任承担在买受人，和您无关。对于过户问题，可以和现在的实际使用人协商，协商不成的其协助办理过户手续。如果需要法律帮助，可以电话联系。

[律师回复] 法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百四十条【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同，并以自个的钱交付的首付款，如果离婚的话，这个房子怎么分配呢?新婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。离婚时双方可就共同还贷及房产增值部分进行分割。

[律师回复] 一、新车主不能过户原车主的车牌。
二、二手车牌不能随车辆一起过户，汽车属于私有财产可以完成过户，但车牌属于国家共有财产，它并不属于任何个人或者集体，车主对车牌只有使用权并没有拥有权，因此并不能随车过户。
三、处理方法： 第一，可以直接舍弃，重新申请新的牌照； 第二，保留原车牌，等下次购买新车或二手车时候安装到该车上。
四、车牌保留条件：
1、原车车牌已经使用超过一年，保留时长达2年（是从车辆办结转移或注销登记的时间开始起算）。
2、车辆转移、注销、迁出可保留原车牌，购买新车或二手车可以申请保留车牌。
3、涉及原机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

[律师回复] 您好，根据您的情况，您把名下唯一的一套房出售后，再买还是家庭名下的唯一一套住房，因此，契税还是按照首套房产计算。关于契税的征收还要看您所购的房屋的面积大小，应纳税额=计税依据×税率 契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。契税实行3%～5%的幅度税率。我国《契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。我国《契税暂行条例》第五条规定：契税应纳税额，依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。如有其他问题，请在线咨询律图律师。

[律师回复] 期房要转让的话，关键在于开发商给不给你更名，如果你搞定开发商让它同意后，它会帮你去房产局撤案，然后再给你要卖给的那个人签新的合同，基本上不产生税费，但开发商一般会收你更名费，看你怎么去搞定它了。