两限房不动产登记离婚如何分

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有限责任公司申请设立登记程序是什么 一、申请设立有限责任公司的负责人 1.普通有限责任公司。申请设立普通有限责任公司的责任人是公司的全体股东。具体办理申请设立事宜，由全体股东共同指定的代表或者共同委托的代理人负责。 2.国有独资公司。或者地方人民政府授权的本级人民政府国有资产监督管理机构是国有企业的出资人代表，因此，或者地方人民政府授权的本级人民政府国有资产监督管理机构是申请设立国有独资公司的责任人，负责办理国有独资公司的设立登记申请。 二、申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件： 1.公司法定代表人签署的设立登记申请书； 2.公司章程； 3.依法设立的验资机构出具的验资证明，法律、行政法规另有规定的除外。依法设立的验资机构出具验资证明，是有限责任公司全体股东出资到位的证明，也是办理公司设立申请程序的必要条件； 4.股东首次出资是非货币财产的，应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件。为了加强监管，确保公司注册资本充实，《公司登记管理条例》要求，股东首次以非货币财产出资的，应当在申请公司设立登记时提交已办理财产权转移手续的证明文件。 5.另外，申请设立有限责任公司还需要提交：股东的主体资格证明或者自然人身份证明；栽明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明；公司法定代表人任职文件和身份证明；企业名称预先核准通知书；公司住所证明；国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。 三、申请设立特殊有限责任公司的要求 1.设立须经行政许可的有限责任公司。根据有关法律、行政法规或者决定设定规定设立有限责任公司必须报经批准的，应当自批准之日起90日内办理公司的设立登记申请。在获得行政许可批准决定后没有及时办理申请公司设立登记的，申请人应当报原行政许可的实施机关，对原批准文件的效力再进行确认，或者另行报批。这样规定，主要是考虑到取得行政许可的资质条件存在变化的可能，因此，行政许可批准决定文件的效力也存在一定的时效性。督促相关责任人在一定期限内尽快办理公司的设立登记申请，既保证取得行政许可的相对人保持相应的资质，也避免了行政许可资源的浪费。相关责任人在申请公司设立登记时，应当提交有关行政许可的批准决定文件。 2.外商投资的有限责任公司。《公司法》第二百一十七条的规定：“外商投资的有限责任公司和股份有限公司适用本法；有关外商投资的法律另有规定的，适用其规定。”这涉及到一般法与特别法的关系问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有限责任公司设立登记办理条件是什么 根据《公司法》的规定，设立有限责任公司的条件有： 第二十三条　设立有限责任公司，应当具备下列条件： (一)股东符合法定人数； (二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额； (三)股东共同制定公司章程； (四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； (五)有公司住所。 设立程序 1、股东缴纳出资 2、验资所有股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。 3、设立登记股东的首次出资经依法设立的验资机构验资后，由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机构报送登记申请书、公司章程、验资证明等文件，申请设立登记。登记机关对符合条件的，予以登记，发给营业执照。自执照签发之日起公司成立。 4、签发出资证明书有限责任公司成立后，应向股东签发出资证明书。出资证明书也称股单，是证明股东已缴纳出资额的法律文件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 内资有限责任公司变更登记程序有哪些 一、公司名称变更登记。公司变更名称，应当自变更决议或决定作出之日起30日内申请公司名称变更登记，并向公司登记主管机关提交下列文件： (一)公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》; (二)公司全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明; (三)全体股东签署的股东会决议; (四)公司章程修正案; (五)公司名称预先核准通知书; (六)公司营业执照正副本; (七)公司登记机关要求提交的其他文件。 二、公司住所变更登记。公司变更住所，应当在迁入新住所前申请变更登记，并向公司登记主管机关提交下列文件： (一)公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》; (二)公司全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明; (三)全体股东签署的股东会决议; (四)公司章程修正案; (五)租房协议及房产证复印件; (六)公司营业执照正副本; (七)公司登记机关要求提交的其他文件。 三、公司法定代表人的变更登记。公司变更法定代表人，应当自变更决议或决定作出之日起30日内，向原公司登记主管机关申请变更登记，并提交下列文件： (一)公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》; (二)公司全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明; (三)全体股东签署的股东会决议; (四)公司章程修正案; (五)董事会决议; (六)新任法定代表人的身份证明; (七)公司营业执照正副本; (八)公司登记机关要求提交的其他文件。 四、公司变更注册资本的，应当提交具有法定资格的验资机构出具的验资证明。 公司增加注册资本的，应当自股款缴足之日起法定期限内申请变更登记。股份有限公司增加注册资本的，应当提交授权部门或者省、自治区、直辖市人民政府的批准文件;以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券管理部门的批准文件。 公司减少注册资本的，应当自减少注册资本决议或决定作出之日起90日后申请变更登记，并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告至少三次的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。 公司申请注册资本变更应提交下列文件： (一)公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》; (二)公司全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明;

[律师回复] 对于抵押登记期限如何确定这个问题，解答如下, 抵押登记期限怎么确定
抵押的目的是作为债的担保，旨在保护因债务人在债务届满不能履行时债权人的权益，根据《担保法》的规定，债务人在提供抵押后，如不能履行债务，抵押权人可以在抵押行使抵押权处分抵押物。抵押权是物权的一种，因此，我国在对于抵押上采用的是除斥期间，而不是诉讼时效。
抵押期间的确定，依有约定依约定，未约定或约定不明确按法定的原则。抵押期间的约定是指当事人在抵押合同中明确约定抵押权人行使抵押权的期间。抵押期间的法定是指在当事人对抵押期间的约定不明或没有约定，抵押权人行使抵押权的法律规定的期间。
由于我国《担保法》采取了登记生效主义与登记对抗主义并存的原则，因此，对于法律要求办理抵押登记始生效力的抵押权而言，当事人约定的抵押期限应记载于登记簿上。抵押期限届满，当事人应在规定的期限内办理注销登记手续，逾期不办理者，自动注销。
具体要看抵押协议内容与约定期限或者事先关于有效期的双方协商内容。
最高人民在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这表明，如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
如果履行期限的延长实质上构成新的合同，则原抵押合同因新合同的成立而归于失效，老债权已消灭，抵押权消灭。
履行期限延长,原抵押合同效力
如果只是展期，是对原合同期限条款的修订，这并未实质加重原抵押人的义务，所以抵押合同应当是有有效的。

[律师回复] 对于二手房预告登记的期限这个问题，解答如下, 二手房预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国物权法》第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押登记期限怎么确定
抵押的目的是作为债的担保，旨在保护因债务人在债务届满不能履行时债权人的权益，根据《担保法》的规定，债务人在提供抵押后，如不能履行债务，抵押权人可以在抵押行使抵押权处分抵押物。抵押权是物权的一种，因此，我国在对于抵押上采用的是除斥期间，而不是诉讼时效。
抵押期间的确定，依有约定依约定，未约定或约定不明确按法定的原则。抵押期间的约定是指当事人在抵押合同中明确约定抵押权人行使抵押权的期间。抵押期间的法定是指在当事人对抵押期间的约定不明或没有约定，抵押权人行使抵押权的法律规定的期间。
由于我国《担保法》采取了登记生效主义与登记对抗主义并存的原则，因此，对于法律要求办理抵押登记始生效力的抵押权而言，当事人约定的抵押期限应记载于登记簿上。抵押期限届满，当事人应在规定的期限内办理注销登记手续，逾期不办理者，自动注销。
具体要看抵押协议内容与约定期限或者事先关于有效期的双方协商内容。
最高人民在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这表明，如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
如果履行期限的延长实质上构成新的合同，则原抵押合同因新合同的成立而归于失效，老债权已消灭，抵押权消灭。
履行期限延长,原抵押合同效力
如果只是展期，是对原合同期限条款的修订，这并未实质加重原抵押人的义务，所以抵押合同应当是有有效的。

[律师回复] 解答如下,
1.纳税人、扣缴义务人发生解散、破产、撤消以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当在向工商机关办理注销前，向原税务登记机关办理注销税务登记；按规定不需要在工商机关办理登记的，应自有关机关批准或宣告终止之日起15日内，向原税务登记机关办理注销税务登记。　　
2.纳税人、扣缴义务人，因住所、经营地点变动需要改变税务登记机关的，应当在向工商行政管理机关申请办理变更或注销前或者住所、经营地点变动前，向原税务登记机关办理注销税务登记。　　
3.纳税人被工商吊销营业执照的，应自营业执照被吊销之日起15日内，向原税务登记机关办理注销税务登记。　　
4.境外企业在中国境内承包建筑、安装、装配、勘探工程和提供劳务的，应当在项目完工、离开中国前15日内，持有关证件和资料，向原税务登记机关申报办理注销税务登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有限责任公司设立登记办理条件是什么 根据《公司法》的规定，设立有限责任公司的条件有： 第二十三条　设立有限责任公司，应当具备下列条件： (一)股东符合法定人数； (二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额； (三)股东共同制定公司章程； (四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； (五)有公司住所。 设立程序 1、股东缴纳出资 2、验资所有股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。 3、设立登记股东的首次出资经依法设立的验资机构验资后，由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机构报送登记申请书、公司章程、验资证明等文件，申请设立登记。登记机关对符合条件的，予以登记，发给营业执照。自执照签发之日起公司成立。 4、签发出资证明书有限责任公司成立后，应向股东签发出资证明书。出资证明书也称股单，是证明股东已缴纳出资额的法律文件。

[律师回复] 船舶按照你的情况、村企业的厂房等建筑物，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。我国《担保法》规定。当事人未办理抵押物登记的，抵押合同自登记之日起生效，当事人以土地使用权，应当办理抵押物登记。我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为、林木，抵押合同自签订之日起生效、航空器、城市房地产或者乡(镇)，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，可以自愿办理抵押物登记，不得对抗第三人、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的。当事人以其他财产抵押的，有效的抵押权为一年

[律师回复] 房产证登记错误，可以要求房产交易中心更正，没有时间限制。方法
一、申请更正登记 《房屋登记办法》第七十四条规定：“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记”。所以，如果遭遇了不动产登记错误的情形，权利人、利害关系人可以拿登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料向房屋登记部门申请更正登记。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。 方法
二、申请异议登记 实际生活中，往往大部分的权利人不同意更正登记，利害关系人又该如何维护自己的合法权益呢？这就要用到第二招。《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。” 方法
三、提起民事诉讼 在实践中，大部分当事人对不动产的归属有异议，产生争议的根源在于对物权变动的民事法律关系有异议，当事人要求转移登记，应直接提起相关确权的民事诉讼。 方法
四、提起行政诉讼 当事人认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的，应提起行政诉讼。

[律师回复]
1、确定合格投资者(需履行合格投资者问卷调查、风险揭示、冷静期确认，回访确认程序);
2、工商设立登记完成后，开立银行基本户;
3、开设基金募集账户，并签订《监督协议》;由合格投资者将出资注入募集账户;
4、选择托管机构及外包机构(根据情况具体确定是否选择);由托管机构出具“实际到账证明”;
5、将上述程序涉及的相关文件上传协会管理人系统之产品备案子栏;
6、填写完毕后上传，协会审核通过后，完成私募股权基金备案，就可以对拟投项目进行出资了。

[律师回复] 根据《公司登记管理条例》第17条的规定,设立公司设立申请人材料公司应当向公司登记机关申请公司名称的预先核准。其中,法律、行政法规或者国务院决定规定设立公司必须报经批准,或者,公司经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的,应当在报送批准前办理公司名称预先核准,并以公司登记机关核准的公司名称报送批准。
设立有限责任公司,应当由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准;设立股份有限公司,应当由全体发起人指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准。申请名称预先核准,应当提交下列文件:⑴有限责任公司的全体股东或者股份有限公司的全体发起人签署的公司名称预先核准申请书;⑵全体股东或者发起人指定代表或者共同委托代理人的证明;⑶国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。
预先核准的公司名称保留期为6个月。预先核准的公司名称在保留期内不得用于从事经营活动,不得转让。
二、公司设立登记程序
公司设立人首先应当向其所在地工商行政管理机关提出申请。设立有限责任公司应由全体股东指定的代表或共同委托的代理人作为申请人;设立国有独资公司应由国家授权投资机构或国家授权的部门作为申请人;设立股份有限公司应由董事会作为申请人。
申请设立有限责任公司应向公司登记机关提交下列文件:⑴公司法定代表人签署的设立登记申请书;⑵全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明;⑶公司章程;⑷依法设立的验资机构出具的验资证明,法律、行政法规另有规定的除外;⑸股东首次出资是非货币财产的,应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件及其相关非货币财产的资产评估报告;⑹股东的主体资格证明或者自然人身份证明;⑺载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明;⑻公司法定代表人任职文件和身份证明;⑼企业名称预先核准通知书;⑽公司住所证明;⑾国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件(《公司登记管理条例》第20条)。
申请设立股份有限公司,应当向公司登记机关提交下列文件:⑴公司法定代表人签署的设立登记申请书;⑵董事会指定代表或者共同委托代理人的证明;⑶公司章程;⑷依法设立的验资机构出具的验资证明;⑸发起人首次出资是非货币财产的,应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件;⑹发起人的主体资格证明或者自然人身份证明;⑺载明公司董事、监事、经理姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明。⑾国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。其中,以募集方式设立股份有限公司的,还应当提交创立大会的会议记录;以募集方式设立股份有限公司公开发行股票的,还应当提交国务院证券监督管理机构的核准文件。法律、行政法规或者国务院决定规定设立股份有限公司必须报经批准的,还应当提交有关批准文件。对于公司申请登记的经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的,应当在申请登记前报经国家有关部门批准,并向公司登记机关提交有关批准文件(《公司登记管理条例》第21
条、第22条)。
由此可见,设立有限责任公司与设立股份有限公司在设立申请文件-方面其实是一样的要求,只是相关法律文件的签署人的称谓不同而已:在前者称为股东,在后者则称为发起人。当然,以募集方式设立的股份有限公司在设立申请时需要提交的文件有所不同,主要是增加了创立大会的会议记录;其中以募集方式设立公开发行股票的,还需提交国务院证券监督管理机构的核准文件。
三、公司设立登记的法律效力。
《公司登记管理条例》第25条规定:“依法设立的公司,由公司登记机关发给《企业法人营业执照》。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司凭公司登记机关核发的《企业法人营业执照》刻制印章,开立银行账户,申请纳税登记。”由此可见,公司经设立登记的法律效力就是使公司取得法人资格,进而取得从事经营活动的合法身份

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 抵押登记期限怎么确定
抵押的目的是作为债的担保，旨在保护因债务人在债务届满不能履行时债权人的权益，根据《担保法》的规定，债务人在提供抵押后，如不能履行债务，抵押权人可以在抵押行使抵押权处分抵押物。抵押权是物权的一种，因此，我国在对于抵押上采用的是除斥期间，而不是诉讼时效。
抵押期间的确定，依有约定依约定，未约定或约定不明确按法定的原则。抵押期间的约定是指当事人在抵押合同中明确约定抵押权人行使抵押权的期间。抵押期间的法定是指在当事人对抵押期间的约定不明或没有约定，抵押权人行使抵押权的法律规定的期间。
由于我国《担保法》采取了登记生效主义与登记对抗主义并存的原则，因此，对于法律要求办理抵押登记始生效力的抵押权而言，当事人约定的抵押期限应记载于登记簿上。抵押期限届满，当事人应在规定的期限内办理注销登记手续，逾期不办理者，自动注销。
具体要看抵押协议内容与约定期限或者事先关于有效期的双方协商内容。
最高人民在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这表明，如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
如果履行期限的延长实质上构成新的合同，则原抵押合同因新合同的成立而归于失效，老债权已消灭，抵押权消灭。
履行期限延长,原抵押合同效力
如果只是展期，是对原合同期限条款的修订，这并未实质加重原抵押人的义务，所以抵押合同应当是有有效的。

[律师回复] 你好！没有具体的年龄限制。

[律师回复] 抵押房产办理登记的期限是：
主债权诉讼时效期间。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
《民法典》第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

[律师回复] 应当在签订合同60日内登记。
土地使用者应当在土地使用权出让合同签订后六十日内，向所在地市、县交付土地使用权出让金，到市、县土地管理部门办理土地使用权出让登记手续。

[律师回复] 新公司设立登记流程有哪些呢这个问题 　
一、 选择公司的形式： 　　普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个(或以上)股东，从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，最低注册资金10万元。 　　如果你和朋友合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。 　　
二、 注册公司的步骤： 　　
1.核名： 到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。 　　
2.租房： 　　去专门的写字楼租一间办公室。租房后要签订租房合同，并到房管局备案。 　　
3.编写“公司章程”： 　　章程需要由所有股东签名。 　　
4.刻私章：(全体股东)

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 抵押登记期限怎么确定
抵押的目的是作为债的担保，旨在保护因债务人在债务届满不能履行时债权人的权益，根据《担保法》的规定，债务人在提供抵押后，如不能履行债务，抵押权人可以在抵押行使抵押权处分抵押物。抵押权是物权的一种，因此，我国在对于抵押上采用的是除斥期间，而不是诉讼时效。
抵押期间的确定，依有约定依约定，未约定或约定不明确按法定的原则。抵押期间的约定是指当事人在抵押合同中明确约定抵押权人行使抵押权的期间。抵押期间的法定是指在当事人对抵押期间的约定不明或没有约定，抵押权人行使抵押权的法律规定的期间。
由于我国《担保法》采取了登记生效主义与登记对抗主义并存的原则，因此，对于法律要求办理抵押登记始生效力的抵押权而言，当事人约定的抵押期限应记载于登记簿上。抵押期限届满，当事人应在规定的期限内办理注销登记手续，逾期不办理者，自动注销。
具体要看抵押协议内容与约定期限或者事先关于有效期的双方协商内容。
最高人民在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这表明，如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
如果履行期限的延长实质上构成新的合同，则原抵押合同因新合同的成立而归于失效，老债权已消灭，抵押权消灭。
履行期限延长,原抵押合同效力
如果只是展期，是对原合同期限条款的修订，这并未实质加重原抵押人的义务，所以抵押合同应当是有有效的。

[律师回复] 您好，关于产权登记的约定时限是多长这个问题，我的解答如下, 出卖人应当在商品房交付使用后60天，将办理权属(包括三证)登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。出卖人支付已付房价的0。5%的违约金。
首先，理解什么是规定期限：规定期限是指买受人依法进行权属登记和取得产权凭证时间。这个期限《城市商品房预售管理办法》第十二条：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续”已作了明确规定。
第二，根据《商品房销售管理办法》第二十七条：“申请初始登记和转移登记的：凡权属清楚，产权来源资料齐全的，登记机关受理登记后的30日内核准登记并颁发房屋权属证书”，即出卖人申请初始登记行批一个月内完成，买受人申请权属转移登记一个月内也可以完成。注意这里申请初始登记和转移登记的和，并不是或。因此和60天是对上号的。
第三，建设部《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》附件一《办理房地产交易与房屋权属登记办事期限及必收要件一》初始登记办事期限规定是5个工作日，《城市商品房预售管理办法》第十二条规定亦是商品房交付之日起90日之内出卖人要将办理权属登记必备材料交给买受人，此期间当已包含了前置条件——即出卖人初始登记成立，随附通知，结清房款，开具有关证明资料等义务履行完毕，为此，随附通知时间，从上列规范可知，其是买受人在商品房交付之日起90天的办证期限之内履行，因为，出卖人初始登记报件时间是商品房交付之日起60天，而行批初始登记办证期限规定为5个工作日，那两项相加法定时间不超65天，也就是说，随附通知最迟应当在买受人办证规定期限届满之前，是不言而喻的，并且在时间上比较其也完全具有可操作性。否则，在初始登记和转让登记之间相差25天的技术设置便失去必要性。
第四，需要澄清的一个情况，就是出卖人初始登记的资料报备并不必然等于初始登记成立，如出卖人因维修基金迟缴或绿化面积与设计规划不符或擅自更改建设图纸设计进行建设等，致未能在5个工作日取得登记，理解示范文本第十五条关于“产权登记”约定为出卖人向登记中心报备材料之日就是完成办证环节中所有责任之日，显然是片面的，因为，这个界定点，既不是初始产权登记完成之日也不是告知买受人办证之日，仅是初始产权登记报备日，如果出卖人申报未获审核通过是因其建设中违规、违法行为而被拖延，但只要在规定期限之内进行报备，那就与出卖人责任无关?再者，如果出卖人与买受人之间出现合同争议面积等问题，那又叫买受人如何办证?这能得出买受人要自担出卖人初始登记中房地产部门收件受理单开具之后的所有责任?所以，将资料报备等同于初始登记成功，等同于出卖人在办证环节中责任界定点，显然是减轻、规避出卖人在权属转让之中责任的表现。

[律师回复] 《合伙企业法》第四十九条 合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：
(一)未履行出资义务;
(二)因故意或者重大过失给合伙企业造成损失;
(三)执行合伙事务时有不正当行为;
(四)发生合伙协议约定的事由。
对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日，除名生效，被除名人退伙。
被除名人对除名决议有异议的，可以自接到除名通知之日起三十日内，向人民。
《合伙企业登记管理办法》第十八条 合伙企业登记事项发生变更的，执行合伙事务的合伙人应当自作出变更决定或者发生变更事由之日起15日内，向原企业登记机关申请变更登记。