买卖合同怎么签才有法律效力?

[律师回复] 房屋买卖合同怎样才具有法律效力只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了，你可以要求其承担违约责任。

[律师回复] 所有数字一定要使用大写，数字大写一般是壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万。 签字的地方同时要按手印。

[律师回复] 依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

[律师回复] 您好，针对您的小产权房买卖合同怎样写才具有法律效力问题解答如下, 各位法律顾问：你们好，谢谢你们的帮助。我们想咨询的案件情况如下：今年年初我们准备购买武汉某区的小产权房，当时签订了购买合同，同时支付了部分款项。但是付款第二天，突然看到温发布的有关城镇居民不得购买小产权房的消息，于是决定放弃购买，要求对方退款。但对方坚持要求等他把房子卖了之后再还款。但是我们无法预知他的诚意以及卖出房屋的时间，对方也只是口头给我们承诺把房子卖了之后再还款。但是时间现在已经过去了大半年，仍然没有还款。我们想利用法律手段解决这个纠纷，使我们的损失最小，但不知道是否可行以及怎么操作。谢谢各位。

[律师回复] 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 房 屋 座 落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　）、划拨（　）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________ 签订日期：___________年____月____日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金

[律师回复] 出卖人（以下简称甲方）： 买受人（以下简称乙方）： 中介人（以下简称丙方）： 营业执照号： 中介资质证号： 经甲、乙、丙三方充分协商，同意就下列房产买卖事项订立本合同，以资共同遵守，乙方对甲方所出售的房屋已作了充分了解，自愿购买该房屋。
一、经丙方介绍，甲方自愿将座落在
的房屋出售给乙方，房屋所有权证号
，建筑面
平方米，产权性质
。
二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币
（￥
）。上述房屋成交总价中包含下列附属物：
。
三、签订本合同时，乙方付给甲方定金人民币
元，甲方出具收据给乙方，为督促甲乙双方履行本合同，甲方须将购房定金交于丙方监管，丙方出具收据给甲方。同时甲方在签订合同后，将该房产权证交丙方办理上市审批及过户手续，在房产交易所转移产权时，签字后的收件单由丙方保管。该房在
天内交接完毕（如条件成熟可提前交接）。无论甲方或乙方因素造成延期均按总房款的
赔付给对方滞纳金，以延期10天为期限，过期按违约处理。
四、房屋建筑面积以按现行的房屋测量规范测量、经市房管部门审核的为准，如与原产权证记载面积不一致，按套计价，甲、乙双方互不追究，房价不变。
五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无其他合法所有（共有人），无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合签订之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失的，由甲方赔偿。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其他有关费用，由甲方缴纳。
六、违约责任
1、本合同签订后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起
日内双倍返还购房 定金给乙方。违约方履行违约责任后，甲乙双方不再承担其他法律责任，合同解除。在争议解决之前，任何一方无权要求丙方返还产权证（退房）或定金（房款）。
2、合同签订后，甲、乙两方中的任何一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费。丙方有权在定金中优先收取，剩余定金不足部分被违约方有权向违约方索取。
七、上述房屋在办理交易、权属登记手续时所发生的税、费，按国家规定由
方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。
八、甲、乙两方应各自按上述房屋实际成交价
%支付给丙方中介服务费。
九、本合同中，甲、乙双方的委托代理人均承担各自代理方的法律责任。
十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决；协商不成的向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。 十
一、本合同内格部分填定的文字与印刷文字具有同等效力，如以手写项填写内容与印刷文字内容不一致的，以手写项为优先。 十
二、甲乙双方在签订本合同后，签订的任何买卖合同如发生与本合同条款、房屋价格相抵触的一切以本合同条款为准。 十
三、本合同一式三份，自三方签订之日起生效。 十
四、当事人自行约定的其他事项：
1、

2、

3、

甲方：(签章)
乙方：（签章）
丙方：
身份证：
身份证：
法人：
共有人：
委托代理人：
电话：
身份证：
身份证：
委托代理人：
电 话：
身份证：
电 话：
年 月 日

[律师回复] 仓库转让协议范本
甲方：
乙方：
经甲乙双方协商同意事项如下：
1. 甲方位于浙江省杭州市良渚镇在亿丰家居建材城第三期新区仓库五号库512号仓库壹间，面积177平方转让给乙方，仓库转让费人民币壹拾万元整，今后仓库的所有使用权归乙方所有，甲方无权干涉。
2. 甲方在在亿丰家居建材城仓库五号库512号仓库甲方负责协助办理过户给乙方名下，过户手续费由乙方自己负责。
3. 甲方和市场租赁合同有效期间2013年6月6日，乙方要补贴甲方租金2个月人民币7000元。
4. 乙方付给甲方定金人民币贰万元，待甲方仓库铁丝网隔好，负责办理过户给乙方，乙方一次性付清给甲方后面的款项。
5. 以上本协条项经甲乙双方协商同意，双方不得反悔，口说无凭协议为证，经甲、乙双方签名生效，本协议有法律生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方负责人： 乙方负责人： 这就是一份库房买卖合同范本

[律师回复] 出卖人：
身份证号：
（以下简称甲方） 联系方式：
买受人：
身份证号：
（以下简称乙方）联系方式：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙两方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 第一条 甲方愿将自有座落于
，建筑面积为
㎡的还建房屋出卖给乙方。上述房屋、房屋占有范围内的土地使用权及附属设施、设备状况等房屋附属设施、设备，在本合同中均简称为“该房屋”。 第二条 本合同第一条所列该房屋的甲乙双方商定成交价格为：人民币
元（￥
0元）。乙方共计分两次付清，付款方式：
1、在合同签订日一次性支付首付款人民币
元（￥
0元）；
2、在甲方交房日（合同签订日后两周内），交房当日一次结清尾款为：人民币
元（￥
0元）。 第三条 甲方按下列方式向乙方交付房屋：1
、甲方应当于合同签订日后两周内将该房屋交付乙方，甲乙双方共同对附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行确认，移交房屋钥匙并配合乙方实际接收该房屋。
2、关于水、电、气的约定，查验水、电、气表的读数，不欠费即为满足移交条件。 第四条 鉴于该房屋的土地使用权为集体用地，可能无法办理不动产权证，乙方须承担由此所引起的相关风险。在乙方的配合下，须由甲方在村委会办理该房屋的过户证明文件并交付乙方存档。另外，以后涉及该房屋的所有费用（水、电、气、物业费、有线等），转移 费用全部由乙方承担，甲方不承担任何费用。 第五条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。乙方在实地察看、充分了解并自愿接受房屋瑕疵基础上签订合同，在钥匙移交后，乙方不得以任何理由拒绝付款。 第六条 该房屋出卖给乙方后，如遇价格上涨、下跌时，甲乙双方不得以任何理由违约，各自承担相关风险。 第七条 该房屋出卖给乙方后，如因房屋存在质量问题或其他问题，需以甲方名义向该房屋开发商主张权利的，甲方应配合向开发商主张权利。 第八条 甲方出卖给乙方的该房屋，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。第九条 违约责任 乙方如未按本合同第二条规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约滞纳金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金及上述一个月的滞纳金。 第十条 共有权人与甲方系父女、母女关系，同意甲方全权处理出卖该房屋的相关事宜，并愿对甲方在本合同中的义务向乙方承担连带责任。 第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙两方协商解决。协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。 第十二条 本合同一式 二
份，甲、乙双方各执 一
份。本合同自甲、乙双方签章之日起生效。 甲方（签字及手印）： 共有权人（签字及手印）： 乙方（签字及手印）： 共有权人（签字及手印）： 签订日期： 年 月 日

[律师回复] 还建房买卖合同，只要满足合同的生效要件，就是有效的。不过至于还建房能否过户，要看是否符合还建房买卖的条件。以上是对还建房买卖合同效力有效力吗的回答。

[律师回复] 农村的房子要卖只能卖给本村村民，如果买方不是一个村的，就算签了合同也不受法律保护的希望对你有用农村房屋转让协议书甲方：身份证：乙方：身份证：甲方乙方经自愿协商达成一致,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条转让房屋基本情况房屋坐落在（包括：）转让给乙方，并将与所转让房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋结构为土木结构，建筑面积平方米（实际建筑面积平方米）。该房屋具置为：
第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)：。大写（人民币）。
第三条付款方式双方一致同意转让房款由乙方一次性向甲方支付人民币元整（大写：）。收款时甲方应向乙方出具收据。
第四条土地转让交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使，甲方不再享有该房的任何使用权利和义务。
第五条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之十的违约金。甲方保证该转让房产不涉及
第三方的权利。若乙方向相关部门办理房屋一切相关证件时，需要甲方提供相关证件（如身份证、户口册等），甲方应无偿提供。
第六条乙方的承诺保证本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之十的违约金。因该房所发生的年月日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。
第七条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第八条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。本协议自签订之日起生效。甲方签字：乙方签字：见证人签字：年月日

[律师回复] 甲 方：____________________________
　　乙 方：____________________________
　　甲乙双方根据《中华人民共和国劳动法》有关劳动保障法规，在双方平等自愿，协商一致下，签订本合同书。
　　
一、合同期限：
　　本合同为固定期限合同，期限为 年。
　　自 年 月 日至 年 月 日止，试用期 个月。
　　
二、工作内容
　　
1、甲方根据经营工作的需要，聘用乙方在 岗位工作。
　　
2、乙方经业务培训，安全法制教育，考核合格后方可上岗。
　　
三、工作时间和休息休假：
　　
1、甲方安排乙方实行8小时工作制。
　　
2、在保证完成工作任务的情况下，休息、休假由双方协商安排。
　　
3、因经营需要，经与乙方协商可安排乙方加班、加点，并按规定标准支付加班工资，技能培训不能算加班。
　　
四、劳动报酬：
　　
1、甲方的工资制度和分配形式。
　　、公司实行联销计酬工资和工效挂钩的工资分配方式。
　　、甲方保证每月以货币形式向乙方支付工资。
　　
2、甲方根据经济效益和乙方贡献调整工资和发放奖金。
　　
3、基本工资 元/月、考勤工资 元、效益工资按销售金额 %.
　　
五、劳动纪律和条件
　　
1、甲方为乙方提供符合国家有关劳动、职业卫生规定的营业场所。
　　
2、甲方根据国家有关规定结合本单位情况，特制定各项规章制度对乙方进行培训和管理。
　　
3、乙方应端正劳动态度，自觉遵守国家的法律法规和甲方制定的各项规章制度，执行卫生规程和安全要求，遵守职业道德，服从管理，听从指挥。
　　
4、乙方违反纪律，甲方可依据本公司规章制度给予纪律处分，甚至解除本合同并不予经济补偿。
　　
5、有以下情况之一的，甲方可以解除劳动协议。
　　⑴在试用期内，乙方被证明为不符合录用条件的。
　　⑵乙方严重违反劳动纪律和各项规章制度，经教育和一般行政处分无效的。
　　⑶乙方如在中途违约，保证金不予退还。
　　
6、有下列情况之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同。
　　⑴甲方拖欠发工资1月以上。
　　⑵乙方工作环境恶劣或危险。
　　
六、经济补偿：
　　在合同期内，如果一方单独私自解除合同的，应赔补对方。
　　
七、本合同一式二份，甲、乙各执一份。本合同约定事项违背国家劳动法律、法规或涂改、或未经合法授权代写无效。
　　甲方：（盖章） 　　　　乙方：（签章）
　　代表人：　　　　　　姓名：
　　电话： 　　　　　　　电话：
　　地址： 　　　　　　　身份证复印：
　　签订合同日期： 年 月 日

[律师回复] 甲方（出卖人）： 身份证号码：
　　乙方（买受人）： 身份证号码：
　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　
（一）座落于 ，建筑面积 平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；
　　
（二）出售房屋的所有权证证号为 ；
　　
（三）房屋平面图见房产证；
　　
（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　
（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。
　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条计价方式与价款
　　按双反约定价钱付款，总金额人民币 元整；房价款的支付方式为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金 。
　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
　　第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：
　　第一期：在 年 月 日，付人民币 万元；
　　第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。
　　每期付款，甲方收到后出具收据。
　　第五条 甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。
　　第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　第八条 该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。
　　第九条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。
　　第十条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
　　第十一条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，均具有相同的法律效力。
　　第十二条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
　　联系电话： 联系电话：
　　签约日期： 签约日期：

[律师回复] 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在黑山县龙兴园小区2号楼
单元201室房产住宅，建筑面积为_____平方米。 第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整（大写： ____拾____万____仟____佰____拾____元整）。 第三条 双方责任 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 第四条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。买卖交易过程当中产生的费用（包括契税，过户手续费等）经双方协商，由乙方承担。 第五条 甲方于 年 月 日将房屋交付乙方，期间所产生的费用（水电费、煤气费、取暖费、物业费等）由甲方承担，在此期间房屋如有损坏、意外由甲方承担责任。 第六条 乙方于 年 月 日将首付款人民币
元整（大写： ____拾____万____仟____佰____拾____元整）交予甲方，在贷款办理期间甲方不得动用首付款，合同生效一个半月内甲方配合办理贷款，如银行不能审批乙方在2017年2月1日付甲方全款人民币
元整（大写： ____拾____万____仟____佰____拾____元整），在此期间甲方无条件配合乙方过户。第七条 违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约退还首付款并付给乙方一万元违约金，如乙方违约，订金不退。 第八条 本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方产权人一份。 第九条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： __________________身份证号码： ___________________ 电 话：___________________电 话：____________________ 日 期：
日 期：

[律师回复] 对于合同有法律效力吗这个问题，一般只要合同双方达成合意就可以了。书面形式签订一份合同书，一般包括一下条款：
1，当事人的名称或者姓名和住所：
2，标的：
3，数量：
4，质量：
5，价款或者报酬：6履行期限、地点和方式：
7，违约责任：
8，解决争议的方法。只要双方同意合同书上的内容并在上面共同签字的，就具有法律效力，对双方都有拘束力。
但是，合同要具有法律效力，还要注意合同内容不能违背法律、行政法规的强制性规定，不能损害社会公共利益，不能损害国家、集体或者第三人利益，不能以合法形式掩盖非法目的。另外，有一些特殊种类的合同是需要到国家相关部门登记才能生效的，例如专利转让要到专利局登记等，这种情况一般在你这种合伙做生意中可能涉及较少的。

[律师回复] 效力待定合同主要包括三种，限制民事行为能力人订立的合同、无权代理所签订的合同以及无处分权的人处分他人财产时签订的合同。一般来讲效力待定合同需要追认之后才会发生法律效力，如果你对此还有疑问的话，可以上律图进行专业的一对一咨询

[律师回复] 卖方（下称甲方）：__________________________________________ 身份证号：_________________________________________________ 联系电话：_________________________________________________ 买方（下称乙方）：__________________________________________ 身份证号：_________________________________________________ 联系电话：_________________________________________________
甲、乙双方于_____年___月___日签订了《二手房买卖合同》，合同编号：______________________________，合同约定乙方向甲方购买位于_______________________________的住房壹套（房产证号：________________），现甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：
一、甲、乙双方自愿解除上述《二手房买卖合同》；
二、乙方在购买该房屋时向房屋中介支付了壹万元人民币（小写：￥10000.00元）作为定金，现解除此《二手房买卖合同》，由乙方向房屋中介主张该返还该定金。甲、乙双方均不得向另一方主张违约责任及其他任何费用。
三、自本协议生效后，上述《二手房买卖合同》自动解除，双方之间就《二手房买卖合同》的争议已全部解决，任何一方均不得对另一方以此《二手房买卖合同》主张任何权利。
四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日

[律师回复] (房屋买卖合同纠纷)民事起诉状(样本)
　　原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;
　　被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;
　　诉讼请求：
　　
一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
　　
二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。
　　
三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元(大写： )。
　　
四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。(按银行现利率执行)。
　　
五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
　　事实与理由
　　原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200 ×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
　　依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××元。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者要求赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》114条一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 合同编号：_________
　　出卖人：_________
　　买受人：_________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条　项目建设依据
　　
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
　　
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
　　
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。
　　第二条　商品房情况
　　该商品房销售许可证号：_________。
　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。
　　设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。
　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
　　第三条　计价方式与价款
　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
　　
1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。
　　
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。
　　
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。
　　第四条　付款方式及期限
　　买受人采取下列第_________种方式付款。
　　
1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)
　　
2、分期付款。
　　
(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
　　
(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
　　
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
　　
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
　　第五条　房产交付
　　
1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
　　
2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________。
　　
3、上述相关证明包括：_________。
　　第六条　产权转移登记及其他相关设施登记
　　
1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
　　
2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
　　
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
　　第七条　出卖人逾期交付商品房的处理
　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：
　　
1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
　　
2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。
　　第八条　买受人逾期付款的处理
　　买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 _________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：
　　
1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
　　
2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
　　第九条　面积确认及面积差异处理。
　　
(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　
(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　
(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　
(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：
　　
1、双方自行约定：_________。
　　
2、双方同意按以下原则处理：
　　
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
　　
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　
(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
　　
(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积-合同约定面积
　　面积误差比=-------------×100%
　　合同约定面积
　　
(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第十条　出卖人关于房屋产权状况的承诺
　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。
　　第十一条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件
三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　第十二条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
　　本项目物业管理用房为_________2，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。
　　出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　
1、于_________年_________月_________日前通水;
　　
2、于_________年_________月_________日前通电;
　　
3、于_________年_________月_________日前通气;
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　
1、_________
　　
2、_________
　　第十三条　风险责任的转移
　　该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
　　第十四条　保修责任
　　自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：
　　
1、墙面，保修_________月;
　　
2、地面，保修_________月;
　　
3、顶棚，保修_________月;
　　
4、门窗，保修_________月;
　　
5、上水，保修_________月;
　　
6、下水，保修_________月;
　　
7、暖气，保修_________月;
　　
8、煤气，保修_________月;
　　
9、电路，保修_________月;
　　保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
　　第十五条　质量争议的处理
　　买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。
　　第十六条　双方可以就下列事项约定
　　
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。
　　
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
　　第十七条　房屋的用途
　　
1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　
2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　第十八条　物业管理
　　该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
　　第十九条　声明及保证
　　出卖人：
　　
1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。
　　
2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效这是屋房买卖合同范本的回答，请参考。