给未成年子女买房能吗

最新修订 | 2024-03-04
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王淳律师
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着给未成年子女买房能吗的问题,希望本篇文章的内容能帮助到您。
给未成年子女买房能吗

一、给未成年子女买房能吗

给未成年子女买房是能的,法律并未限定购房者的年龄,只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。

民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是能独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

二、期房还没交房能退房

能退房,但是要付违约金。以下6种情况能退房:

1、延迟交房:般超过3个月开发商还不能交房,购房人就能要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证:由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就能要求退房。

3、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人能提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计:开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人能依据合同约定要求开发商退房。除此之外,因个人原因退房,按照我国购房合同范本,需缴纳房总款20%违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后能获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

三、未成年人能买卖房产吗

未成年人属于限制民事行为能力人的,不能买卖房产,所签订的房屋买卖合同属于无效合同效力待定合同。但十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,能自行买卖房屋。

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,签订房屋买卖合同应当由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,签订的合同经法定代理人同意或者追认后有效。

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,签订房屋买卖合同应当由其法定代理人代理实施。

对于未成年人名下的房产买卖一般由其监护人代理实施。

监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

根据司法实务,以下情形能视为“为被监护人的利益”:

1、作为监护人的父母为了未成年人教育,比如支付学费等。

2、作为监护人的父母为了未成年人健康,比如治病等。

3、有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款,需要处理未成年人房产的。

4、未成年人的房产遇合法拆迁的,作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利,而处理未成年人房产的。

5、出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件,且购买的新房价值等于或大于旧房的价值,而处理未成年人名下房产的。

《民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决给未成年子女买房能吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,能点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师

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给未成年子女买房能吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对给未成年子女买房能吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 对未成年人,特别是留守儿童,监护人负有首要责任,学校的缺失也是重要原因。家庭和学校应给孩子适当的,减轻好奇心,要让孩子学会保护自己、学会避孕。此外,应给孩子足够的精神关爱。发现孩子意外怀孕,家长
第一时间不应责骂批评,而应给予足够的关爱,到正规医院就诊及终止妊娠,最大限度避免人流后的并发症及后遗症。对未成年少女,要做好以下几点:
1、做好流产的心理准备,怀孕是很正常的现象,其实没什么大不了的,只是怀孕发生的时间不合适罢了,自己最好能够意识到伤心、难过并不能解决任何问题,只会让事情变得更糟,发生意外怀孕后只有坦然面对才是最好的;
2、选择好流产时间:未成年女孩意外怀孕后做流产手术的最佳时间是在意外怀孕后的35-50天之间,因为此时孕囊还比较小,子宫也不太大,子宫壁比较厚,流产手术的难度最小,根本不需要扩宫就能轻松将孕囊取出,出血少,术后恢复快;
3、做好流产前的各项检查;
4、做好流产前的各项准备;
5、选择好妊娠终止方法。
与不满14周岁的未成年人发生性关系,不管对方是否自愿,都构成罪,14-18岁只要双方是自愿的一般情况下不算犯法,但具体情况需具体分析,不能一概而论。
我国刑法
第二百三十六条、第二百三十七条明确规定,奸淫,猥亵儿童的,从重处罚,对于已满十四周岁未成年少女的,人民在审判实践中一般也酌定从重处罚。《关于依法惩治性侵害未成年人犯罪的意见》第25条从犯罪主体、犯罪地点、犯罪手段、犯罪对象、犯罪后果、行为人的一贯表现等方面,对从重处罚情节做了具体规定,体现依法严惩的刑事政策。
若男方已经成年,那么与未满14周岁的发生性行为,不论其是否同意,都构成罪。罪一般情况下应处三年以上十年以下有期徒刑,奸淫不满14周岁的的应从重处罚,也就是在三年到十年的幅度内从重处罚。
如果发生关系的男女双方都未成年且小于14周岁而女方怀孕,那么男方不负刑事责任,女方怀孕产生的费用由双方承担。如果男女双方均未成年,发生关系导致女方怀孕的,一般按女方家长的意见来处理。
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第一时间不应责骂批评,而应给予足够的关爱,到正规医院就诊及终止妊娠,最大限度避免人流后的并发症及后遗症。对未成年少女,要做好以下几点:
1、做好流产的心理准备,怀孕是很正常的现象,其实没什么大不了的,只是怀孕发生的时间不合适罢了,自己最好能够意识到伤心、难过并不能解决任何问题,只会让事情变得更糟,发生意外怀孕后只有坦然面对才是最好的;
2、选择好流产时间:未成年女孩意外怀孕后做流产手术的最佳时间是在意外怀孕后的35-50天之间,因为此时孕囊还比较小,子宫也不太大,子宫壁比较厚,流产手术的难度最小,根本不需要扩宫就能轻松将孕囊取出,出血少,术后恢复快;
3、做好流产前的各项检查;
4、做好流产前的各项准备;
5、选择好妊娠终止方法。
与不满14周岁的未成年人发生性关系,不管对方是否自愿,都构成罪,14-18岁只要双方是自愿的一般情况下不算犯法,但具体情况需具体分析,不能一概而论。
我国刑法
第二百三十六条、第二百三十七条明确规定,奸淫,猥亵儿童的,从重处罚,对于已满十四周岁未成年少女的,人民在审判实践中一般也酌定从重处罚。《关于依法惩治性侵害未成年人犯罪的意见》第25条从犯罪主体、犯罪地点、犯罪手段、犯罪对象、犯罪后果、行为人的一贯表现等方面,对从重处罚情节做了具体规定,体现依法严惩的刑事政策。
若男方已经成年,那么与未满14周岁的发生性行为,不论其是否同意,都构成罪。罪一般情况下应处三年以上十年以下有期徒刑,奸淫不满14周岁的的应从重处罚,也就是在三年到十年的幅度内从重处罚。
如果发生关系的男女双方都未成年且小于14周岁而女方怀孕,那么男方不负刑事责任,女方怀孕产生的费用由双方承担。如果男女双方均未成年,发生关系导致女方怀孕的,一般按女方家长的意见来处理。
教唆未成年人盗窃,未成年并未实施盗窃,怎么量刑?
[律师回复]
一、教唆不满十八周岁的人犯罪的,应当从重处罚
我国刑法
第二十九条
第一款规定:教唆他人犯罪的,应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。教唆不满十八周岁的人犯罪的,应当从重处罚。
二、根据我国刑法对刑事责任年龄的划分,未满十八周岁的人的刑事责任能力是有差别的。
1、被教唆的人可以承担刑事责任的
教唆犯作为共同犯罪犯的一种,其成立的基本前提就是被教唆人达到法定刑事责任年龄,具备刑事责任能力。而根据我国刑法
第十七条的规定,只有已满十六周岁的人对自己的全部犯罪行为,以及已满十四周岁不满十六周岁的人对刑法第十七条第二款规定的八种犯罪才承担刑事责任。因此,只有对此范围内的未成年人进行教唆,才构成刑法意义上的教唆犯,适用刑法第二十九条的规定承担刑事责任。
2、被教唆的人本身不承担刑事责任的。
不满十四周岁的人,以及已满十四周岁不满十六周岁实施刑法第十七条第二款规定的八种犯罪以外行为的人,是不具备犯罪主体资格的,对其进行教唆,不是共同犯罪,因此教唆者也不成其为教唆犯,不属于刑法第二十九条的调整范围。
如果根据“法无明文规定不为罪”的原则,对这种非教唆犯的教唆者,我们似乎不应该追究其刑事责任。但问题是,社会生活中这种现象比比皆是,如教唆幼儿在商场门口偷窃,利用小孩的年幼无知让其投毒,并且这种行为在社会危害性和人身危险性方面,与教唆具备犯罪主体资格的未成年人犯罪相比,是有过之而无不及的。刑法严厉惩罚后者而放纵前者是不合逻辑的,因此我们有必要追究其刑事责任。
三、怎么追究
在教唆不满十四周岁的人犯罪,以及已满十四周岁不满十六周岁实施刑法第十七条第二款规定的八种犯罪以外危害行为的情况下,教唆者没有直接实施刑法分则所规定的犯罪行为,因此不符合基本犯罪构成同时刑法总则对其又未作任何规定,修正的犯罪构成也无从谈起。对于这种既非直接实行犯又非共犯的的教唆者,应当如何定性呢
应当定性为间接正犯!
间接正犯是利用他人作为犯罪工具的方式来实现犯罪的。未成年人不具备的意志,缺乏辨别能力,其在教唆下实施的危害行为是教唆行为的当然延长和必然结果,他实际上只是充当了教唆者的犯罪工具而教唆者正是利用这种有生命而无刑事责任能力的工具实现自己的犯罪意图。完全符合间接正犯的特征,据此我们可以将其定性为间接正犯。如果教唆者主观上认为该未成年人不负刑事责任而对其加以唆使,实质上是将他人视若工具进行犯罪的故意在这种故意的支配下实施的足以诱致未成年人犯罪的教唆行为,应当是间接正犯。
对于教唆未成年人犯罪的教唆犯,应当按照刑法第二十九条的规定追究其刑事责任。即首先根据他在共同犯罪中所起的作用,区分出是主犯还是从犯,然后结合未成年人的实行行为对其定罪量刑,在此基础上,应从重处罚。如果未成年人没有犯被教唆之罪,对教唆犯可以从轻或减轻处罚。
理由如下:根据刑法第二十九条的规定,教唆对自己的犯罪行为负刑事责任的未成年人犯罪,尚且应当从重处罚而教唆对自己的危害行为不负刑事责任的未成年人实施刑法规定为犯罪的行为,对其毒害更深,因此也必须从重处罚,才能实现立法精神的协调一致。这在我国刑法
第三百四十七条
第六款也有所体现,该款规定:利用、教唆未成年人、贩卖、运输、制造毒品的,从重处罚。其中便蕴涵着对教唆未成年人犯罪的教唆犯和间接正犯从重处罚的价值观。
四、对于未成年人所实行的行为虽然超过其主观设定,但只要仍在其应当预见或已经预见的范围内,就应承担相应的刑事责任。
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离婚后户口本上未婚未改,再换新的户口本还会显示未婚吗?
[律师回复] 户口本上写未婚是可以离婚的
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条:男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。根据《婚姻登记管理条例》第十四条:当事人离婚的,必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记;申请时,应当持下列证件和证明:
(一)户口证明;
(二)居民身份证;
(三)所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信;
(四)离婚协议书;
(五)结婚证。
扩展资料离婚程序:
1、申请。男女双方就自愿协议离婚提出申请,申请双方应当持户口证明、居民身份证、所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信、离婚协议书和结婚证,亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚。
2、审查。婚姻登记机关对离婚申请依法进行严格的审查,主要审查双方是否真正自愿,是否对子女扶养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理等事项达成了协议。
3、批准。对于符合《婚姻法》规定双方自愿离婚条件的,登记机关应在自受理申请之日起一个月内准予登记,并发给离婚证,注销结婚证。当事人从取得离婚证时起即解除夫妻关系
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