小产权房拆迁怎么赔偿

一、小产权房拆迁怎么赔偿

"小产权房"是一个特殊概念，通常指的是在农村集体土地上建设的、未经正规审批的房屋。对于小产权房的拆迁赔偿，因其产权地位不明确，所以在法律上存在一定的争议。以下是一些可能的处理方式：

1、政策性赔偿：在一些地方，政府会制定特殊的政策，对小产权房进行拆迁时给予一定的补偿。这种补偿通常低于正规产权房的补偿，但可以作为一种补偿方式。具体的补偿政策会因地区而异。

2、法院判决：如果你不同意政府的补偿方案，你可以选择向法院提起诉讼。但是，由于小产权房的法律地位不明确，法院可能会支持政府的补偿方案，或者认为你无权获得补偿。

3、协商赔偿：在一些情况下，你可以直接与拆迁方进行协商，达成一种赔偿方案。这种方式需要双方都愿意协商，并且能够达成一致。

以上只是一些可能的处理方式，具体的情况可能会因地区和个案差异而有所不同。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、小产权房怎么买卖

小产权房原则上不能买卖，一般但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员，因为无法办理过户手续，小产权房本身并没有产权证。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。法律依据：《土地管理法》

第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、小产权的房子怎么卖

小产权房常见的有二种：

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；

第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。

小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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