物业告我不交物业费怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小区内电梯广告费属于业主所有，是物业公司收取。法律依据：物权法第七十条，第七十二条，物业管理条例第五十四条
《物权法》如下
第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《物业管理条例》第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
因此，广告费用应归业主所有

[律师回复] 解答如下, 我国法律规定，只有不满10周岁的未成年人和完全不能辨认自己行为的精神病人（痴呆人）是当然的无民事行为能力人。我国法律没有明确规定植物人是否为当然的无民事行为能力人。但在司法实践中，只要有司法鉴定报告和医学上的明确诊断，判断他没有法律规定的自我判断能力和保护能力，符合无民事行为能力人的本质特征即不能辨认自己的行为，就当然地属于无民事行为能力人。他的近亲属可以直接代为行使相关的民事权利和参与其他民事活动。

[律师回复] 可以，只要你们商量好

[律师回复] 合同法第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”　　因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，在没有成立之前，因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同，你也履行了，但到期后因为没有合同的约束，根据《消费者权益保护法》第九条“ 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”“消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购。买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。”你可以不履行和交纳物业费。《消费者权益保护法》第十条“ 消费者享有公平交易的权利。”“消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”　　因为原签订服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体的业主。物业公司向提起合同官司，你应按主体不合法，合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状，可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。

[律师回复] 成立业主委员会是否公告，业主可以联合取消业委会

[律师回复] 您好，请问具体不作为体现在什么方面？

[律师回复] 解答如下, 我国法律规定，只有不满10周岁的未成年人和完全不能辨认自己行为的精神病人（痴呆人）是当然的无民事行为能力人。我国法律没有明确规定植物人是否为当然的无民事行为能力人。但在司法实践中，只要有司法鉴定报告和医学上的明确诊断，判断他没有法律规定的自我判断能力和保护能力，符合无民事行为能力人的本质特征即不能辨认自己的行为，就当然地属于无民事行为能力人。他的近亲属可以直接代为行使相关的民事权利和参与其他民事活动。

[律师回复] 解答如下, 我国法律规定，只有不满10周岁的未成年人和完全不能辨认自己行为的精神病人（痴呆人）是当然的无民事行为能力人。我国法律没有明确规定植物人是否为当然的无民事行为能力人。但在司法实践中，只要有司法鉴定报告和医学上的明确诊断，判断他没有法律规定的自我判断能力和保护能力，符合无民事行为能力人的本质特征即不能辨认自己的行为，就当然地属于无民事行为能力人。他的近亲属可以直接代为行使相关的民事权利和参与其他民事活动。

[律师回复] 物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主一味不交，物业公司可以起诉至人民法院，请求人民法院依法执行

[律师回复] 小区物业费包括哪些？物业管理费一般由以下项目构成：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
1、物业管理费如何确定物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
2、物业管理费确定原则物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

[律师回复] 合同法第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
　　因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，在没有成立之前，因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同，你也履行了，但到期后因为没有合同的约束，根据《消费者权益保护法》第九条“ 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”“消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购。买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。”你可以不履行和交纳物业费。《消费者权益保护法》第十条“ 消费者享有公平交易的权利。”“消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”
　　因为原签订服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体的业主。物业公司向提起合同官司，你应按主体不合法，合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状，可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。

[律师回复] 合同法第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
　　因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，在没有成立之前，因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同，你也履行了，但到期后因为没有合同的约束，根据《消费者权益保护法》第九条“ 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”“消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购。买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。”你可以不履行和交纳物业费。《消费者权益保护法》第十条“ 消费者享有公平交易的权利。”“消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”
　　因为原签订服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体的业主。物业公司向提起合同官司，你应按主体不合法，合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状，可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。

[律师回复] 物业费逾期付款违约金的标准对违约金的计算标准，我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则，其目的就是使违约金以赔偿为主，兼具一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于所造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”，如何予以“适当减少”，法律均未进一步明确。
在当前的司法实践中，一般认为人民法院在认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚信原则进行平衡。 鉴于上述分析，对于物业费逾期付款违约金的标准，合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整。

[律师回复] 根据市场价格来进行估价。 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

[律师回复] 解答如下, 直接向物业服务公司提出要求小区物管予以整改，如仍然没有转变，可通过小区业主委员会重新选聘新的物业服务公司。
物业管理工作职责：
贯彻执行国家、省市对城市住宅小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法,认真落实小区物业管理的各项规章制度。
负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括住宅小区的验收交接工作;房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程;小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护;小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运;小区的安全巡逻与治安管理工作等。
负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作,协助政府执法部门维护好小区的管理秩序,受政府执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。
负责小区内单位和居民实行综合性的,发展第三产业,为居民提供便民服务。
接受小区业主管委会及单位居民的监督及上级的检查指导工作。
完成上级有关部门交办的其他工作任务。

[律师回复] 解答如下, 直接向物业服务公司提出要求小区物管予以整改，如仍然没有转变，可通过小区业主委员会重新选聘新的物业服务公司。
物业管理工作职责：
贯彻执行国家、省市对城市住宅小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法,认真落实小区物业管理的各项规章制度。
负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括住宅小区的验收交接工作;房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程;小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护;小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运;小区的安全巡逻与治安管理工作等。
负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作,协助政府执法部门维护好小区的管理秩序,受政府执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。
负责小区内单位和居民实行综合性的,发展第三产业,为居民提供便民服务。
接受小区业主管委会及单位居民的监督及上级的检查指导工作。
完成上级有关部门交办的其他工作任务。

[律师回复] 你好，为您提供物业广告合作协议范本如下；甲方：×××物业管理公司
地址：
乙方：
地址：
甲方和乙方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》、《电信服务规范》等法律、法规和规章的规定，就乙方委托甲方代理电信业务的有关事宜订立本协议，共同遵守。
第一章签约主体和原则
第一条乙方是经营电信业务的中国电信股份有限公司天府新区分公司授权的全业务代理商。
第二条甲方和乙方遵循自愿、公平、有偿、诚实信用的原则，订立本协议。
第三条甲乙双方因委托和受托而产生业务代理关系，不存在任何劳动上的契约关系，甲方在履行协议期间产生的一切安全和法律责任由其自行承担。
第二章电信业务代理的期间、事项、方式、范围及酬金
第四条代理期间：至。代理协议到期后，若双方继续合作，本协议可自动续展，续展期为一年。
第五条?代理经营范围：
甲乙双方在范围内共同开展以下业务推广。
第六条代理业务方式：
甲方负责收集办理业务的相关手续和费用，与乙方指定的工作人员办理业务的相关手续和费用交结，在交结清单上双方签字确认。在结算酬金时，双方签字确认清单做为重要依据。
第七条代理业务范围、酬金标准及支付方式：
代理业务
酬金结算
中国电信单产品业务（单ADSL宽带+电信电视等业务办理）
酬金结算标准及方式——新装用户酬金标准30元/部，一次性支付；
酬金结算时间——电信用户业务受理、安装完毕后的次月支付。
中国电信融合产品E169\199业务（用户同时新装宽带和C网手机业务办理）
酬金结算标准及方式——新装用户酬金标准100元/部，一次性支付。
酬金结算时间——电信用户业务受理、安装完毕后的次月支付。
第三章双方的权力和义务
第八条 甲方的权利与义务
一乙方确保甲方发展的正常用户在协议期内正常使用中国电信业务，保证正常用户使用的业务达到国家通信主管部门规定的服务质量标准。
~ 1 / 3 ~
(二)乙方应按协议规定及时向甲方支付酬金。
(三)乙方负责对所经营电信业务进行宣传推广，并向甲方提供有关业务的宣传品。
(四)乙方通过定期或不定期拜访、召开会议等各种方式与甲方沟通信息。
(五)对甲方原因发生违反乙方有关规定造成客户投诉、新闻曝光等损害乙方利益和信誉的行为，乙方有权对甲方进行处罚和索赔。
(六)?经甲乙双方友好协商，甲方在所管小区内代理乙方指定的通信业务，甲方有义务优先发展中国电信的通信业务。对于其他运营商的业务，甲方不提供代理服务但不禁止其开展业务，但须限制其开展业务时间晚于甲方管理的小区完全交房6个月以上。
(七)乙方指定专门渠道管理人员与甲方相关人员对接，协调双方有关业务规定和业务流程问题。
第九条 乙方的权利与义务
(一)甲方不得超出乙方授权范围办理业务，在办理业务时应维护乙方信誉，不得发生损害乙方利益的行为。
(二)甲方在开展业务时，应服从乙方的业务管理，应严格遵守乙方的各项业务管理规定。
(三)未经乙方书面同意甲方不得将本协议项下的全部或部分权利和/或义务转移给任何第三方。
(四)甲方在提供中国电信相关电信业务时，应根据乙方的相关规定公布其服务项目、服务时限、服务范围等内容。
(五)甲方在代理乙方业务时应做到明码标价，严禁乱收费。
第四章协议的变更、解除
第十条 经双方协商一致可以变更、解除本协议。
第十一条 甲方有权提前30天通知乙方后，可以解除本协议；乙方不对甲方投入
作任何补偿，也不对甲方承担赔偿责任。
第十二条 甲方有下列情形之一的，乙方有权重新议定有关条款或立即解除本协议：
1、违反国家法律、行政法规、规章；
2、违反本协议约定的禁止性规定；
3、未履行本协议约定应该履行的义务；
4、损害乙方的企业形象；
5、订立此协议时的基本情况发生重大变化，如行业或物业管理部门出台重大调整政策、业委会干预或甲方不再承担本小区的物业服务。
第十三条 乙方违反本协议约定不与甲方结算酬金或者结算后不支付酬金，甲方可以单方面解除本协议。
第十四条 本协议约定代理期间届满，双方没有续签协议，本协议自动终止。
~ 2 / 3 ~
第十五条 甲乙双方协商一致或者任何一方依据本协议的约定解除本协议，本协议终止。
第五章违约责任
第十七条 结算后乙方未按时向甲方支付代理费，每逾期一日按未支付金额的千分之五向甲方支付逾期付款违约金。
第十八条 本协议一经双方签定即具有法律效力,双方均应严格遵守，不得违反, 若
任何一方的违约行为给另一方造成损失，违约方应赔偿守约方全部损失。
第五章????其他事项
第十九条 本协议经双方签字盖章后立即生效。
第二十条 本协议一式两份，双方各执一份，每份具有同等的法律效力。
第二十一条 本协议未尽事宜，双方可订立补充协议，补充协议具有与本协议同
等的法律效力。
甲方：乙方：
（章）（章）
授权代表：授权代表：

[律师回复] 解答如下, 小区一些业主将公共阳台消防通道一分为二，私自砌墙、装门占为己用，有的甚至在电梯前安装卷帘门，占用公共区域，阻断消防通道，有什么方法可以解决吗？
邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用;造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。
《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

[律师回复] 你好，存在这个可能性。若后续还有什么疑问，可在下方我进一步追加咨询。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 应该征得原告的同意，原告不同意，是不会变更的。
根据《民事诉讼法》第101条的规定，诉前财产保全的适用条件是：
1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。
2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。
3、由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请人发生争议，或者认为权利受到被申请人侵犯的人。
4、诉前财产保全申请人必须提供担保。申请人如不提供担保，人民驳回申请人在前提出的财产保全申请。
根据民事诉讼法和最高《民诉法适用意见》的规定，诉前财产保全和诉讼中财产保全都必须交纳保全费用，并依照《人民诉讼收费办法》执行。