集体产权的房子能买吗

一、集体产权的房子能买吗

集体产权的房子是可以被购买的。集体产权房，也称为集体所有权房或者集体土地上的房产，是指房产的土地权属归属于集体，而非国家。

共有产权房是政府为解决住房问题而推出的一项举措，具有明确的政策支持，购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权。

然而，也需要注意的是，共有产权房的购买也存在一定的风险和限制。集体产权房的产权年限一般为70年，与国有土地上的商品房相同。但是，由于集体土地的使用权到期后的处理方式在法律上并未明确规定，因此可能存在一定的风险。

其次，共有产权房的购买人群受到一定的限制，只有符合条件的家庭才能购买。共有产权房的产权分割较为复杂，涉及到与他人共同使用房屋的问题，需要在购买前详细了解相关规定法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手小产权房能买吗

小产权房是可以购买的，小产权房不是法律上的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

说到底，这类房子在修建时没有向政府纳税(主要是土地使用费)，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在国土房管局备案。

购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，同时银行也不会给小产权办理贷款，双方所签订的合同也是无效合同，相应风险较高。后期一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。综上所述，小产权房能买，但其存在的较大法律风险大家务必谨慎对待。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

三、可以卖小产权的房子吗

小产权是可以进行交易的，但是小产权的房屋没有产权保障，不具有房屋转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难得到保障。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

所以说，小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来讲都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。

法律依据：

《城市商品房预售管理办《商品房预售许可证》。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对集体产权的房子能买吗的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。