房租收入要交个税吗

[律师回复] 根据《关于营改增后契税房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；以及第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。因此，房产出租时，计征房产税的租金收入不含增值税，免征增值税的，租金收入不扣减增值税额。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果是出租方，则计入：其他业务支出如果是承租方的话，这些发票的名头都应该是出租单位的名头，你们应该不可以走帐的。补充回答：如果是这样，要看合同如何约定的，如果你们签的租赁合同说明税金由承租方负责，那么可以计入管理费用，由于不是你们企业正常生产经营业务产生的税金，所以营业税及其附征税都不走主营业务税金及附加。如果合同约定税金由出租方负担，那么正常来说，应该走营业外支出，因为是替别人支付的。但是所得税汇算清缴时营业外支出项目是核算的重点，所以，具体情况，你自己可以斟酌着处理

[律师回复]
1、凡达到增值税一般纳税人标准的，可以向其所在地主管税务机关申请办理增值税一般纳税人认定手续。
　　
2、增值税一般纳税人标准是指企业财务健全，能准确核算增值税进项税额、销项税额和应纳税额；企业年应纳税销售收入达到标准（商业企业80万元，工业企业50万元）
　　
3、新办企业申请认定增值税一般纳税人的，应当根据该纳税人的销售合同或者生产经营规模预计其应税销售收入。预计销售收入达到标准的可以申请认定增值税一般纳税人。
　　
4、已开业的小规模企业，其年应税销售额超过规定标准的，应在次年1月底以前申请办理增值税一般纳税人认定手续。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函[2009]639号）规定：
一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。
二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函[2002]146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
（四）税法规定的费用扣除标准。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。附相关文件《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》 二、关于出租房产免收租金期间房产税问题 对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

[律师回复] 1、按房产价值计征的(土地价值进入房产价值的按总价征收的，土地按照无形资产入账的不用计入征收总价中)，年税率为1.2。
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4的税率征收房产税。
3、可见房产税和土地价值没有关系但是一下两种情况除外：
一、对企业无偿划拨并单独计价的土地价值不计入房产税的计税依据
二、有偿征用的土地应计入房产税的计税依据。
4、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。
5、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过机当场缴税。
6、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。

[律师回复] 您好，关于租金收入应该怎么纳税这个问题，我的解答如下,
一、增值税
企业出租房屋取得的收入按现代服务-租赁服务缴纳增值税.一般纳税人适用税率为11%.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。
二、房产税
企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。
三、印花税
企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同,需按规定缴纳印花税,税率为0.1%.税额不足1元,按1元贴花。
四、企业所得税
企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。
租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。

[律师回复] 按照个人所得税来收取

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，以下仅供参考：房产税有两种办法计算：
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

[律师回复]
1、凡达到增值税一般纳税人标准的，可以向其所在地主管税务机关申请办理增值税一般纳税人认定手续。
　　
2、增值税一般纳税人标准是指企业财务健全，能准确核算增值税进项税额、销项税额和应纳税额；企业年应纳税销售收入达到标准（商业企业80万元，工业企业50万元）
　　
3、新办企业申请认定增值税一般纳税人的，应当根据该纳税人的销售合同或者生产经营规模预计其应税销售收入。预计销售收入达到标准的可以申请认定增值税一般纳税人。
　　
4、已开业的小规模企业，其年应税销售额超过规定标准的，应在次年1月底以前申请办理增值税一般纳税人认定手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果是出租方，则计入：其他业务支出如果是承租方的话，这些发票的名头都应该是出租单位的名头，你们应该不可以走帐的。补充回答：如果是这样，要看合同如何约定的，如果你们签的租赁合同说明税金由承租方负责，那么可以计入管理费用，由于不是你们企业正常生产经营业务产生的税金，所以营业税及其附征税都不走主营业务税金及附加。如果合同约定税金由出租方负担，那么正常来说，应该走营业外支出，因为是替别人支付的。但是所得税汇算清缴时营业外支出项目是核算的重点，所以，具体情况，你自己可以斟酌着处理

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
(二)从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

[律师回复] 您好，针对您的出租收入缴纳的房产税到底入哪个科目问题解答如下,
1、以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产，若该建筑物属于房产税的征税范围，则需要以租金收入作为计税依据计算缴纳房产税。以这种方式缴纳的房产税是与投资性房地产相关的，因而应当通过“营业税金及附加”科目核算。也就是说，对于从租计征的房产税应当通过“营业税金及附加”科目核算，而不是通过“管理费用”科目核算。
2、现行税法中的规定根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定，我国现行房产税的计税方法分为从价计征和从租计征。对于出租的房产，以房产租金收入作为房产税的计税依据。此处的出租是指经营租赁，而不包括融资租赁。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第三条规定，对于融资租赁的房产，应当由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；如果合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
3、会计准则中的规定《财政部关于印发〈企业会计准则——应用指南〉的通知》（财会〔2006〕18号）的附录《会计科目和主要账务处理》中规范了“管理费用”科目和“营业税金及附加”科目的核算范围和账务处理方法。“管理费用”科目用于核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。按规定计算确定的应交矿产资源补偿费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税，借记本科目，贷记“应交税费”科目。“营业税金及附加”科目用于核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记“应交税费”科目。可见，现行会计准则中对于房产税的核算涉及“管理费用”和“营业税金及附加”两个科目，其中与投资性房地产相关的房产税要在“营业税金及附加”科目核算。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南，投资性房地产是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，其中“已出租的土地使用权和已出租的建筑物”，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物（用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物）。

[律师回复] 对于村委会都交什么税，有租金收入，税率多少这个问题，解答如下, 需要交营业税及附加、城镇土地使用税、印花税。
营业税：租赁金额5
附加税：城市维护建设上（7、5、1），教育费附加（3）
城镇土地使用税：以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
适用税额：城镇土地使用税采用定额税率，实行分级幅度税额
所以，要交的税款根据土地位置不同，需要当地税务局给确认税额幅度。
印花税：租赁合同千分之一

[律师回复] 要想知道公租房申请收入标准税前还是税后这个问题，首先要明确税后工资——可支配收入。
申请家庭收入证明中“上年本人收入合计”为家庭成员申请当月前12个月的可支配收入，包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括个人交纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费、住房公积金和个人所得税。
请按最新公租房要求去申请

[律师回复] 企业所得税的税率为25%的比例税率。企业所得税率是企业应纳所得税额与计税基数之间的数量关系或者比率，也是衡量一个国家企业所得税负高低的重要指标，是企业所得税法的核心。
法律依据如下:
《中华人民共和国企业所得税法》第四条规定，企业所得税的税率为25%。
非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%；
第三条第三款的内容：非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
第二十八条规定，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。

[律师回复] 修缮工程属于建筑业，建筑业增值税税率是11%，征收率是3%rn如果是小规模纳税人，按3%的征收率计算缴纳增值税。rn如果是一般纳税人，按11%的增值税税率计算缴纳增值税，一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

[律师回复] 开增值税的发票，货物类的税率是17%。增值税税率现行增值税通常货物和劳动的税率17%和低税率13%两档税率的基础上，新增设11%和6%两档低税率。新增四大行业营改增的实施：建筑业：通常纳税人征收11%的增值税；老事项和小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。房地产业：房地产开发公司征收11%的增值税；个人将买下不够2年住房对外销售的，按照5%的征收率全部交纳增值税；个人将买下2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。生活服务业：6%。免税事项：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老组织提供的养老服务等。金融业：6%。免税事项：金融组织农户小额借贷、国家助学借贷、国债地方政府债、人民银行对金融组织的借贷等的息金收入等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产税的计税依据分为：按房产余值计税和按租金收入计税两种，这两种情况是针对房屋的不同性质决定的。根据《房产税暂行条例》
一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额税率：1.2%从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
二、出租的房屋：以租金收入为计税依据税率：12%从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房或向个人出租住房为4%）

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。
　　根据上述规定，只有由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免纳房产税，事业单位的空余房子出租，按规定需要缴纳房产税，以租金收入的12计算缴纳。