买房交首付后多久网签

最新修订 | 2024-03-21
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包敬立律师
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专家导读 当交付首付款后,开发商会为开具发票,若购买房产需进行融资,则在此后的7至15个工作日内将为完成对银行贷款等手续的审批处理,待确认征信资质符合要求后,便可前往相关部门办理网络签约程序。若是对买房交首付后多久网签还有疑问的,参考下文。

买房交首付后多久网签

一、买房交首付后多久网签

在正常情况下,当购房者支付了首次付款之后的同一天便被视为签署正式购房合同的日期。

首付款支付完毕之后,房地产开发商将会开具相应的发票;假设所购房产为需要申请银行贷款的话,在支付首付款后的7至15个工作日内,申请银行贷款的申请流程以及相关事宜便应得到审核与批准。

随后,申请人即可前往有关部门办理网上签约合同手续。

一般而言,从支付首付款之日起的20至30天之内便能够完成该项工作。

而对于那些未选择进行银行贷款购买房产的客户,网上签约合同的时间似乎会更加提前实现。

总的来看,不论所购买的房产是否涉及贷款相关事宜,一旦已支付首付款,自商品房预售合同签署之日起30日之内都有权办理网上签约合法律依据:

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。"

二、对于期房网签后多久备案

1.商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效,由于开发商向核心送来的时间不固定,办理日期也各有不同。

2.开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

法律依据:

民法典》第七百零四条:租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、离婚后买房算首套房吗

首先,需要查明该房屋的所有权是否已经登记在当事人名下,或者是以当事人名义申请贷款所购得;其次,在离婚时,该房屋是否已经转让给当事人的前期/后期;最后,该房贷是否已经全部清偿完毕。若以上问题均已妥当处理,则离婚后购买的房屋将被视为首套房。

首套房认定资格的标准:

1. “认房不认贷”

此种方法的含义是仅关注申请人名下是否拥有房产,而并不在乎其曾进行过多长时间的贷款记录。例如,如果申请人曾经通过贷款购买过房产,但现已足额偿还贷款并出售房产,使得名下不再持有任何房产,此时再次购买房产将被视为首套房;然而,如果申请人虽然没有购买过房产,但其名下已有房产,那么即便这是他们首次购买房产,也会被视为非首套房。

2. “认贷不认房”

这种方法的核心要求在于,不论申请人名下拥有多少套房产,但只要存在过贷款记录,那么在计划再申请贷款购买房产时将不被视为首套房。若申请人曾经全款购买过一套房产,然后计划通过贷款购买第二套房产,那么尽管这并非其首次购买房产,但仍会被视为首套房。

3. “既认房又认贷”

这是目前大部分一线城市或热点城市所采用的方法,要求申请人名下无房产且无贷款记录,方能获得首套房资格。即使申请人先前购买的房产的贷款已经清偿完毕,且房屋已被出售,只要曾经有过贷款记录,便不能被视为首套房。

法律依据:

《民法典》第一千零八十七条 

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经买房交首付后多久网签的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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第2步:交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
第3步:赎楼
赎楼有两种操作方式:其
一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其
二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。
第4步:付首期及资金监管
除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,
然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
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签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步:选银行和办按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。
第7步:过户及交税
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