房产二次抵押违法吗

一、房产二次抵押违法吗

关于仍处于贷款阶段的房产进行二次抵押的行为是否合法，我们回答是肯定的。

据我国《担保法》第五十四条规定，同一资产向两位或以上债权人抵押时，拍卖或变卖抵押物所得的款项应依照以下程序进行分配及清偿：首先，若抵押合同已办理登记手续并生效，则应按照抵押物登记的次序依次进行分配和清偿；如果登记顺序相同，那么便依据债权额度来进行分配。

其次，若是抵押合同自签署之日起即具有法律效力，且抵押物已经登记，那么就应当遵循上述第一点提到的办法进行分配和清偿；然而，若抵押物尚未登记，则应当依照合同生效日期的前后顺序进行分配和清偿，待按此顺序排队的情况下，再根据债权额度进行分配。

值得指出的是，已办理登记手续的抵押物在未经登记的抵押物之前优先获得清偿。

法律依据：

《担保法》第五十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

二、房子怎么做二次抵押

以下是房子做二次抵押的一般步骤和注意事项：

确认房产价值：确保房产的市场价值大于现有贷款金额，即存在剩余价值。这是因为银行会根据房产的评估价值来决定是否批准贷款，以及贷款的额度。

了解现有贷款情况：了解首次抵押的贷款金额、还款情况、贷款机构等信息。确保首次抵押的贷款尚未结清，且贷款机构同意进行二次抵押。

选择合适的贷款机构：寻找愿意接受二次抵押的贷款机构。不同银行和金融机构对二次抵押的要求和条件可能有所不同。

准备必要文件：准备好房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、信用报告等文件。

进行房产评估：通常需要聘请独立的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。

与贷款机构协商：与贷款机构协商贷款金额、利率、还款期限等条款。

签订抵押合同：一旦贷款机构同意提供二次抵押贷款，将签订抵押合同，明确双方的权利和义务。

办理抵押登记：将抵押合同和相关文件提交给当地房地产登记机关进行登记，确保抵押权得到法律认可。

贷款发放和使用：一旦抵押登记完成，贷款机构将发放贷款。借款人可以根据需要使用这笔资金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百九十三条债务人以自己的财产出质，质权自出质人交付质押财产时设立。

三、用房产证可以抵押吗

房产证副本不可以抵押，必须是原件。

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

法律依据：

《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经房产二次抵押违法吗的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。