2024买二手房要交哪些税费

买方在购买过程中需要承担以下税费：

1、房地产交易手续费：按照每平方米3元的标准收取。

2、房屋所有权登记费用：根据国家规定，注册成本不得低于每本550元，对于每增加一本证书，将额外收取每本10元的工本费。

3、权属证书印花税：每次登记时需缴纳最少价值5元的证书印花税。

4、印花税：按照房屋销售价格的0.05％进行计算。

5、契税：以交易价格（或评估价格）作为基数，按照总价的3%进行缴纳。

卖方在出售过程中需要承担以下税费：

当卖方出售商铺时，无论商铺使用年限长短，均需要缴纳以下这些税款：

1、房地产交易手续费：按照每平方米3元的标准收取。

2、印花税：按照房屋销售价格的0.05％进行计算。

3、土地增值税：具体计算方式如下：（1）若能提供上手购房发票的话，土地增值税的计算公式为：【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-相关的税金】×适用税率。

（2）如果无法提供上手购房发票的话，则土地增值税的计算方法为：（转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：其实际征税额为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收的方式是按转让收入×7.5%×20%征缴。

转让收入-房产原值-合理费用可视为个人的净收益。

5、营业税及附加税：（1）若能提供上手购房发票的话，（转让收入-上手发票价）×5.5%进行计算。

（2）如未能提供上手发票的话，则按转让收入×5.5%计算；（3）税费为差额部分的5.56%。

6、土地出让金：商业用途用房需按照其网格点基准地价的35%计收;而商业路线价区段内的商业临街宗地，还需另外加收路线价的10%。

至于办公用途用房则按照其网格点基准地价的30%计算。

7、土地出让金契税：按此次土地出让金价款的3%额度进行征收。法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、买房要交哪些税和费用

买方通常需要支付的税费和费用主要包括以下几种：

契税：这是购房过程中最主要的税费之一，由买方支付。契税的税率根据房屋的价值、买方身份、房屋性质等因素确定。比如，首套房、面积小于90平方米的住宅，契税率为1%；首套房、面积大于90平方米的住宅，契税率为1.5%；二套房以及面积大于90平方米的非住宅，契税率为3%。

营业税及附加：对于购买非普通住宅或者非住宅，买方需要支付营业税及附加。根据政策，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

个人所得税：在某些情况下，买方需要支付个人所得税。比如，买方出售名下唯一住房且拥有年限满五年，可以免征个人所得税。

印花税：买卖双方都需要支付印花税，税率通常是房屋成交价的0.05%。

房地产交易手续费：这是按定额收取的费用，根据购买的房屋面积不同，收费标准也有所不同。

房屋维修基金：按照房屋成交价的一定比例（通常是2%）支付。

房屋所有权登记费：支付给相关部门，进行房屋所有权登记的费用。

公共维修基金：用于物业公共部位和设施的维修保养费用。法律依据：

《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

(一)工资、薪金所得；

(二)劳务报酬所得；

(三)稿酬所得；

(四)特许权使用费所得；

(五)经营所得；

(六)利息、股息、红利所得；

(七)财产租赁所得；

(八)财产转让所得；

(九)偶然所得。

三、买二套房要交哪些费用

买二套房要交的费用有：

1、契税。

个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%；

2、营业税。

不满五年的全额的5.5%，满五年的免征；

3、个人所得税。

对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

法律依据：

《税收征收管理法》第二十九条

除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对2024买二手房要交哪些税费的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。