业主一房二卖怎么处理，法律依据是什么

[律师回复] 如果拆迁安置人里有儿子，儿子可以主张要求

[律师回复] 私房买卖合同是转移房屋所有权的法律行为。依买卖合同取得房屋所有权的，所有权从何时起转移呢?《民法通则》对买卖标的物的财产所有权转移的时间作了一般原则性规定。《民法通则》第72条规定：按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一般认为，这里所指当事人另有约定，只能是对于特定物买卖的约定；法律另有规定一般是指对于不动产买卖的规定。以上对一房二卖合同无效问题有个清晰的解答。

[律师回复] 1、所有人自主驾驶和受雇人驾驶情形下的责任主体　　所有人自主驾驶和受雇人实施雇佣行为驾驶情形下，车辆所有人既是车辆运行的支配着，又是运行利益的归属者，发生交通事故致人损害，应由车辆所有人承担损害赔偿责任。车辆所有人要承担交通事故的连带赔偿责任。但是车主既不能支配该车的运营，也不能从该车的运营中获得利益的情况下，不承担连带责任。交通事故认定书上记载的责任主体是肇事者，但是，肇事者不一定是承担民事赔偿责任主体。如果肇事者驾驶行为是职务行为，那么，应当有其雇主或单位承担民事赔偿责任。肇事者如果作为雇员，不承担交通事故中的民事赔偿责任，但是，如果发生重大交通事故，肇事者有可能要承担响应的刑事和行政责任。　　2、擅自驾驶情形下的责任主体　　擅自驾驶的情形有两种，一种是存在雇佣关系的受雇人实施非雇佣行为，擅自驾驶而发生交通事故的，如雇员擅自驾驶雇主的车辆，公司职员擅自驾驶公司车辆等，原则上仍然由车辆所有人承担赔偿责任，所有人承担赔偿责任后，可以根据其与受雇人的雇佣合同向受雇人进行追偿。另一种是不存在雇佣关系的其人擅自驾驶他人车辆发生交通事故的，应由驾驶人承担损害赔偿责任。机动车的所有人或保管人除非存在管理上的瑕疵，否则不承担赔偿责任。　　3、出租、出借情形下的责任主体　　车辆所有人将车辆租给或借给他人使用，是基于利益和 信任关系允许他人自主支配其车辆的使用权，在此情形下，车辆所有人，承租人和借用人都是车辆运行的支配着，同时也是运行利益的归属者。因此如发生交通事故，承租人，借用人应承担损害赔偿责任，出租人和出借人承担连带责任。　　4、车辆买卖未过户情形下的责任主体　　车辆买卖未过户违反的是行政管理规章，与驾车致人损害没有因果关系。最高人民法院《关于连环购车未办理更名过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担赔偿责任的复函》认为：“连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主既不能支配该车运营，也不能从该车运营中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。”据此，车辆买卖未过户但实际交付车辆后，登记车主因交付车辆而丧失了对车辆的运行支配和运营利益，因而发生交通事故的，应由实际支配车辆运行或者取得运行利益的买方承担损害赔偿责任，原登记所有人不应再承担损害赔偿责任。　　5、分期付款买卖情况下的责任主体　　最高人民法院《关于购买人使用分期付款购买的车辆从事运输，因交通事故造成他人财产损失，保留所有权的出卖方不应承担民事责任的批复》明确规定：“采取分期付款方式购车，出卖方在购买方付清全部车款前保留车辆所有权的，购买方以自己名义与其他人订立货物运输合同并使用该车运输时，因交通事故造成他人财产损失的，出卖方不承担民事赔偿责任。”因此在购买人实际支配下的车辆发生交通事故，责任主体应该是购买人，而不是保留所有权的出卖人。　　6、车辆送交修理或保管期间的责任主体　　机动车送交修理，以车辆所有人的意思，车辆已停止运行，并使就哦里所有人的控制和支配。修理厂则依合同取得了对该车的控制支配权。修理厂在试车或使用该车辆过程中发生交通事故造成他人损害，修理厂应当承担赔偿责任。同样，委托保管的情形洗啊，车辆所有人失去了对车辆的运行支配权，也并不因此取得运行利益，保管人成为运行支配着，如果在车辆交付保险期间发生交通事故，自然应由保管人承担赔偿责任。