想了解一下对于一房两卖最多如何赔偿

最新修订 | 2024-03-29
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 因一房二卖致使商品房买卖合同之根本目的无法得以实现时,无法获得房屋所有权的购买者有权提出解约申请;同时应退还之前支付的所有购房款项及其相应利息,进一步赔偿实际经济损失;此外,还可要求出卖方承担不高于已经支付给其的购房款总额一倍的损害赔偿责任。
想了解一下对于一房两卖最多如何赔偿

一、想了解一下对于一房两卖最多如何赔偿

若因同一房产售价两度出售而导致《商品房买卖合同》所预定的合理预期无法达成,那么无法获取该房产的买方有权向卖方提出解除交易合同;将已经支付的购房款项以及由此产生的利息全数归还于买方;由卖方对买方所遭受的经济损失进行赔偿;同时,买方还有权要求卖方对其已经支付的购房款项数额的一倍予以赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、一房二卖产权是属于哪一方

一房二卖的,处理方式具体如下:

1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

2、两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。

因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权

3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的;

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“想了解一下对于一房两卖最多如何赔偿”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6265位律师在线平均3分钟响应99%好评
想了解一下对于一房两卖最多如何赔偿
一键咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    140****7125用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    142****4341用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    145****8261用户1分钟前提交了咨询
    161****7738用户3分钟前提交了咨询
    136****6755用户4分钟前提交了咨询
    177****8750用户3分钟前提交了咨询
    154****6055用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    153****4586用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    167****5362用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    133****5288用户4分钟前提交了咨询
    154****0870用户4分钟前提交了咨询
    141****2044用户3分钟前提交了咨询
    154****0605用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    166****6806用户4分钟前提交了咨询
    133****5033用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
镇江188****8621用户3分钟前已获取解答
沭阳135****4939用户3分钟前已获取解答
无锡188****6523用户1分钟前已获取解答
问一下一房两卖最多如何赔偿
一房两卖导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同;返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
想了解一下对于一房两卖最多如何赔偿
因一房二卖致使商品房买卖合同之根本目的无法得以实现时,无法获得房屋所有权的购买者有权提出解约申请;同时应退还之前支付的所有购房款项及其相应利息,进一步赔偿实际经济损失;此外,还可要求出卖方承担不高于已经支付给其的购房款总额一倍的损害赔偿责任。
31浏览 2024-10-28
想了解一下对于犯容留吸毒罪最轻判多久
犯容留吸毒罪最轻判管制、拘役,并处罚金。容留他人吸食、注射毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。容留他人吸毒罪是指为他人吸食、注射毒品提供场所的行为。本罪的主体为一般主体,即凡是达到刑事责任年龄具有刑事责任能力的人,均可构成本罪。《刑法》第三百五十四条规定,容留他人吸食、注射毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
23浏览 2024-10-01
想了解一下对于租赁合同的最长期限是多久
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁期限最长为二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
35浏览 2024-10-18
想了解一下对于连带责任担保最长期限是多久?
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间,但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定;没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的,保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计。
1浏览 2024-09-16
想了解一下对于土地使用权出让最高年限的规定是什么?
土地使用权出让最高年限的规定为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
13浏览 2024-10-23
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 想了解一下对于一房两卖最多如何赔偿
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡135****9204用户4分钟前已提交咨询
连云港180****3928用户1分钟前已获取解答
沭阳188****5712用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换