按揭买房能退吗

最新修订 | 2024-03-29
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王淳律师
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专家导读 购房者在购买分期付款房屋时,依据法律规定,在特定条件下有权要求退房并赔偿损失。当房屋主体结构存在质量问题导致无法使用或不符合标准,以及房屋质量问题严重影响住户生活时,根据最高人民法院相关司法解释,购房者可解除购房合同并索赔。
按揭买房能退吗

一、按揭买房能退吗

根据相关法律规定,购房者在购买分期付款房屋时享有退还权利,但需满足具备法定或约定的解除合同的条件。具体来说,根据最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条中明确指出,如果房屋的主体结构存在质量问题且已经无法交付使用,或是房屋虽然已经交付使用,但经过专业机构鉴定其主体结构确实不符合标准,此时,购房者有权提出解除购房合同并要求赔偿相应损失。同时,依照该法典第十三条第一款的明确规定,若是由于房屋质量问题对住户日常生活造成了重大影响,此时,购房者同样享有解除购房合同和要求赔偿损失的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

第十三条第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

二、租房定金能退没签约吗

在租房子时候交的租房定金,是指租赁双方为担保租房交易的履行,由租客交付给出房东的担保资金,并在实际交付时发生法律效力

如果定金交付后,租客发生违约,则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约,则应当双倍返还已交付的定金,这就是所谓的定金罚则

定金是一种担保形式,目的是保障相应债务的履行。

如果没有签订书面协议,但实际交付了定金的,所出具的定金收据是有法律效力,定金担保有效。所以是否能退订定金,要看退房的具体原因。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“按揭买房能退吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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