买房定金如何要回

一、买房定金如何要回

若支付定金额的一方未能按预定履行相关义务，则其将失去请求归还定金的权利，由此可见，倘若买方违约，他们是无法索取已支付之定金。相反，接受定金额的一方便有责任在其未能按照约定履行相应职责时，向对方付出两倍于定金数额的补偿金。据此，若卖方未能遵守预先承诺，买方有权获得双方约定之定金的双倍作为赔偿。倘若房地产开发商出现违约行为，购买方可根据该情况向开发商提出退定金的请求。

最后，若双方均未违反合同规定，定金应全部退还至买方手中。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金如何退呢

退还买房定金的情形是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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