买房定金是不是退不了

一、买房定金是不是退不了

购买房产时支付的订金能否退还，需要根据具体的情形来综合评估并作出相应的处理措施。

一、如果源于买方自身的原因，那么订金通常无法退还。

1.签署了认购书之后又后悔，通常情况下，这会使得订金无法退还。因为在购房认购书当中约定的有定金条款，当买方交付定金之后却又改变主意，这便违反了认购协议的基本原则与初衷，此时通常情况下定金是无法予以退还的。

2.因个人征信问题而无法获得贷款，同样地，定金也不能予以退还。个人征信状况属于买方自身的因素，若因此原因导致商品房买卖合同无法顺利签订，那么买方也就丧失了追索卖方返还其所交纳的订金的权利。

二、然而，倘若符合下列这些情况，那么买方可要求退还订金：

1.开发商没有取得销售许可证或无权拥有产权证书，无法达到商品房销售的法定资质，从而导致购房合同无法得以实现或是达成。

2.开发商有任何欺骗消费者的行为，例如已经把认购的房子转卖给别人。

3.基于合同条款方面出现意见分歧，例如卖方对于房屋信息叙述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，或者卖方对认购书中的某些细节，比如房屋面积、售价等等进行了更改等等。

4.尽管买卖双方都无过错，但是鉴于商品房买卖合同仍然无法得以订立。例如受第三方原因影响或自然灾害，导致该房地产项目无法投入建设或者未能按照原先约定的方案建造等等。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金是不是可以退

买房定金一般是能要求退还的。法律规定，房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。当事人之间另有约定的，从其约定。《商品房销售管理办法》第二十二条

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金是不是退不了”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。