买房退定金好退吗

最新修订 | 2024-03-30
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王淳律师
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专家导读 购房定金在严格履行约定条件下可退还,但如一方违约,需按法律规定处理:收取定金方违约需双倍返还定金,给付方违约则定金不退。定金合同自支付时生效,具保证合同订立、履行和解除等作用。
买房退定金好退吗

一、买房退定金好退吗

购房定金是可以退回的。定金合同自实际支付定金之时起正式生效,具有保证合同的订立、履行以及解除等多方面作用。

依据相关法律法规规定,在双方严格按照约定履行义务的前提下,定金应当充当购房款或者予以退还;

然而若其中收取定金的一方出现违约情况,必须以支付同等数额的定金作为赔偿进行双倍返还;同样,如果给付定金的一方出现违约现象,定金也将无法被退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房定金能退吗

买房如果最后合同双方如期履行各自义务,例如开发商如期交付房产,买方如期支付房款,则定金直接抵作价款或者退回,具体看合同约定。

若买方毁约的,定金不退,买方无权要求退回定金。《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房退定金好退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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