买房怎么样可以退房

一、买房怎么样可以退房

购房者在某些特定情况下有权提出退房申请，具体包括以下几个方面：

首先，当开发商未能获取到商品房预售许可证明时，与购房者签订的相关预售合同将被视为无效，此时购房者有权要求取消交易；

其次，如果开发商蓄意隐匿其尚未获得商品房预售许可证明的真实情况，或故意提供虚假证明，导致此类合同失去法律效力或被撤销或解除；

再者，如果开发商刻意隐瞒销售房产已被设定抵押的事实，也会导致此类合同失效或被废止或解除；同样道理，如果开发商拒绝透露所销房屋已售予他人或用于处理拆迁补偿安置的真相，都可能引发购房者提出退房要求；还有就是，如果开发商与第三方集体勾结，私自达成新商品房购买合约并实际交付住房，这无疑让购房者无法实现对房屋的拥有权；

最后，如果在完成商品房买卖合同之后，开发商未曾向购房者提前披露且再次将该房产抵押给任何第三方的话，也是可以成为退房的合理理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

二、买房定金怎么样才可以退回来

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房怎么样可以退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。