买房子交了2万定金可以退吗

一、买房子交了2万定金可以退吗

一般而言，由于购房交易涉及诸多因素和环节，所以大多数情况下定金是不予退还的。

然而在符合以下各项特定条件的前提之下，定金则有可能被退回：

第一，当买卖双方依照约定的条款完全履行了所有义务之后，定金理应折合成房屋总价的部分款项，或者以现金形式全额退还给买方；

第二，在因为遇到诸如地震、洪水等不可预见的特殊情况，使得双方无法签订正式的购房合同，又或者双方对于协议以及补充协议中的具体内容无法达成共识因此未能完成签约，而且这一切并不归咎于任何一方之过的情况下，定金可以退还；

第三，如果卖方由于自身原因单方面违背了合同协议，导致购房交易无法正常进行下去，此时定金不仅应该予以退还，同时还应当按照双倍额度赔偿给买方；除此之外的其他任何状况，定金都不可退换。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房交了3万定金可以退吗

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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