如何快速退买房定金

最新修订 | 2024-03-31
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杜强吉律师
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专家导读 购买房产定金可退的五种情况:开发商转售已预订房屋、未获销售许可证、合同及协议条款未达成一致、认购意向书关键条款不明确、不可抗力因素导致合同未能达成。在这些情况下,开发商需退还购房者定金,并可能承担其他赔偿责任。
如何快速退买房定金

一、如何快速退买房定金

针对购买房产所缴纳的定金,下列五类特定情况有可能使其得以退还:

首先,若开发商在与购房者签订认购意向书后,由于将其已经预订但尚未交付的房屋转售给其他第三方,从而导致购房者无法与其就正式购房合同进行正式磋商与签订的情况下,开发商有义务按照被转让房屋双倍价值的标准,向购房者返还定金;

其次,如开发商在处理相关不动产销售事宜时,尚未获取相应合法销售许可证或因自身原因导致双方无法签署相应正式合同,甚至由此引发合同失效的现象,开发商亦须将购房者所交付的定金悉数无条件地予以返还,同时负担除因定金以外的其他权益受损的赔偿责任

再次,若仅因正式购房合同、相关补充协议中部分重要条款无法得到双方一致认可,且此问题并不涉及到认购意向书的核心内容,以至于最终导致正式合同无法缔结,这种情况下,应视为各方均未发生违约行为,此时,开发商有权将定金全额退还给购房者;又次,若认购意向书在涉及到价格、建筑面积以及房型等关键性交易条款上并未做出明确具体规定,或者相关条款含糊不清,导致双方在此方面难以达成共识,最终影响了正式合同的签署,那么在这种情况下,开发商也须将定金全额退还给购房者;

最后,因任何非违背当事人双方意志的原因,例如自然灾害等不可抗力因素,使得商品房买卖合同未能顺利达成的,卖方有义务将定金原原本本地返还给买方。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、如何快速退购房定金

1、双方合同条款达不成一致的。在签订认购书期间内,要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。

2、内部认购、楼盘五证不全。因本身无证销售,是可以要求可以开发商退回购房款,无需做大量的取证工作。如开发商不退可以直接到法院起诉

3、开发商延期交房。在购房合同约定中,开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为,可以要求开发退回购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“如何快速退买房定金”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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如感情没有真正破裂,判决不离婚。等六个月后,请律师再行,一般会判离。
想快速离婚,必须了解双方的真实想法,如果对方不想离婚,要了解对方不离婚的理由,对于不同的情形采取不同的方法。
法律依据:
《中华人民共和国婚姻法》第三十一条
男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。
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想快速离婚,必须了解双方的真实想法,如果对方不想离婚,要了解对方不离婚的理由,对于不同的情形采取不同的方法。
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如果双方感情确实破裂或有其他符合离婚的条件存在,可以到被告户口所在地的进行,要求判决双方离婚。
【法律依据】
  《婚姻法》
  第三十一条 男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。
  第三十二条 男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
  人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
  有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
  
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
  
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
  
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
  
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  一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
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  第三十四条 女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限。
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  第四十七条 离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民提讼,请求再次分割夫妻共同财产。人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为,依照民事诉讼法的规定予以制裁。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。
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第三十四条 【不得提出离婚】女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限。
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3、第三种是实在双方协商不到一块,可以让法院判决,尽力寻找感情破裂的证据,如对方存在吸毒、赌博、有家庭暴力、虐待等情形,法院一般会判决离婚的。如有其它感情破裂的证据法院也会判决离婚。
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